дело № 2-5923/2017 

Решение

именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года г. Ростов-на-Дону 

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.Б.,

при секретаре Жуковой В.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо – нотариус 

<

...> ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать дубликаты ключей, вселении и определении порядка пользования квартирой, взыскании судебных расходов и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать дубликаты ключей, вселении и определении порядка пользования квартирой, взыскании судебных расходов, ссылаясь на следующие обстоятельства.

... г. умер ее отец – ФИО4. Наследниками после смерти отца являются его дочери – истец ( по закону) и ответчик ФИО1 ( по завещанию).

... г. истец получила свидетельство о праве на наследство на 1\4 долю наследственного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: Россия, 

<

...>, общей площадью 62 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м., расположенной на 2 этаже 5-ти этажного дома литер А с кадастровым номером ...

Право собственности на долю квартиры зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... г. и от ... г..

ФИО2 нотариусом ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, однако право собственности на основании свидетельства зарегистрировано не было.

Истец указала, что до мая 2017 года она беспрепятственно приходила в квартиру, однако в мае 2017 года ответчик сменила замки на входной двери, в связи с чем, она не может пользоваться принадлежащим ей имуществом и не имеет доступ к нему.

... г. она письменно предложила ответчику предоставить ей доступ в квартиру и определить вариант порядка пользования ею, однако ответа не получила.

Поскольку соглашения о порядке пользования квартирой достигнуто не было, истец обратилась с настоящим иском, в котором просила обязать ФИО2 не чинить ей препятствий в пользования квартирой № по ул Козлова 62\148 в 

<

...>, предоставить ей дубликаты ключей от входной двери квартиры; вселить ее ФИО1 в 

<

...> в 

<

...>; определить порядок пользования квартирой, выделив ФИО1 в пользование жилую комнату № площадью 12,9 кв.м., балкон №х площадью 0,8 кв.м., ФИО2 выделить в пользование жилую комнату № площадью 14,2 кв.м. и жилую комнату № площадью 17,3 кв.м., определить в общее пользование ФИО1 и ФИО2 подсобные помещения - кладовую, кухню, ванную, туалет, коридор общей площадью 17,6 кв.м.

ФИО2 обратилась со встречным иском о взыскании с ФИО1 расходов на оплату коммунальных платежей за 

<

...> в 

<

...>, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

ФИО1 является собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности на 

<

...>. В силу положений ст. 249 ГК РФ, ч 1 ст. 158 ЖК РФ ФИО1 обязана нести расходы на содержание жилого помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности. С ... г. ФИО2 самостоятельно несет расходы по оплате коммунальных платежей, содержанию квартиры и общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт. В период с ... г. по ... г. год ФИО2 оплачено 45814 рублей. Доля ФИО1 в указанных расходах составляет 11453 руб. 50 коп. В соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... г. по ... г. год на сумму 1027 руб. 76 коп. Истец по встречному иску ФИО2 просила взыскать с ФИО1 расходы на коммунальные платежи в сумме 11453 руб. 50 коп., проценты в сумме 1 027 руб. 76 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 499 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 1200 рублей.

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель в судебном заседании поддержала первоначальные исковые требования, встречный иск признала в полном объеме.

ФИО2 и ее представитель в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, встречные требования поддержала.

Третье лицо – нотариус 

<

...> ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 

<

...> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 1\4 доля, ФИО2 – 3\4 доли.

Право собственности ФИО1 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону и зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Право собственности ФИО2 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом 

<

...> ФИО3 ... г. за №, как наследнице умершего ФИО4.

Право собственности ФИО2 в ЕГРН не зарегистрировано, однако возникло с ... г. в силу закона в соответствии с положениями ст.ст. 1152 п. 4, 1153 п. 1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, ФИО1, как и ФИО2 имеет права и обязанности в отношении 

<

...>, вытекающие из факта возникновения права общей долевой собственности на жилое помещение, которыми стороны должны пользоваться разумно, добросовестно, не нарушая прав друг друга и иных лиц, поскольку в силу п. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно данным технического паспорта 

<

...> объект общей долевой собственности представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 62 кв.м., состоящую из: жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м. с балконом №х, подсобных помещений - кладовая № площадью 1,6 кв.м., кухня № площадью 5,8 кв.м., ванная № площадью 2,0 кв.м., туалет № площадью 0,9 кв.м., коридор № площадью 7,3 кв.м.

В силу положений ст. 247 ГК РФ ФИО1 имеет право на предоставление в ее владение и пользование части общего имущества, соразмерной ее доле. 

<

...> квартиры составляет 44,4 кв.м., на долю ФИО1 приходится 11,1 кв.м. жилой площади. Подсобные помещения не могут быть выделены кому-то в пользование отдельно и должны находится в общем пользовании.

Как указывалось выше, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников жилого помещения, положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ.

По смыслу положений ст. 247 ГК РФ, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а так же принимая во внимание, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления, с учетом площади жилого помещения и иных обстоятельств, право собственности может быть реализовано иными способами, в частности, путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из пояснений сторон, между сособственниками не достигнуто соглашение о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры. На долю ФИО1 приходится 11,1 кв.м. жилой площади. 

В спорном жилом помещении не возможно выделить во владение и пользование ФИО1 жилой помещение, соответствующее ее доле, ввиду отсутствия такового, в связи с чем, в соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ она вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на ее долю, соответствующей компенсации.

Поскольку 1\4 долю ФИО5 выделить в натуре не возможно, отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящейся на долю ФИО5 жилой площади в квартире.

Предоставление ФИО5 комнаты, площадь которой превышает площадь, приходящуюся на ее долю, приведет к нарушению прав второго сособственника ФИО2, следовательно, спорный объект не может быть использован всеми сособственниками по назначению ( для проживания). Спорная квартира не является местом жительства ФИО5, которая обладает на праве собственности иным жилым помещением, в котором и проживает.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него, а так же проживание. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на жилое помещение и соглашения собственников. Соглашение о порядке пользовании жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требований одного из сособственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерно его доле в праве собственности. Поскольку такое предоставление не возможно, ввиду отсутствия подобного жилого помещения, требования о вселении, нечинении препятствий в пользования квартирой № по ул Козлова 62\148 в 

<

...>, обязании предоставить дубликаты ключей от входной двери квартиры, а так же, определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворению не подлежат.

Требования ФИО2 о взыскании расходов, связанных с владением жилым помещение подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывалось выше, собственник жилого помещения в силу положений ст.ст. 249 ГК РФ, 30 ЖК РФ несет расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, мест общего пользования многоквартирным домом соразмерно своей доле.

Таким образом, независимо от возможности фактически использовать жилое помещение, собственник должен нести расходы на его содержание.

Учитывая, что ФИО1 приобрела право собственности на 1\4 долю 

<

...> в порядке наследования, обязанность по несению расходов возникла с момента возникновения права собственности, т.е. с ... г. в соответствии с положениями ст.ст. 1152 п. 4, 1153 п. 1 ГК РФ.

Согласно справки ООО «Вычислительный центр» № от ... г. по состоянию на ... г. по 

<

...> отсутствует задолженность по ЖКУ.

За период с октября 2016 года по октябрь 2017 года ФИО2 оплачены за 

<

...> платежи на общую сумму 45814 рублей, что подтверждается представленными платежными документами. 1\4 доля данных расходов должна быть возложена на сособственника ФИО1

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку ФИО1 сберегла имущество в виде стоимости 1\4 доли расходов на жилое помещение за счет ФИО2, 11453,50 руб. являются неосновательным обогащением ФИО1, которое подлежит возврату.

В соответствии со ст. 1107 п. 2 ГК РФ На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету ФИО2 размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит 1027 руб. 76 коп. 

ФИО1 в лице представителя встречные исковые требования признала в полном объеме. В силу положений ст. 39 ГПК РФ суд полагает возможным принять признание встречного иска и удовлетворить требования в полном объеме, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку решение суда состоялось в пользу ФИО2, требования ФИО1 о взыскании понесенных ею судебных расходов удовлетворению не подлежат. В свою очередь, требования ФИО2 о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в сумме 499 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом требований о разумности и справедливости, объема фактически оказанных ФИО2 услуг представителя, возмещению подлежат ее расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ возмещению подлежат исключительно расходы, понесенные в связи с рассматриваемым делом. Как следует из текста доверенности, выданной ФИО2 на имя представителя, последнему предоставлен широкий объем полномочий, безотносительно настоящего спора, в связи с чем, нельзя признать, что расходы на удостоверение данной доверенности понесены исключительно в рамках рассматриваемого спора, поэтому расходы на удостоверение доверенности в сумме 1200 руб. возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо – нотариус 

<

...> ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать дубликаты ключей, вселении и определении порядка пользования квартирой, взыскании судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 11453,50 руб. в счет оплаты задолженности по коммунальным платежам, 1027,76 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 499 руб.

В остальной части исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

...> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.12. 2017 года.

Судья: