УИД 63RS0№-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 09июля 2021года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего - Кузиной Н.Н. 

при секретаре - Спиридоновой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-951/2021 по иску ПАО «Росбанк» к ФИО1 В о расторжении кредитного договора, взыскание задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Росбанк» обратилось в суд с иском, в котором, просит расторгнуть кредитный договор, заключенный с ответчиком ФИО2, взыскать задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 

<

дата>. между ФИО2 и ОАО «Первый Объединенный Банк» был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в размере 409 000 рублей, сроком на 

<

...> месяцев, под 

<

...> годовых, для приобретения квартиры в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес> под ее залог.

Денежные средства по кредитному договору были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика, что подтверждается выпиской из банковского счета. Заемщик за счет предоставленных кредитных средств приобрел в собственность квартиру, заключив договор участия в долевом строительстве № от 

<

дата>., в соответствии с которым застройщиком выступает ООО «Шард». После передачи квартиры ФИО2 по акту приема-передачи объекта долевого строительства ответчик зарегистрировал право собственности на квартиру, адрес квартиры присвоен: 

<

адрес> 

В соответствии с договором уступки прав требований № № от 

<

дата>. все права кредитора по указанному кредитному договору перешли ЗАО «Коммерческий Банк ДельтаКредит». В соответствии с решением № единственного акционера АО «КБ Дельта Кредит», АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Росбанк». Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 

<

дата>., в Единый государственный реестр юридических лиц 

<

дата>. внесена запись о прекращении юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. Таким образом, ПАО «Росбанк» является правопреемником АО «КБ ДельтаКредит».

<

дата> года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, нарушение условий довгора происходило и ранее. Просрочка заемщиком по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 100 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета. 

<

дата> банком в адрес ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, однако указанное требование исполнено не было. 

Таким образом, задолженность ФИО2 по кредитному договору по состоянию на 

<

дата>. составляет 328694 рубля 33 копейки, из которых основной долг – 288727 рублей 89 копеек, проценты – 14795 рублей 62 копейки, пени – 25170 рублей 82 копейки.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п.l.4. Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) квартиры в силу закона. 

В последующем истец исковые требования уточнил по состоянию на 

<

дата> года, просил суд расторгнуть Кредитный договор № от 

<

дата>; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ПАО «Росбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от 

<

дата>. в размере 346928 рублей 28 копеек, в том числе: 288727 рублей 89 копеек - задолженность по основному долгу; 23018 рублей 43 копейки - задолженность по процентам; 35181 рубль 96 копеек - пени; расходы по оплате государственной пошлины размере 12496 рублей 86 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 14000 рублей, расходы га оплату услуг оценки в размере 4500 рублей; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: № (кадастровый номер №), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1759234 рубля 40 копеек.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Представитель истца ПАО «Росбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представил. 

Представитель третьего лица ООО «Шард» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 

<

дата>. между ФИО2 и ОАО «Первый Объединенный Банк» был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в размере 409 000 рублей, сроком на 

<

...> месяцев, под 

<

...> годовых, для приобретения квартиры в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес> под ее залог.

Ответчик ФИО2 за счет предоставленных кредитных средств приобрел в собственность квартиру, заключив договор участия в долевом строительстве № от 

<

дата>., в соответствии с которым застройщиком выступает ООО «Шард». 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а в соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. Аналогичные условия предоставления кредита включены в кредитный договор № от 

<

дата>

Установлено, что истец выполнил свои обязательства по кредитному договору, путем перечисления всей суммы кредита в размере 409000 рублей на счет ответчика, что подтверждается выпиской из банковского счета. 

Согласно ст. 383ГК РФ, переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности, требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

В соответствии со ст. 388ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность имеет существенное значение для должника.

В соответствии с договором уступки прав требований № от 

<

дата>. все права кредитора по указанному кредитному договору перешли ЗАО «Коммерческий Банк ДельтаКредит». В соответствии с решением № № единственного акционера АО «КБ Дельта Кредит», АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Росбанк». Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 

<

дата>., в Единый государственный реестр юридических лиц 

<

дата>. внесена запись о прекращении юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. Таким образом, ПАО «Росбанк» является правопреемником АО «КБ ДельтаКредит».

Ответчик ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность. 

<

дата> истцом в адрес ответчика направлялось требование о досрочном возврате кредита, которое осталось без удовлетворения.

Согласно предоставленному истцом расчету задолженность ФИО2 по состоянию на 

<

дата>. составляет в размере 346928 рублей 28 копеек, в том числе: 288727 рублей 89 копеек - задолженность по основному долгу; 23018 рублей 43 копейки - задолженность по процентам; 35181 рубль 96 копеек – пени.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанная сумма задолженности по кредитному договору подлежит взысканию солидарно с ответчика.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При рассмотрении дела установлено, что исполнение ответчиком принятых на себя обязательств согласно п. 1.4 кредитного договора обеспечивается залогом имущества – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> по договору № № участия в долевом строительстве от 

<

дата>., заключенному между ФИО3 и ООО «Шард» общей площадью 

<

...> кв.м., жилая площадь 

<

...> кв.м.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 

<

дата>. недвижимому имуществу, приобретенному по договору участия в долевом строительстве, присвоен адрес: 

<

адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 В

В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости № от 

<

дата>., изготовленного ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер», рыночная стоимость на момент проведения оценки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 2199043 рубля.

С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, то есть в размере 1759234 рубля 40 копеек, путем реализации с публичных торгов.

Согласно ст. ст. 450,452 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора стороной.

Требования истца о расторжении кредитного договора обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в нарушение условий договора и норм действующего законодательства ответчик допустил значительную просрочку платежа по кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполнял свои обязательства перед кредитором, что является существенным нарушением условий договора одной из сторон, в связи, с чем истец в значительной степени лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении данного договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12496 рублей 86 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 

<

дата>., а также расходы по оплате экспертизы в размере 4500 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 

<

дата>

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлены: договор об оказании юридических услуг от 

<

дата>., акт о приеме выполненных услуг от 

<

дата>., платежное поручение № от 

<

дата>

Исковые требования истца в части возмещения ему расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в разумных пределах, с учетом сложности данного гражданского дела, подготовки и подачи искового заявления в суд, и количества судебных заседаний, проведенных в присутствии представителя истца – а именно в сумме 5000 рублей.

Суд считает, что определенная таким образом сумма расходов по оплате услуг представителя соответствует правилам законодательства, позволяет соблюсти необходимый баланс между сторонами, учитывает соотношение расходов с объемом получившего защиту права истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Росбанк» удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № № от 

<

дата>., заключенный между ФИО2 и ОАО «Первый Объединенный банк».

Взыскать ФИО2 в пользу ПАО «Росбанк» задолженность по кредитному договору в сумме 346928 рублей 28 копеек, в том числе: 288727 рублей 89 копеек - задолженность по основному долгу; 23018 рублей 43 копейки - задолженность по процентам; 35181 рубль 96 копеек – пени, расходы по оплате экспертизы в размере 4500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12496 рублей 86 копеек, а всего 368 925 (триста шестьдесят восемь тысячи девятьсот двадцать пять) рублей 14 копеек. 

Обратить взыскание на квартиру, площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, то есть в размере 1759234 рубля 40 копеек, путем реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «16» июля 2021 года.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-951/2021 Куйбышевского районного суда г.Самара.