Дело №2-967/2021 г.

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 24 июня 2021 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Луценко Е.А., 

при секретаре Зуевой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кубанскостепного сельского поселения Каневского района Краснодарского края об оспаривании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица предъявила иск к ответчику, указывая, что ей на основании договора купли-продажи квартиры от 21.07.1993 г. принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером 23:11:09029003:308 площадью 55,1 квадратных метров, а также, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 3 от 21.01.2015 г., принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2000 квадратных метров, с кадастровым номером 23:11:0902003:51, расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневской 

<

адрес>. Право собственности на данные объекты было зарегистрировано надлежащим образом, о чем в ЕГРН были сделаны записи № 23-23/027-23/027/600/2015-684/1 от 17.03.2015 г., № 23-23/027-23/027/600/2015-683/1 от 12.02.2015 г. В октябре 1995 г. она обратилась в проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро, где ей подготовили план жилого дома и генплан земельного участка, предусматривающие строительство пристройки к указанной квартире. С целью улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире, в соответствии с вышеуказанными проектными документами ею было осуществлено возведение пристроек литер «а», «а2» к существующему зданию многоквартирного дома. Место размещения пристройки к квартире обозначено на плане участка, выданном проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро. В декабре 1995 г. ею получен рабочий проект на газификацию указанной квартиры, согласно которому ввод газа был произведен путем проведения газовой трубы по западной стене здания. После этого она обратилась в БТИ, где ей был подготовлен технический паспорт, на плане строения которого были показаны построенные пристройки. По неизвестным ей причинам при передаче соответствующей информации о принадлежащей ей квартире из БТИ в орган кадастрового учета сведения о наличии построенных пристроек оказались не учтены. В едином государственном реестре недвижимости площадь квартиры указана в значении 55,1 кв.метров, то есть без учета пристроек. К сожалению, разницу в площади между фактической и той, что указана в ЕГРН она обнаружила несвоевременно. Из-за этого, когда в 2015 г. проводилась государственная регистрация ее права собственности на квартиру в свидетельстве о гос.регистрации оказалась указана площадь квартиры без пристроек. Когда она обнаружила, что площадь в свидетельстве указана неверно, она обратилась в БТИ. Специалист БТИ произвел выезд для обмера и подготовил ей новый технический паспорт. Однако, в подготовке технического плана ей было отказано из-за большой разницы в площадях. Также ей сообщили, что в настоящее время имеется отличие в поэтажных планах старого и нового технических паспортов. Она объяснила, что вскоре после строительства пристройки подверглась разрушению часть восточной стены здания, и она была вынуждена в срочном порядке отремонтировать указанную стену. В БТИ ей сказали, что в результате установки новой стены площадь квартиры еще раз увеличилась и стала больше на 6 квадратных метров. Указанные пристройки полностью готовы к эксплуатации и используются ею уже продолжительное время. Общая площадь квартиры в результате строительства пристроек составила 116,3 квадратных метров. Однако, право собственности на квартиру у нее зарегистрировано с не соответствующими действительности характеристиками. В свидетельстве о государственной регистрации права площадь квартиры указана в значении 55,1 квадратных метров, что не соответствует действительности. Произвести же государственную регистрацию с правильными характеристиками она не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, в которых такие характеристики были бы указаны верно, в связи с чем она не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган по поводу регистрации своего права собственности. Строительство пристроек произведено на основании соответствующей документации, подготовленной проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро. При этом фактическое местоположение пристроек не противоречит первоначальному проектному местоположению данных пристроек, обозначенному на генплане участка. Для перерегистрации права собственности на квартиру с учетом пристроек по адресу: Краснодарский край, Каневской 

<

адрес>, с кадастровым номером: 23:11:0902003:308 ей необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры с пристройками. Для получения разрешения на ввод реконструируемой квартиры необходимо представить перечень документов в соответствии с требованиями действующего законодательства (часть 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ). Однако ее проектная документация, в соответствии с которой ею осуществлялось строительство пристройки к квартире, готовилась в 1995 г. в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, действовавшими на тот момент. Помимо этого, сам многоквартирный дом был построен в 1983 г., поэтому представить в полном объеме необходимую для получения разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры с пристройками документацию, в соответствии с требованиями действующего градостроительного и жилищного законодательства, не представляется возможным. Подготовка и предоставление новой проектной документации нарушают ее права как собственника, так как в соответствии со статьей 6 Жилищного кодекса РФ Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Истица просит признать право собственности за ней на квартиру площадью 116,3 квадратных метров по адресу: Краснодарский край, Каневской 

<

адрес>; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости, образовавшегося в результате преобразования из объекта с кадастровым номером 23:11:0902003:308 и государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости – помещение: назначение помещения: Жилое, квартира; площадь помещения: 116,3 квадратных метров, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: 1-Этаж; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 23:11:0902003; адрес (описание местоположения) помещения: Краснодарский край, Каневской 

<

адрес>, а также установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного помещения, при этом сведения о помещении кадастровым инженером указываются в техническом плане в соответствии со сведениями о данном помещении, указанными в решении суда; установить, что кадастровый учет объекта недвижимости (помещения), образовавшегося в результате преобразования из объекта с кадастровым номером 23:11:0902003:308 необходимо произвести после кадастрового учета объекта недвижимости (постановки на кадастровый учет здания многоквартирного дома в котором расположено указанное помещение) со следующими характеристиками: - Здание, назначение здания: Многоквартирный дом; наименование здания: Одноэтажный двухквартирный многоквартирный дом; площадь здания: 200,8 квадратных метров; материал наружных стен здания: Каменные; год завершения строительства здания: 1983; количество этажей здания: 1, в том числе подземных: 0; кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположено здание: 23:11:0902003:51, 23:11:0902003:52; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 23:11:0902003; кадастровые номера помещений, расположенных в пределах здания: 23:11:0902003:308, 23:11:0902003:309; адрес (описание местоположения) здания: край Краснодарский, район Каневской, 

<

адрес>;при этом такой государственный кадастровый учет в отношении указанного здания уполномоченному органу необходимо осуществить на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета, поданного в уполномоченный орган ФИО1, вне зависимости от видов разрешенного использования земельных участков, в пределах которых расположено здание многоквартирного дома, а также установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного здания, при этом сведения о здании кадастровым инженером указываются в техническом плане в соответствии со сведениями о данном здании, указанными в решении суда.

Истица в судебное заседание не явилась, в иске просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования признают полностью.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Норма ст.173 ГПК РФ устанавливает процессуальное требование об удовлетворении иска судом при признании его ответчиком. При этом рассмотрение дела по существу судом не производится, то есть судом не исследуется обоснованность и доказанность иска. Данное требование следует как из содержания ч.4 ст.173 ГПК РФ, согласно которой суд продолжает рассмотрение дела по существу лишь при непринятии им признания иска ответчиком, так и из содержания ч.4 ст.198 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. По смыслу данной нормы и находящихся с ней в системном единстве ч.1 ст.39 и ст.173 ГПК РФ признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с исковыми требованиями истца, в связи с чем, суд обязан проверить законность только заявленных истцом требований. При этом требование истца может быть признано судом противоречащим закону только в случае, если оно нарушает императивные нормы, то есть нормы, устанавливающие строго определенные правила поведения. В случае соответствия заявленного истцом требования закону при отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии с ч.2 ст.173ГПК РФ разъясняет ответчику последствия признания им иска и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленного истцом требования. По вышеизложенным мотивам и постольку, поскольку норма ч.3 ст.173 ГПК РФ процессуально является предписывающей, при признании иска ответчиком недопустимо исследование судом обоснованности и доказанности иска по существу. 

Требования истицы никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчика и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц. 

Поскольку заявленные исковые требования и признание иска представителем ответчика не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, в заявлении представителем ответчика указано, что последствия принятия судом признания им иска, ему известны и понятны, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска представителем ответчика и принятия решения об удовлетворении заявленных истицей требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Кубанскостепного сельского поселения Каневского района Краснодарского края об оспаривании права собственности об оспаривании права собственности удовлетворить полностью.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру площадью 116,3 квадратных метров по адресу: Краснодарский край, Каневской 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости, образовавшегося в результате преобразования из объекта с кадастровым номером 23:11:0902003:308 и государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости – помещение: назначение помещения: Жилое, квартира; площадь помещения: 116,3 квадратных метров, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: 1-Этаж; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 23:11:0902003; адрес (описание местоположения) помещения: Краснодарский край, Каневской 

<

адрес>,.

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного помещения, при этом сведения о помещении кадастровым инженером указываются в техническом плане в соответствии со сведениями о данном помещении, указанными в решении суда.

Установить, что кадастровый учет объекта недвижимости (помещения), образовавшегося в результате преобразования из объекта с кадастровым номером 23:11:0902003:308 необходимо произвести после кадастрового учета объекта недвижимости (постановки на кадастровый учет здания многоквартирного дома в котором расположено указанное помещение) со следующими характеристиками: - Здание, назначение здания: Многоквартирный дом; наименование здания: Одноэтажный двухквартирный многоквартирный дом; площадь здания: 200,8 квадратных метров; материал наружных стен здания: Каменные; год завершения строительства здания: 1983; количество этажей здания: 1, в том числе подземных: 0; кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположено здание: 23:11:0902003:51, 23:11:0902003:52; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 23:11:0902003; кадастровые номера помещений, расположенных в пределах здания: 23:11:0902003:308, 23:11:0902003:309; адрес (описание местоположения) здания: край Краснодарский, район Каневской, 

<

адрес>; при этом такой государственный кадастровый учет в отношении указанного здания уполномоченному органу необходимо осуществить на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета, поданного в уполномоченный орган ФИО1, вне зависимости от видов разрешенного использования земельных участков, в пределах которых расположено здание многоквартирного дома.

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного здания, при этом сведения о здании кадастровым инженером указываются в техническом плане в соответствии со сведениями о данном здании, указанными в решении суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.06.2021г.

Председательствующий