№2-2124/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.11.2017 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Таратыновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью ФСГ «АВА-Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с данным иском, указав, что 10.09.2013 г. между ней и ФИО4 был заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно условиям которого, ФИО4 уступил ФИО1, а она приняла за плату в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ФИО4 на основании предварительного договора купли-продажи парковочного места №№ от 25.12.2012 года, заключенного между ФИО4 и ООО ФСГ «АВА-Строй», в том числе, право требования на получение в собственность двух парковочных мест (№,№) в подземной автостоянке со спортивной площадкой на крыше, по адресу: 

<

адрес>

ФИО4, согласно п. 3.1. вышеуказанного договора, взял на себя ответственность письменно известить ООО ФСГ о переходе прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи парковочного места №№ от 25.12.2012 года, заключенного между ФИО4 и ООО ФСГ «АВА-Строй».

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи парковочного места №№ от 25.12.2012 года, а именно, произведения полной оплаты по договору, заключенного между ФИО4 и ООО ФСГ «АВА-Строй» (п.1.3., п. 1.2.) количество, номера, цена парковочных мест, указанная в Приложении №1 фиксируются, являются окончательными и изменению не подлежат.

Согласно приложению № 1 к предварительному договору купли-продажи от 25.12.2012г. общее количество парковочных мест 2, общая стоимость парковочных мест 1 200 000 рублей.

ФИО4 в полном объеме и в сроки, предусмотренные приложением № 1 к предварительному договору купли-продажи внес полную сумму оплаты по договору, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований от 25.12.2012 года.

ФИО4 и ООО ФСГ «АВА-Строй» при исполнении своих обязательств по предварительному договору от 25.12.2012г., фактически, выполнили обязательства, предусмотренные договором купли-продажи парковочных мест, подлежащего заключению в будущем.

ФИО4 в соответствии со ст. 486 ГК РФ полностью уплатил за парковочные места обусловленную договором цену.

Таким образом, несмотря на то, что подписанный между ФИО4 и ООО ФСГ «АВА-Строй» договор носит наименование «предварительный договор», он по своему содержанию и цели является договором купли-продажи, полностью соответствующему требованиям действующего законодательства.

В настоящий момент право требования передачи парковочных мест принадлежит ФИО1

Истец просит признать предварительный договор купли-продажи парковочного места №№ от 25.12.2012 года, заключенный между ФИО4 и ООО ФСГ «АВА-Строй» от 25.12.2012 г. основным договором купли-продажи двух парковочных мест (№,№) в подземной автостоянке со спортивной площадкой на крыше, по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на два парковочных мест (№,№) в подземной автостоянке со спортивной площадкой на крыше, по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика конкурсного управляющего ООО ФСГ «АВА-Строй» ФИО2 по доверенности ФИО5 исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, просил в удовлетворении иска отказать (л.д.68-69). 

Третьи лица – ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пункт 2 ст. 420 ГК РФ предусматривает, что к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

В силу требований ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено в судебном заседании, усматривается из материалов дела, 25.12.2012 г. между ООО ФСГ «АВА-Строй» и ФИО4 был заключен предварительный договор № № купли-продажи парковочного места (л.д.8).

Согласно п.1.1., 1.2, 1.3 указанного договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места в подземной автостоянке со спортивной площадкой на крыше, по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - «Основной договор»), в сроки, порядке и на условиях, установленных в настоящем Договоре. Количество, цена приобретения Объекта, а также иные его характеристики и дополнительные условия указаны в Приложении № 1 к настоящему договору. Покупатель уплачивает Продавцу стоимость Объекта в порядке и на условиях указанных в приложении № 1 к настоящему договору. После полной оплаты Объекта, согласно п. 1.2. настоящего договора, количество, номера, цена парковочных мест, указанная в Приложении №1, фиксируются, являются окончательными и изменению не подлежат.

Согласно приложению № 1 к предварительному договору купли-продажи от 25.12.2012г. общее количество парковочных мест 2, общая стоимость парковочных мест 1 200 000 рублей (л.д.9).

Как видно из соглашения о зачете встречных однородных требований от 25.12.2012 г., заключенное между ООО ФСГ «АВА-Строй» и ФИО4, стороны пришли к соглашению о зачете встречных однородных требований на общую сумму 1 200 000 рублей (по предварительному договору купли продажи парковочного места № № от 25.12.2012 г.) (л.д.15). 

В судебном заседании установлено, что 10.09.2013 г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно условиям которого, ФИО4 уступил ФИО1, а она приняла за плату в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ФИО4 на основании предварительного договора купли-продажи парковочного места №№ от 25.12.2012 года, заключенного между ФИО4 и ООО ФСГ «АВА-Строй», в том числе, право требования на получение в собственность двух парковочных мест (№,№) в подземной автостоянке со спортивной площадкой на крыше, по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1. договора)

Согласно п 1.2. договора уступки права на объект принадлежат ФИО4 на основании предварительного договора купли-продажи парковочного места №№ от 25.12.2012 года, заключенного между ФИО4 и ООО ФСГ «АВА-Строй».

В силу п. 1.4. договора права и обязанности переходят к ФИО1 на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора у ФИО4

За уступку прав и обязанностей по указанному договору ФИО9 оплачивает ФИО4 1 300 000 руб. до подписания настоящего договора (п.2.1. договора).

ФИО4 обязуется письменно известить ООО ФСГ «АВА-Строй» о переходе прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи парковочного места № № от 25.12.2012 г. (п.3.1. договора) (л.д.10).

Согласно расписке от 27.09.2013 г. ФИО10 получил от ФИО1 1 300 000 рублей за два парковочных места № № (л.д.13).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Анализируя данные нормы Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требование о понуждении к заключению основного договора должно было быть заявлено истцом не позднее 25 июня 2013 г.

Однако суду не представлено доказательств того, что истцом ФИО1 в адрес ответчика было направлено предложение о заключении основного договора. 

Довод истца о том, что предварительный договор № № от 25.12.2012 г. по своему содержанию и цели является договором купли-продажи парковочных мест и полностью соответствует требованиям действующего законодательства, является несостоятельным по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, для признания сделки купли-продажи состоявшейся необходимо одновременное наличие вышеуказанных условий, а именно: передача продавцом товара покупателю, его принятие им, а также оплата в полном объеме определенной договором стоимости отчуждаемого имущества.

При таких данных, выводы истца о том, что между сторонами состоялась сделка купли-продажи, являются ошибочными.

По мнению суда, истцом неверно выбран способ защиты своих прав.

В статье 12 ГК РФ закреплены способы защиты гражданских прав. 

Поскольку основной договор купли-продажи между сторонами спора не заключен, то в силу вышеприведенных правовых норм и фактических обстоятельств дела, такой способ защиты, как признание договора купли-продажи основным договором, заключенным на условиях предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, не может быть использован для защиты нарушенных прав истца.

Кроме того, судом установлено, что с 28.06.2016г. собственником парковочных мест № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> на которые претендует истица ФИО1 является ФИО6 (л.д.17-18,28-55). 

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью ФСГ «АВА-Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности на два парковочных места (№,№) в подземной автостоянке со спортивной площадкой на крыше, по адресу:

<

адрес>», отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 10.11.2017 г.

Судья Е.В. Наседкина