Дело № 2-860/2024

УИД 56RS0010-01-2024-000892-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Шошолиной Е.В., 

при секретаре Мыльниковой Т.В., 

с участием истца Холодной Е.А., представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области, муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа Оренбургской области о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ранее ей на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Истица приобрела земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и № был образован земельный участок с кадастровым №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>. Право собственности на объединенный земельный участок зарегистрировано за истицей 27 августа 2021 года.

В присвоении адреса земельному участку истице было отказано решением 

<

данные изъяты> № от 16 ноября 2021 года в связи с невозможностью присвоения адреса одному из помещений, если это многоквартирный дом.

Однако фактически принадлежащий истице объект недвижимости является индивидуальным жилым домом.

Вместе с тем в Едином государственном реестре недвижимости спорный объект значится и как жилой дом с кадастровым №, и как многоквартирный дом с кадастровым №, и как квартира № с кадастровым №. 

Все указанные объекты недвижимости расположены в пределах принадлежащего истице земельного участка. 

Такой объект недвижимости как квартира № по адресу: 

<

адрес>, не существует, сведения о нем отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. 

Кроме того, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, расположенный в пределах принадлежащего истице земельного участка, 08 февраля 2024 года поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимости. 

Вышеперечисленные обстоятельства препятствуют истице в реализации своего права собственности. 

Из Заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного здания жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составленного 

<

данные изъяты> А.В., следует, что строение является одноэтажным индивидуальным жилым домом согласно своей планировке. 

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью дома 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый № с внесением в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части вида объекта с многоквартирного дома на жилой дом; прекратить ее право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, о квартире по адресу: 

<

адрес> кадастровым №.

Протокольным определением суда от 17 июля 2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа Оренбургской области.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Гайского городского округа Оренбургской области, муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Холодной Е.А. в собственность переданы квартира с кадастровым № и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности на данные объекты недвижимости осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и № был образован земельный участок с кадастровым №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о снятии ДД.ММ.ГГГГ года с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, № и присвоением кадастрового № вновь образованному земельному участку. Адрес земельного участка значится как: 

<

адрес>. Номер дома отсутствует.

Решением 

<

данные изъяты> от 16 ноября 2021 года № Холодной Е.А. было отказано в присвоении адреса вновь образованному земельному участку на основании п. 11, 9.1, 40 г Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 1221 от 19 ноября 2014 года, а именно: в случае присвоения уполномоченным органом адреса многоквартирному дому при условии полученного разрешения на его строительство, осуществляется одновременное присвоение адресов всем расположенным в нем помещениям и машино-местам (п.11); невозможно присвоить адрес одному из помещений, если это многоквартирный дом (п. 9.1); ответ на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса, и соответствующий документ не был представлен заявителем (представителем заявителя) по собственной инициативе (п. 40 г).

Из данного решения следует, что присвоение адреса земельному участку препятствует расположение на нем многоквартирного дома.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: 

<

адрес>, значится многоквартирный дом с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 

<

данные изъяты> кв. м., количество этажей – 

<

данные изъяты>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположен данный объект недвижимости: №, №, №, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: №. 

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости по адресу: 

<

адрес>, значится жилой дом с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 

<

данные изъяты> кв. м., количество этажей – 

<

данные изъяты>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположен данный объект недвижимости: №, №. 8 февраля 2024 года поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Таким образом, многоквартирный дом с кадастровым № и жилой дом с кадастровым № значатся на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем Холодной Е.А. Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, принадлежащие Холодной Е.А., сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ с образованием земельного участка №. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах которого находится жилой дом с кадастровым №, снят с кадастрового учета 25 июля 2024 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Квартира № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, принадлежащая Холодной Е.А. на праве собственности, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв. м., этаж – 

<

данные изъяты>, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен данный объект недвижимости: №, который является многоквартирным домом.

Сведения о квартире № по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ на здание: 

<

адрес>, выполненной 

<

данные изъяты>, оно находится на земельном участке №, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – 

<

данные изъяты>, количество этажей – 

<

данные изъяты>, в том числе подземные. Общая площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв. м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв. м. Площадь земельного участка по документам составляет 

<

данные изъяты> кв. м., площадь земельного участка фактически – 

<

данные изъяты> кв. м.

В заключении о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций 

<

данные изъяты> здания жилого дома (литер АА1), расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленном 

<

данные изъяты> А.В. содержатся следующие выводы. 

По данным справочной информации по объектам недвижимости кадастровой палаты, основное строение многоквартирный жилой дом (литер А) было возведено в ДД.ММ.ГГГГ году. Назначение строения – индивидуальный жилой дом. Площадь здания 

<

данные изъяты> кв. м. общей площадью, 

<

данные изъяты> кв. м. жилой площадью, и прилегающий к нему земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, находятся в собственности Холодной Е.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство серии №, выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Назначение помещений здания (литер А1): Кухня (поз. 1, площадью 

<

данные изъяты> кв. м); литер А: коридор (поз. 2 площадью 

<

данные изъяты> кв. м), жилая (поз. 3, площадью 

<

данные изъяты> кв. м), жилая (поз. 4, площадью 

<

данные изъяты> кв. м), жилая (поз. 5, площадью 

<

данные изъяты> кв. м). По данным технической документации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого здания составляет 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв. м.

По результатам визуального обследования основных несущих и ограждающих конструкций 

<

данные изъяты> здания жилого дома (литер АА1), расположенного по адресу: 

<

адрес>, сделаны следующие выводы: 

1. Основное строение (литер А)

Трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о потере несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. 

Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно.

2. Пристрой (литер А1)

Трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши не выявлены. 

Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно.

3. Строение обеспечено необходимыми инженерно-техническими коммуникациями: энерго-, тепло-, газоснабжением. Внутри строения созданы условия для обеспечения нормальной жизнедеятельности: отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, для чего имеется минимально необходимый состав помещений. Параметры помещений (высота, площади, наличие естественного освещения и т.п.), а также наличие необходимых инженерно-технических коммуникаций отвечают требованиям, предъявляемым к жилым зданиям. 

Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крен и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни и здоровья граждан отсутствуют. 

По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация 

<

данные изъяты> здания жилого дома (литер АА1), расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможна.4. Строение является одноэтажным индивидуальным жилым домом согласно своей планировке.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

В силу положений п. 39 ч.1 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

С учетом изложенного, суд считает, что из обстоятельств, установленных при рассмотрении настоящего дела и указанных выше следует, что на спорном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., а не многоквартирный дом, как это указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, находится в территориальной зоне, допускающей размещение объектов индивидуального жилищного строительства.

Как следует из содержания ответа 

<

данные изъяты> от 16 ноября 2021 года №, направленного в адрес истице, последней отказано в присвоении адреса земельному участку с кадастровым № по причине расположения на нем многоквартирного дома.

Следовательно, поскольку истица иным образом, в т.ч. во внесудебном порядке, не может реализовать свои жилищные права, связанные с присвоением адреса земельному участку, на котором расположен жилой дом, исковые требования о признании спорного объекта недвижимости индивидуальным жилым домом подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта, на который осуществлена регистрация прав, признаков недвижимости (статья 8.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (статья 8.1 Гражданского кодекса).

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (постановления от 26.05.2011 N 10-П, от 10.11.2016 N 23-П, определения от 05.07.2001 N 132-О, от 29.01.2015 N 216-О).

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона о регистрации, является необходимым условием стабильности гражданского оборота и защиты вещных прав управомоченных лиц. Достоверность публичного реестра о правах на недвижимое имущество обеспечивает не только интерес третьих лиц, заинтересованных в получении информации об объектах недвижимости, но также самих правообладателей в отношении которых внесены сведения о принадлежности им имущества.

Исходя из положений ст. 61 Федерального закон от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" исправление реестровых ошибок относится к одной из процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа реестрового учета при внесении сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные или поступившие в порядке информационного взаимодействия документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Способы исправления выявленных ошибок в записях и реестровой ошибки устанавливаются нормативным правовым актом. 

Истцом по данному делу заявлено требование об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вида объекта с многоквартирного дома на жилой дом с сохранением кадастрового № и признании за ней права собственности на данный жилой дом, аннулирования сведений о жилом доме с кадастровым номером № и квартире с кадастровым №.

По результатам проведенного анализа сведений ЕГРН и документов, послуживших основанием для внесения в ЕГРН сведений о жилом доме с кадастровым №, о многоквартирном доме с кадастровым №, о квартире № с кадастровым №, выявлен их повторный кадастровый учет ввиду следующего. Согласно выпискам из ЕГРН все три объекта значатся на земельном участке с кадастровым №, образованном из земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Однако из технической документации подтверждается нахождение на земельном участке одного объекта недвижимости – жилого дома, собственником которого является истец. Истец также является собственником квартиры с кадастровым №. Собственники жилого дома и многоквартирного дома отсутствуют. Иных собственников жилого помещения не выявлено.

Таким образом, поскольку предметом иска является один и тот же жилой дом с дублирующими сведениями в отношении него в ЕГРН, то восстановление прав истца возможно путем исправления данной реестровой ошибки, путем исключения из ЕГРН сведений о жилом помещении в виде квартиры и многоквартирном доме, ввиду чего, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, при том, что это не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на спорный объект недвижимости и в полном объеме восстановит права истца, право собственности которого зарегистрировано на этот же дом под №.

В силу ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. С целью присвоения этого номера орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.

Закон не содержит положений, запрещающих исправлять реестровую ошибку путем исключения из реестра сведений, внесенных ранее, если при этом нет спора с иными правообладателями.

Поскольку при рассмотрении дела судом установлено наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки, двойного кадастрового учета объекта недвижимости истца, то решение суда является основанием для аннулирования сведений о нем в Государственном кадастре недвижимости.

Право собственности истца на спорный объект зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных выше обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Холодной Е.А.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области, муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа Оренбургской области о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью дома 

<

данные изъяты> кв. м.

Решением является основанием для внесения исправлений в Единый государственный реестр недвижимости путем изменения вида объекта с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с многоквартирного дома на жилой дом, с указанием общей площади дома – 

<

данные изъяты> кв. м.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение в виде квартиры с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении – квартире с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения исправлений в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о жилом помещении – квартиры с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, о жилом доме с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина 

Мотивированный текст решения изготовлен 20 сентября 2024 года.

Судья: Е.В. Шошолина