Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 марта 2024 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Емельяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1085/2024 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Волна» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца по доверенности ФИО3,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Волна » обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:12:0403001:9585 равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 11 227 770 руб., кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:12:0403001:9656 рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 23 548 140 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названных земельных участков, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, чем нарушает его права как плательщика земельного налога.

В судебном заседании представитель административного истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики: Правительство Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, ГБУ СО ЦКО, заинтересованные лица: ППК Роскадастр в лице филиала ППК Роскадастр по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Администрация м.р. Безенчукский Самарской области не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО «ЦКО» представило отзыв на административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере равном их рыночной стоимости, в котором указало, что стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 63:12:0403001:9585, 63:12:0403001:9656, определенная в отчете об оценке, находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые объекты недвижимости, в связи с этим оставляет разрешение заявленного требования на усмотрение суда

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований.

Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 237 Федерального закона № 237 от 3 июля 2016 года «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. 

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 28 от 30 июня 2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости» с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Как следует из материалов дела, ООО «Волна» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:12:0403001:9585 площадью 313 000 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, Безенчукский район (основание: выписка из ЕГРН от 19.01.2024 КУВИ -001/2024-18914919), земельный участок с кадастровым номером 63:12:0403001:9656 площадью 142 716 кв. м., расположенного по адресу: Самарская область, Безенчукский район, северо-западнее с. Владимировка, в северо-западной части кадастрового квартала 63:12:0403001 (основание выписка из ЕГРН от 19.01.2024г. №КУВИ-001/2024-18914450).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:12:0403001:9585 утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2181 от 25.11.2022 года по состоянию на 1 января 2022 года в размере 25 242 122 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:12:0403001:9656 утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2181 от 25.11.2022 года по состоянию на 1 января 2022 года в размере 83 878 474 руб.

Считая кадастровую стоимость земельных участков завышенной и нарушающей его права как плательщика земельного налога, 28 февраля 2024 года административный истец обратился суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела. 

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 039/24 от 16 февраля 2024 года, выполненный оценщиком ООО «АМД Консалтинг», которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:12:0403001:9585 определена по состоянию на 1 января 2022 года в размере 11 227 770 руб., отчет об оценке №028/24 от 09.02.2024 года выполненный оценщиком ООО «АМД Консалтинг», которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:12:0403001:9656 определена по состоянию на 1 января 2022 года в размере 23 548 140 руб.

Давая оценку отчетам об оценке № 039/24 от 16.02.2024 года, №028/24 от 09.02.2024 года суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2022 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости земельных участков. Приведённые в отчетах выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчеты содержат определение рыночной стоимости земельных участков на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенной в рамках выбранных оценщиком подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости земельных участков, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость земельных участков является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 28 февраля 2024 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования общества с ограниченной ответственностью «Волна» удовлетворить. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:12:0403001:9585 площадью 313 000 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, Безенчукский район, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 11 227 770 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:12:0403001:9656 площадью 142 716 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, Безенчукский район, северо-западнее с. Владимировка, в северо-западной части кадастрового квартала 63:12:0403001, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 23 548 140 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 28 февраля 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина 

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2024 года.