2-2000/2024

УИД 03RS0063-01-2024-002096-31

Категория:2.129

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июня 2024 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Арыслановой И.И., 

при секретаре Газизулиной Э.Г., 

при участии представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет МР Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском, в обоснование указав нижеследующее. 19.06.2012 г. постановлением Администрации МР Туймазинский район РБ № 1359 истцу в аренду был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 24.07.2012 г. между истцом и Администрации МР Туймазинский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы был заключен договор аренды земельного участка №зем, сроком аренды до 19.06.2015 г. В 2022 г. истцом за счет собственных средств на данном земельном участке возведен жилой дом, общей площадью 19,0 кв.м. Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен технический план построенного жилого дома, государственную регистрацию дома осуществить не представляется возможным, поскольку истек срок договора аренды земельного участка. На основании заключения строительно-технического эксперта № обследование строительных конструкций объекта капительного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, показало, что он соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании изложенного за собой просит признать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом, площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком полномочий на три года, в суде исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика сельского поселения Николаевский сельсовет МР Туймазинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, направили отзыв в котором просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Третьи лица Администрации МР Туймазинский район Республики Башкортостан, Отдел по Туймазинскому району и г. Туймазы РБ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о времени, дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, об отложении дела не просили, возражений относительно исковых требований не направили. 

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также выслушав мнение представителя истца, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности пришел к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Положениями ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Из положений пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Так, материалами гражданского дела установлено, что 19.06.2012 г. постановлением Администрации МР Туймазинский район РБ № 1359 истцу в аренду был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

24.07.2012 г. между истцом и Администрацией МР Туймазинский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 0,300 га, №зем, сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

11.03.2016 г. Администрация МР Туймазинский район РБ отказала истцу в заключении договора аренды земельного участка на новый срок, поскольку на запрашиваемом участке не имеется возведенных истцом объектов недвижимого имущества. 

В тоже время, Управлением по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдела по Туймазинскому району и г. Туймазы Министерства земельных и имущественных отношений РБ указано на отсутствие у ФИО1 задолженности по арендной плате за земельный участок.

08.02.2024 г. кадастровым инженером ФИО3 при разработке технического плана был подготовлен технический план на дом, однако регистрация объекта недвижимости не представляется возможным без судебного решения.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы № от 10.10.20243 г., выполненной экспертом ООО «КРАФТ» ФИО4, исследуемое строение объект экспертизы – жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> показало соответствие требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Таким образом, объект индивидуального жилищного строительства по указанному выше адресу является самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется. 

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет МР Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом, площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья И.И. Арысланова

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2024 г.