Дело № 2-1412/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи В.А. Лопаткина

при секретаре судебного заседания А.Е. Шайкеновой,

рассмотрев 12 апреля 2017 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано. Для оформления земельного участка в собственность он обратился с заявлением о выдаче землеотводных документов в ГП «Омский центр ТИЗ». Получил ответ о том, что в архивных материалах ГП «Омский центр ТИЗ» значится договор застройки по реестру №, нотариально удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, заключенного с ФИО2. В договоре указан 

<

адрес>. Сведения о перенумерации 

<

адрес> в 

<

адрес>, по 

<

адрес> в материалах ГП «Омский центр ТИЗ» отсутствуют. Другим способом оформить право на земельный участок кроме как в судебном порядке не представляется возможным. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, просит признать за ним право собственности на земельный участок №, по переулку 5 Декабря в 

<

адрес>, мерою 449 кв.м. с кадастровым номером №. (л.д. 4-6)

ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о дне и месте судебного заседания извещен, представителя не направил, возражений не представил.

Третьи лица Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по 

<

адрес>, ФИО5 о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились, представителей не направили и возражений не представили. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений).

Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. 

Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Из материалов гражданского дела объективно следует, что истец ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В соответствии с договором дарения право дарителя на жилой дом возникло на основании заочного решения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в порядке наследования после смерти ФИО2

Согласно вышеозначенному решению по делу № следует, что при установлении права собственности на строение судом дана оценка правоподтверждающим документам на земельный участок, расположенный под строением. 

Так, судом, в частности, установлено, что жилой дом построен на земельном участке, выделенном ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на право личной собственности.

При этом, доказательств оспаривания вышеозначенного решения заинтересованными лицами материалы дела не содержат.

Из содержания пояснений представителя истца следует, что для оформления земельного участка в собственность он обратился с заявлением о выдачи землеотводных документов. Из полученного им ответа следует, что в архивных материалах ГП «Омский центр ТИЗ» значится договор застройки по реестру 4022, нотариально удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, заключенного с ФИО2.

Исходя из содержания технической документации, представленной ГП ОО Омский центр ТИиЗ, кадастровой документацией на дом и земельный участок следует, что дом, принадлежащий на праве собственности истцу расположен на земельном участке № местоположением 

<

адрес>ю 449 кв.м.

Вышеозначенный дом построен в целях реализации ФИО2 договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо иных документов, подтверждающих легализацию строительства жилого дома истца на земельном участке, являющимся предметом спора, в материалах технической инвентаризации не содержится. 

Сведениями о расположении на земельном участке иных строений по иным правоустанавливающим на землю документам, а также о принадлежности земельного участка иным, кроме правопредшественницы истца ФИО2, суд не располагает.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что в силу переадресации улиц, домов, которая имела место быть, начиная с момента предоставления земельного участка, появилось разночтение в нумирации дома истца и земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование, что, в свою очередь, и явилось препятствием для оформления прав истцом на земельный участок в административном (заявительном) порядке. 

В соответствии с п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования, находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие этого Кодекса, сохраняется. 

Таким образом, приобретенное право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком сохраняется и в настоящее время. Защита такого права может быть осуществлена путем признания такого права, что предусмотрено ст. 12 ГКРФ.

По смыслу п. 12 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» предоставленное землепользователем до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ, регламентировано, что права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральным законом, и подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно абзаца 3 пункта 3 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России (в редакции от ДД.ММ.ГГГГг.) право на закрепление земельного участка в собственность имеют граждане, получившие такие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду.

В соответствии с частью 4 статьи 1 закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы. При этом гражданам предоставляется право приобретать данную часть земельного участка в частную собственность по договорной цене у местною Совета народных депутатов.

Исходя из толкования Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГг. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду

Учитывая вышеозначенные обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположением: 

<

адрес>, КАО, 

<

адрес>, мерою 449 кв.м. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения принятого в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «17» апреля 2017 года Решение вступило в законную силу 06.06.2017, не обжаловалось.