РЕШНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года Центральный районный суд города Тольятти Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Энгеля А.А.;

при секретаре ФИО7

при участии:

представителя органа опеки и попечительства 

<

адрес>а 

<

адрес> по доверенности ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3533/2020 по иску АО "ДОМ. РФ" в лице ПАО ВТБ к ФИО4, ФИО2, ФИО5 в лице представителя ФИО2, ФИО3 в лице представителя ФИО2 о выселении в связи с прекращением права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>; общей площадью 34,6 кв. м; кадастровый (или условный) номер объекта: №, принадлежит АО «ДОМ.РФ» на праве собственности, передано истцу в рамках исполнительного производства как нереализованное залоговое имущество в счет исполнения обязательств должника. В рамках досудебного урегулирования спора АО «ДОМ.РФ» направило в адрес ответчиков требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени требование не исполнено. С регистрацией и проживанием ответчиков в квартире АО «ДОМ.РФ» не согласно, поскольку они ограничивают права АО «ДОМ.РФ» по пользованию и распоряжением жилым помещением. Просит в виду утраты права пользования жилым помещением выселить из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; общей площадью 34,6 кв. м; кадастровый (или условный) номер объекта: №, принадлежащей на праве собственности АО «ДОМ.РФ» ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3; указать в резолютивной части решения, что 

решение

 является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о том, что суд заблаговременно направлял ответчикам судебные извещения, которые вернулись в суд с отметкой "за истечением срока хранения". Ответчики причины неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражения по предъявленным исковым требованиям не представили. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд и причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного судом в установленном порядке о дате, времени и месте рассмотрения дела, но не явившегося без уважительных причин, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, в отношении которого судом была выполнена процедура надлежащего извещения, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, но уклонившихся от явки в суд.

Судом также принимаются во внимание сроки рассмотрения дела, поскольку длительное нерассмотрение существенно ущемляет права и законные интересы истца.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства Администрации г.о. Тольятти в судебном заседании с иском не согласилась, просила, в интересах несовершеннолетних, в удовлетворении иска отказать.

Прокурор в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 45 ГПК РФ неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральным законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом 

<

адрес> вынесено решение по гражданскому делу № по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования были удовлетворены, с ФИО1 в пользу АО «ДОМ. РФ» взыскана сумма задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 815 323,88 рублей. Взыскание обращено на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 34,6 кв.м., этажность (этаж) 4, кадастровый (или условный) номер объекта: №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 788 800 рублей. С ФИО1 в пользу АО «ДОМ. РФ» также взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 11 353,23 рублей. 

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ 

Право собственности АО «ДОМ.РФ» зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись о регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из протокола №Т о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из протокола №Т о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Актом и постановлением о передаче нереализованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1 ст. 78 ФЗ №102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из выписки из поквартирной карточки, выданной ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 

В рамках досудебного урегулирования спора АО «ДОМ.РФ» направило ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени требование не исполнено.

Судом установлено, что собственник спорного жилого помещения не согласен на проживание ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении. Следовательно, ответчики в силу ст.304 ГК не вправе без согласия собственника пользоваться жилым помещением, и в соответствии со ст.35 ЖК РФ подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, так как факт регистрации гражданина в жилом помещении не может служить условием реализации права на жилое помещение (разъяснения Постановления Конституционного суда РФ №-п, 1998 г.). 

Согласно подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере 6 000 рублей, подлежит взысканию с ответчиков солидарно, в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.209, 292, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст.12,56, 98, 192-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Требования удовлетворить.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; общей площадью 34,6 кв. м; кадастровый (или условный) номер объекта: №, принадлежащей на праве собственности АО «ДОМ.РФ».

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО2; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья