Дело № 2-3214/17 (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) 

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.,

с участием истца В.Н.А., представителя истца Ф.А.В. (по доверенности), представителя ответчика Г.А.В. (по доверенности), 

при секретаре Сергачевой Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "М." о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л:

Истец В.Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "М." о защите прав потребителей, указав, что (дата) между ООО "М." (застройщик) и ЗАО "С." (участник долевого строительства) был заключен договор №... от (дата) участия в долевом строительстве дома, расположенного по адресу г. нижний Новгород, .... Договор участия в долевом строительстве от (дата) №... зарегистрирован Управлением государственной службы регистрации кадастра и картографии по нижегородской области (дата), под номером №.... (дата) между закрытым акционерным обществом "С." (Цедент) и В.Н.А. (Цессионарий) было заключено Соглашение № М-5-2-2 о частичной уступке права требования (замены лица в обязательстве) по Договору участия в долевом строительстве №... от (дата). Предметом Соглашения является квартира, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: слобода Подновье, ... Д в ..., 1 очередь строительства, 2-й пусковой комплекс. Блок-секция - М Типовой этаж - 5. Номер квартиры по поэтажному плану типового этажа - 2 Количество комнат - 2. ... квартиры с учетом лоджий - 68,90 кв. м. ... без учета лоджий - 66,20 кв. м. Согласно п. 1. 1 Соглашения № М-5-2-2 о частичной уступке, Цедент передает Цессионарию, а Цессионарий обязуется оплатить в размере и на условиях настоящего соглашения право требования, принадлежащее Цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Уг от (дата). Согласно п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве № Уг от (дата) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом в слободе Подновье, ... Д в ..., 1 очередь строительства, 2-й пусковой комплекс. В соответствии с п. 3.1 жилой дом будет сдан в эксплуатацию не позднее второго квартала 2015 года. Объект долевого строительства будет передан Участнику долевого строительства не позднее третьего квартала 2015 года. Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Акт приема передачи был подписан (дата). Застройщик (в лице общества с ограниченной ответственностью "М.") несвоевременно исполнил свою обязанность по передаче объекта строительства, тем самым допустив просрочку 64 календарных дня. (дата) в адрес Застройщика направлена претензия с требованием уплатить суму неустойки, однако на сегодняшний день, требование не исполнено.

В соответствии с пп. 2 п. 4.5 Договора участия в долевом строительстве от (дата), уточнение цены настоящего договора осуществляется по результатам определения Фактической общей площади каждой квартиры, входящей в состав Объекта долевого строительства, и указанной в Приложении №... и Приложении №... к настоящему Договору.

Расчет будет производится исходя из стоимости 1 кв. м. общей площади каждой квартиры, входящей в состав Объекта долевого строительства, и указанной в Приложении №... и Приложении №... к настоящему Договору в следующем порядке: если фактическая площадь квартиры, входящая в состав Объекта долевого строительства будет фактически меньше Проектной общей площади, то Застройщик в течении 10 дней с даты составления дополнительного соглашения обязан совершить возврат разницы.

Согласно Акту об уточнении взаимозачетов от (дата), в соответствии с проведенными обменами БТИ фактическая площадь квартиры составила 68,5 кв. м., что на 0,4 кв. м. меньше проектной площади. Стоимость квартиры с учетом уточненной фактической площади составляет 4 521 000,00.

Согласно п. 3 указанного Акта, стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 4.5 Договора долевого участия в строительстве, Застройщик обязуется перечислить разницу в размере 26 400 рублей в течении 20 банковских дней со дня подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4 указанного Акта об уточнении взаиморасчетов, обязательства Застройщика считаются исполненными с момента уплаты указанной суммы. Однако на сегодняшний день, сумма в размере 26 400 рублей не возвращена участнику долевого строительства.На основании вышеизложенного и руководствуясь ч. 9 ст. 4, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истец просит: взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта в размере 160 068 рубля; разницу между ценой, определенной в Приложении №... Договора долевого участия и окончательной ценой, определенной в Акте об уточнении взаиморасчетов от (дата) в сумме 26 400 рублей.

Истец В.Н.А., а так же ее представитель Ф.А.В. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали объяснения по существу иска.

Представитель ответчика на основании доверенности Г.А.В., исковые требования не признал. Суду пояснил, что (дата) истец лично под роспись получила сообщение о готовности объекта, в течение 7 рабочих дней, т.е. не позднее (дата) она должна была объект принять, однако приняла его только по акту (дата) Квартира была принята без замечаний. Считает, что имеет место просрочка кредитора, признает период просрочки с (дата) по (дата) Просит применить ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, штрафа, также снизить расходы на представителя.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В силу ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

Судом установлено, что (дата) между ООО "М." (застройщик) и ЗАО "С." (участник долевого строительства) был заключен договор №... от (дата) участия в долевом строительстве дома, расположенного по адресу г. нижний Новгород, ... Д. Договор участия в долевом строительстве от (дата) №... зарегистрирован Управлением государственной службы регистрации кадастра и картографии по нижегородской области (дата), под номером 52 52-01/417/2014-377. (дата) между закрытым акционерным обществом "С." (Цедент) и В.Н.А. (Цессионарий) было заключено Соглашение № М-5-2-2 о частичной уступке права требования (замены лица в обязательстве) по Договору участия в долевом строительстве №... от (дата). Предметом Соглашения является квартира, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: слобода Подновье, ... Д в ..., 1 очередь строительства, 2-й пусковой комплекс. Блок-секция - М Типовой этаж - 5. Номер квартиры по поэтажному плану типового этажа - 2 Количество комнат - 2. ... квартиры с учетом лоджий - 68,90 кв. м. ... без учета лоджий - 66,20 кв. м. Согласно п. 1. 1 Соглашения № М-5-2-2 о частичной уступке, Цедент передает Цессионарию, а Цессионарий обязуется оплатить в размере и на условиях настоящего соглашения право требования, принадлежащее Цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №... от (дата). Согласно п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве № Уг от (дата) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом в слободе Подновье, ..., 1 очередь строительства, 2-й пусковой комплекс. В соответствии с п. 3.1 жилой дом будет сдан в эксплуатацию не позднее второго квартала 2015 года. Объект долевого строительства будет передан Участнику долевого строительства не позднее третьего квартала 2015 года. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

Судом установлено, что (дата) истец под роспись получила сообщение о готовности передачи квартиры дольщику. Копия данного сообщения с отметкой истца о получении (дата), представлена суду представителем ответчика. Истица в судебном заседании подлинность своей подписи в заявлении не оспаривала. 

В соответствии с п. 4 статьи 8 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п.5.3 Договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязуется после получения от застройщика соответствующего письменного уведомления прибыть для принятия объекта долевого строительства и подписания передаточного акта в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней с момента получения уведомления.

Акт приема передачи был подписан сторонами (дата). 

Таким образом, судом установлено, что Застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства. Предложения об изменении предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Истцу не поступало.

Не отрицая факт получения истцом уведомления от застройщика, представитель истца пояснил, что данное уведомление не отвечает требованиям п.4 ст.8 указанного выше Закона, так как не содержит разъяснения дольщику последствий бездействия. 

Данные доводы не являются основанием для изменения сроков исчисления периодов просрочки передачи объекта застройщиком в целях определения размера неустойки, поскольку последствия бездействия застройщика, предусмотренные ч.6 ст.8 указанного Закона, о не разъяснении которых застройщиком ссылается истец, связаны с возникновением у застройщика права составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства и перехода риска его случайной гибели, т.е. не могли повлиять на правоотношения сторон, связанные с правом дольщика привлечь застройщика к гражданско-правовой ответственности в виде неустойки. 

Принимая во внимание, что застройщик исполнил свои обязательства перед участником долевого строительства по соблюдению порядка его уведомления о завершении строительства с незначительной просрочкой, почтовое уведомление вручено истцу лично под роспись, оснований для привлечения к ответственности ООО "М." и взыскания с него неустойки за период после получения истцом уведомления о готовности квартиры к передаче, у суда не имеется.

В связи с изложенным нельзя согласиться с расчетом истца неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за нарушение срока передачи квартиры истцу. С момента получения почтового уведомления в семидневний срок истица должна была явиться к застройщику для приемки квартиры и подписания акта, то есть в период с 12 по (дата)

Суд считает, что период просрочки составляет 18 дней - с (дата) по (дата), а не 64 дня как указывает истец, поскольку судом установлено, что (дата) истец под роспись получила сообщение о готовности передачи квартиры дольщику, в соответствии с п.5.3 Договора участия в долевом строительстве должна была прибыть для принятия объекта долевого строительства и подписания передаточного акта в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней с момента получения уведомления, однако, прибыла для принятия объекта только 03.12.202015 г., также (дата) между сторонами был подписан приема-передачи квартиры. Объект был принят без замечаний. 

При указанных обстоятельства, суд считает, что неустойка подлежит взысканию только за период с (дата) по (дата) 

Расчет неустойки будет следующим.

4 547 400,00 рублей х 8,25% : 150 х 19 дней просрочки = 47 520,33 руб.

Представитель ответчика ООО "М." просит применить ст.333 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ: «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд приходит к выводу, что неустойка в сумме 47 520,33 руб. явно несоразмерна последствиям просрочки выполнения ответчиком ООО "М." обязательства, при этом суд учитывает срок неисполнения обязательств, период просрочки, цену договора, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая компенсационную природу выплат, интересы других дольщиков, период срока нарушения обязательств, действия самого истца по осуществлению приемки квартиры, считает необходимым применить ст.333 ГК РФ и уменьшить неустойку до 15 000 рублей. Неустойка в размере 15 000 рублей подлежит взысканию с ответчика ООО "М." в пользу истца, в остальной части данного требования надлежит отказать.

Так же истцом заявлено требование о взыскании с ответчика разницы между ценой, определенной в Приложении №... Договора долевого участия и окончательной ценой, определенной в Акте об уточнении взаиморасчетов от (дата) в сумме 26 400 рублей. 

В соответствии с пп. 2 п. 4.5 Договора участия в долевом строительстве от (дата), уточнение цены настоящего договора осуществляется по результатам определения Фактической общей площади каждой квартиры, входящей в состав Объекта долевого строительства, и указанной в Приложении №... и Приложении №... к настоящему Договору.

Расчет будет производится исходя из стоимости 1 кв. м. общей площади каждой квартиры, входящей в состав Объекта долевого строительства, и указанной в Приложении №... и Приложении №... к настоящему Договору в следующем порядке: если фактическая площадь квартиры, входящая в состав Объекта долевого строительства будет фактически меньше Проектной общей площади, то Застройщик в течении 10 дней с даты составления дополнительного соглашения обязан совершить возврат разницы.

Согласно Акту об уточнении взаимозачетов от (дата), в соответствии с проведенными обменами БТИ фактическая площадь квартиры составила 68,5 кв. м., что на 0,4 кв. м. меньше проектной площади. Стоимость квартиры с учетом уточненной фактической площади составляет 4 521 000,00.

Согласно п. 3 указанного Акта, стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 4.5 Договора долевого участия в строительстве, Застройщик обязуется перечислить разницу в размере 26 400 рублей в течении 20 банковских дней со дня подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4 указанного Акта об уточнении взаиморасчетов, обязательства Застройщика считаются исполненными с момента уплаты указанной суммы. Однако на сегодняшний день, сумма в размере 26 400 рублей не возвращена участнику долевого строительства. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию разница между ценой, определенной в Приложении №... Договора долевого участия и окончательной ценой, определенной в Акте об уточнении взаиморасчетов от (дата) в сумме 26 400 рублей. 

Доводы представителя ответчика о невыплате данной суммы ввиду наличии у истца задолженности по договору об оплате услуг застройщика по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и наличие оснований для разрешения взаимных требований сторон взаиморасчетом, не могут являться основанием для отказа истцу в иске в соответствующей части. Соответствующие требования застройщика могут быть разрешены в рамках отдельного производства. 

На правоотношения сторон распространяются положения Закона «О защите прав потребителей», в частности положения п. 6 ст. 13 данного Закона, согласно которого «6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №... от (дата) «При удовлетворении судами требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона)».

Суд считает, что в данном конкретном случае в пользу истца следует взыскать штраф за неисполнение требований истца в добровольном порядке, так как установлено, что после обращения истца к ответчику с требованием о выплате неустойки, ответчик добровольно данные требования не исполнил. 

Ответчик просит применить ст.333 ГК РФ к требованию о взыскании штрафа.

При этом суд учитывает правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Постановлениях от (дата) N 14-П, от (дата) N 13-П, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ о гражданско-правовой природе штрафа, ходатайство ответчика о снижении штрафа, положения ст. 333 ГК РФ, несоразмерность штрафа последствиям нарушения прав истца, считает возможным снизить размер штрафа до 10 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО "М." в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 442 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования В.Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "М." о защите прав потребителей - удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "М." в пользу В.Н.А. неустойку в размере 15 000 рублей, разницу между ценой, определенной в договоре и окончательной ценой, определенной в акте об уточнении взаиморасчетов от (дата)г. в размере 26 400 рублей, штраф в размере 10 000 рублей. 

В удовлетворении требований в остальной части - отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "М." госпошлину в доход местного бюджета в размере 1 442 рубля. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья - подпись- О.А. Тоненкова

(марка обезличена) 

(марка обезличена)