РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2021 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Объедкова А.А., 

при секретаре Кореневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-321 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области о признании ошибки в материалах инвентаризации и установлении границ земельного участка, 

Установил:

ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просила признать ошибку в материалах инвентаризации 

<

адрес> в части конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, с площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Шигонский район Самарской области в рамках наследственного дела после смерти ФИО1, принадлежит спорный земельный участок с кадастровым номером № с ориентировочной площадью 1500 кв.м., местоположение границ которого не установлено. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН. Кадастровым инженером ФИО4 осуществлена горизонтальная съемка земельного участка, по результатам которой подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В письме от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровым инженером указано, что при сопоставлении данных Плана установления границ земельного участка (кадастровый номер №), представленного Управлением Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, усматривается, что существующие границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют местоположению границы земельного участка, указанного в Плане. Используемая площадь соответствует площади, указанной в межевом деле № от ДД.ММ.ГГГГ и в сведениях ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения – забором. Однако, использование межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ для подготовки межевого плана невозможно, ввиду того, что он не является образующим документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании. Согласно Землеустроительному делу по кадастровому кварталу № в 

<

адрес> уточняемый участок располагается на территории земельного участка №. В ЕГРН земельный участок № учтен под номером №, право собственности на него зарегистрировано за ФИО5 (третье лицо), границы его установлены в соответствии с законом. На кадастровой карте он является смежным по отношению к уточняемому. Споров по границам участка не имеется. На местности граница обозначена объектом искусственного происхождения- забором. Наличие ошибки в конфигурации земельного участка № в материалах инвентаризации является обстоятельством, препятствующем осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. 

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, направив заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский, а также третьи лица ФИО5 и кадастровый инженер ФИО4 в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представил. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с ориентировочной площадью 1500 кв.м.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа Шигонский район Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Прежним собственником данного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ был супруг истца ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка в соответствии с указанным свидетельством составляет 1500 кв.м.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке с ориентировочной площадью 1500 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, виду разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение. 

Как следует из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, при проведении кадастровых работ установлено, что при сопоставлении данных Плана установления границ земельного участка (кадастровый номер №), представленного Управлением Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, усматривается, что существующие границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют местоположению границы земельного участка, указанного в Плане. Используемая площадь соответствует площади, указанной в межевом деле № от ДД.ММ.ГГГГ и в сведениях ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения – забором. Однако, использование межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ для подготовки межевого плана невозможно, ввиду того, что он не является образующим документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно письму Администрации сельского поселения Муранка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с ранее присвоенным государственным учетным номером № в настоящее время имеет кадастровый номер №, адрес - 

<

адрес> В архиве Шигонского отдела Управления Росреестра по Самарской области имеется План именно на данный земельный участок, однако в межевом деле допущена ошибка в указании кадастрового номера земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером №, ранее имевший площадь 48998 кв.м., по материалам инвентаризации принадлежит на праве собственности ФИО7 В дальнейшем данный земельный участок был разделен на два участка, одним из которых стал земельный участок с кадастровым номером №

Согласно обобщенному землеустроительному делу по кадастровому кварталу № в 

<

адрес> спорный земельный участок располагается на территории земельного участка № сведения о котором внесены в ЕГРН, он учтен под номером №, право собственности на него зарегистрировано за ФИО5 (третье лицо), границы участка установлены в соответствии с законодательством. При этом на кадастровой карте данный земельный участок является смежным по отношению к спорному земельному участку.

Из актов согласования местоположения границ участка, составленных кадастровым инженером ФИО4, а также письменных пояснений соответчика Администрации сельского поселения Муранка и третьего лица ФИО5, следует, что у всех смежных землепользователей, в том числе в части мест общего пользования у указанного уполномоченного органа местного самоуправления, возражений относительно местоположения границы участка не имеется. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

В силу ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся и соответственно в орган кадастрового учета не направлялся, поскольку расхождение конфигурации земельного участка в различных документах, в том числе в графических материалах, является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. 

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются. 

Из материалов дела, в том числе заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, указанным в составленной кадастровым инженером схеме, пересечение границ спорного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о местоположении которых внесены в ЕГРН, не выявлено. 

Судом установлено из представленных истцом доказательств, и никем по делу не оспаривается, что в материалах инвентаризации земель 

<

адрес> содержится ошибка в части площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № 

Суд полагает, что материалы инвентаризации земель в указанной части содержат недостоверные сведения и нарушают права истца как собственника земельного участка. 

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить. 

Признать наличие ошибки в материалах инвентаризации земель 

<

адрес> Шигонского района Самарской области, в части конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, с площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 10 июня 2021 года.