дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> РТ 

Мамадышский районный суд Республики ФИО3 в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к исполнительному комитету Мамадышского муниципального района Республики ФИО3, социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее», некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3» об исключении из учетного дела семьи умершего гражданина,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Мамадышского муниципального района РТ, социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее», некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3» об исключении из учетного дела семьи умершего гражданина. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО10, ФИО6 и НО «Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3», социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» был заключен договор социальной ипотеки №, согласно которому им была предоставлена квартира, расположенная по адресу: РТ, 

<

адрес>. В декабре 2009 года в учетное дело семьи была включена мать истца – ФИО1 Однако в договор социальной ипотеки ее включить не успели ввиду ее смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время возникала необходимость исключить умершую ФИО1 из учетного дела семьи.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и суду показала, что для получения жилого помещения большей площадью включила в договор социальной ипотеки ФИО1 Денежные средства ФИО1 не привлекались для выплаты взносов по социальной ипотеке за это жилье. 

Представитель ответчика - исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – НО «Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление в удовлетворении исковых требований просит отказать, указав, что исключение из учетного дела семьи умершей нарушит права Фонда, как кредитора по договору социальной ипотеки на предъявление требований к наследникам, принявшим наследство после смерти ФИО1

Представитель ответчика - социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании с иском согласился и суду показал, что у него родился ребенок, в связи с чем он обратился в Фонд с заявлением об оказании мер государственной поддержки по оплате стоимости жилого помещения в размере 200000 рублей, однако в принятии заявления было отказано, поскольку указанное заявление не было подписано ФИО1 в связи с её смертью.

Выслушав в судебном заседании истицу, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 321 Гражданского кодекса Российской Федерации если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В силу части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 421 указанного Кодекса Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В силу Закона Республики ФИО3 «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ФИО3» и принятых на его основе нормативных актов Республики ФИО3, жилые помещения по программе социальной ипотеки предоставляют гражданам возможность получения жилья, строительство которых проинвестировано специализированной организацией по социальной ипотеке, то есть на определенных льготных условиях.

Из материалов дела следует, что распоряжением руководителя исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № семья ФИО2 в составе четырех человек - ФИО2, супруг ФИО10, сын ФИО11, сын ФИО7 признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО11, ФИО10 и ФИО7 заключили с СНО «Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» договор социальной ипотеки №, согласно п. 1.1 которого, договор предоставляет гражданину (ответчику) «право использования», оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» Гражданина. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее (л.д.7-9).

Согласно пункту 2.4 указанного договора «выбор будущей собственной квартиры» - это процедура, позволяющая гражданину выбрать желаемую квартиру на условиях равнодоступности, состязательности, выбор осуществляется в соответствии с Порядком предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления ФИО7 был исключен из учетного дела №.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному исполнительному директору Государственного жилищного фонда при ФИО3, ФИО2 просила включить в состав ее семьи ФИО1 и внести изменения в учетное дело семьи №.

ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в учетное дело семьи, в учетное дело семьи включена ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО12 заявляют об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по строительному адресу: 24 кв. ж/д 

<

адрес>, с наружными сетями 

<

адрес>, площадь 

<

адрес> кв.м., стоимость 1 кв.м. составляет 24400 рублей. Указанный Протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «Будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи (л.д.13).

Таким образом, участниками договора социальной ипотеки являются ФИО2, ФИО10, ФИО11 и ФИО1

Данные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (л.д.6).

В силу пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.

Согласно сообщению нотариуса Мамадышского нотариального округа РТ ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: РТ, 

<

адрес>. Наследником является сын ФИО9, ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, и на денежный вклад, хранящийся в отделении Банк «ФИО3» № ОАО «Сбербанк России». Сведений об ином имуществе не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась исполнительному директору Государственного жилищного фонда при ФИО3 с заявлением об исключении из учетного дела семьи матери ФИО1, в связи с ее смертью.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Мамадышского муниципального района РТ было вынесено распоряжение № об изменении параметров по учетному делу семьи ФИО2 №. Данное распоряжение было направлено в НО «Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3». Указанное распоряжение Фондом рассмотрено, однако во внесении изменений в учетное дело семьи ФИО2 отказано в связи с необходимостью предоставления нотариально заверенной копии свидетельства о вступлении в права наследования, а именно прав и обязанностей по договору социальной ипотеки, наследников умершей ФИО1; так же все наследники должны быть включены в учетное дело (л.д. 12).

В данном случае семья истца была принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки составом 4 человека, включая ФИО1 В соответствии с условиями договора социальной ипотеки, государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета была предоставлена, в том числе ФИО1, при расчете стоимости квартиры был учтен норматив предоставления жилой площади для семьи из пяти человек. ФИО1 была включена в учетное дело как член семьи на основании заявления истца ФИО2 Тем самым она выразила свою волю на включение ее в договор социальной ипотеки, на вселение и дальнейшее приобретение ею в собственность спорной квартиры. Из показаний ФИО2, данных в судебном заседании следует, что она включила ФИО1 в учетное дело семьи для получения квартиры большей площадью.

Во исполнение договора на состав семьи из четырех человек была предоставлена квартира на льготных условиях, поскольку при разрешении вопроса о предоставлении жилого помещения, в первую очередь, принимался во внимание состав семьи.

Согласно статье 3 Закона Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ФИО3», под социальной ипотекой понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Как следует из условий договора социальной ипотеки, в силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации все члены семьи ФИО2 несут солидарную обязанность перед Фондом по внесению ежемесячных платежей до полного покрытия неоплаченных квадратных метров.

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по указанному договору социальной ипотеки не исполнены, числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 574095 рублей 86 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (12,12349531) на текущую цену 1 квадратного метра (47353,99).

По смыслу положений статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации за кредитором закреплено право на предъявление требований как к одному из солидарных должников, так и ко всем должникам одновременно.

В данном случае права и обязанности по договору социальной ипотеки после смерти ФИО1 переходят к наследникам, принявшим наследство. А потому исключение умершей из учетного дела семьи нарушит права Фонда, как кредитора по договору социальной ипотеки на предъявление требований к наследникам, принявшим наследство после смерти ФИО1

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2 к исполнительному комитету Мамадышского муниципального района Республики ФИО3, социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее», некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3» об исключении из учетного дела семьи № ФИО1, умершую ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики ФИО3 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики ФИО3.

Судья