РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Онгудай Дело 2- 249/2018

20 сентября 2018 года

Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Иркитова Е.В.,

при секретаре Кызановой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Онгудайский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Онгудайский район» обратилась в Онгудайский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Заявленные требования мотивированы тем, что муниципальным образованием «Онгудайский район» (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> для строительства магазина. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Онгудайского района(аймака) в адрес должника было направлено уведомление с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженностей по арендным платам. 

Представитель истца – администрации МО «Онгудайский район», ответчик ФИО1, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, представитель истца просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ земельные участки относятся к объектам земельных отношений.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (ст. 11.1 ЗК РФ).

ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно ст. 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ и ч. 4, ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. Часть вторая данной статьи устанавливает, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ч. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальное образование «Онгудайский район» предоставило в аренду ФИО1 земельный участок категории - земли населенных пунктов, общей площадью – 117 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в, с кадастровым номером N № под строительство магазина. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1). Согласно п. 3.1. договора расчет арендной платы приведен в приложении к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок не позднее 25 - го числа, путем перечисления на расчетный счет № (п. 3.3.).

Размер арендной платы (согласно п. 3.5 договора), предусмотренного договором, может быть изменен арендодателем при изменении в установленном законом порядке кадастровой стоимости или ставки земельного налога, и оформляется дополнительным соглашением, подписанным сторонами и являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Анализируя содержание договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что договор соответствует требованиям ст. 609 ГК РФ, совершен в надлежащей форме, все существенные условия согласованы, подписан сторонами, в установленном законом порядке недействительным признан не был, то есть является действующим.

За пользование земельным участком образовалась задолженность по арендной плате, которая своевременно арендатором не уплачена.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/20178-5794168, арендатором земельного участка с кадастровым номером № пол адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Алтай является ФИО1

В досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом истцом ответчику направлена претензия с указанием на необходимость погашения задолженности за пользование земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ в размере 27318 рублей 78 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 19883 рублей 32 копеек.

Оплата долга ответчиком по договору аренды не произведена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Из расчета истца следует, что задолженность ответчика по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28989,49 рублей. 

Согласно п.5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Таким образом, неустойка составляет 22271 рублей 16 копеек. 

Размер и расчет задолженности по договору аренды математически правильный, судом проверен, соответствует условиям договора.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 51260 рублей 65 копеек, в том числе задолженность по арендной плате - 28989 рублей 49 копеек, пеня – 22271 рубль 16 копеек. 

Поскольку при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то данная пошлина подлежит взысканию с ответчика при вынесении решения на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, 98 ГПК РФ в доход местного бюджета в сумме 1737 рублей 82 копеек, исходя из суммы, подлежащей взысканию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования «Онгудайский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Онгудайский район» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между муниципальным образованием «Онгудайский район» и ФИО1 размере 28989 рублей 49 копеек и неустойку в размере 22271 рубль 16 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Онгудайский район» государственную пошлину в сумме 1737 рублей 82 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Онгудайский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.В. Иркитов

Решение в окончательной форме принято 20 сентября 2018 года