Дело № 2-237/2021 (УИД 69RS0040-02-2020-006170-68)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года г. Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе 

председательствующего судьи Степановой Е.А.

при секретаре Цибизовой А.А., 

с участием представителя истца генерального директора ООО УК «Спектр» ФИО1,

представителя ответчика адвоката Литягина А.И., действующего на основании ордера, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спектр» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

Управляющая компания «Спектр» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей компанией в торгово-офисном здании по адресу: 

<

адрес>, где управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного здания. Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения № в торгово-офисном здании по адресу: 

<

адрес>. Порядок расчетов, цены, ставки и тарифы на коммунальные услуги для собственников помещений ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, а также общим собранием собственников нежилых помещений. Кроме того, протоколом общего собрания собственников нежилых помещений торгово-офисного здания по адресу: 

<

адрес> от 31.05.2016 утверждена форма договора предоставления услуг и управления торгово-офисным зданием, который является основанием для начисления оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в указанном здании. ООО УК «Спектр» надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства в полном объеме. Однако ответчик продолжительное время свои обязательства по оплате не исполняет, в результате чего за ней образовалась задолженность в сумме 309 428 руб.45 коп., за период август 2019 г., сентябрь 2019 г., октябрь 2019 г., ноябрь 2019 г., декабрь 2019 г., январь 2020 г., февраль 2020 г., март 2020 г., апрель 2020 г. Направленная в адрес должника претензия осталась без удовлетворения, до настоящего времени задолженность не погашена, каких-либо действий со стороны ответчика не предпринято. Обоснованность заявленных требований подтверждается протоколом общего собрания владельцев нежилых помещений от 31.05.2016 г., договором № 1 от 04.07. 2017 с приложением к нему, выпиской из ЕГРН о праве собственности ответчика, актами № 124 от 31.08.2019 г., № 140 от 30.09.2019 г., № 164 от 31.10.2019 г., № 188 от 30.11.2019 г., № 212 от 31.12.2019 г., № 16 от 31.01.2020 г., № 31 от 29.02.2020 г., № 56 от 31.03.2020 г., № 81 от 30.04.2020 г., счетами на оплату за период с августа 2019 г. по апрель 2020 г. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2019 г. по апрель 2020 г. в сумме 309 428 руб. 45 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины. 

Определением судьи Центрального районного суда города Твери от 10 ноября 2020 года исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело. 

Определением суда от 16 декабря 2020 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3 и ФИО4

Определением суда от 02 февраля 2021 года, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято заявление истца об уточнении исковых требований, в которых истец просит суд взыскать с ответчика 344 401 рубль 77 копеек в счет основного долга, 9 382 рубля 89 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 11 мая 2021 года, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято заявление истца об уточнении исковых требований, в которых истец просит суд взыскать с ответчика 344 401 рубль 77 копеек в счет основного долга, 26 392 рубля 02 копейки пени, а также пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца генеральный директор ООО УК «Спектр» ФИО1, поддержала заявленные требования с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований.

В судебное заседание ответчик не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Литягин А.И., действующий на основании ордера, возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку нежилое помещение было реализовано ФИО3, который по договоренности с ФИО2 принял на себя обязательства по погашению долга.

В судебное заседание третьи лица не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 являлась собственником нежилого помещения, площадью 289,9 кв.м., в административно-торговом комплексе, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанное нежилое помещение принадлежало ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

08.06.2020 года между ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение.

Как усматривается из протокола общего собрания владельцев нежилых помещений административного торгово-офисного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> форме очного голосования от 31.05.2016, собственники решили избрать способ управления ТЦ – Управляющая компания. Избрать в качестве управляющей компании ООО УК «Спектр». Утвердить договор управления – утвердить предложенный УК редакции договор управления ТЦ.

Протоколом общего собрания владельцев нежилых помещений административного торгово-офисного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> форме очного голосования от 31.08.2016 избран способ распределения и начисления электроэнергии за места общего пользования ТЦ в отношении собственников, заключивших договор напрямую с ресурсоснабжающей организацией – напрямую с ресурсоснабжающей организацией. Утвержден тариф по эксплуатационным платежам на период действия с 01.09.2016 по 31.12.2016 в размере 59 руб./кв.м.

Между ООО УК «Спектр» и ФИО2 04 июля 2017 года был заключен договор предоставления услуг и управления торгово-офисным центром 

<

адрес> Как следует из раздела 1 данного договора, заказчик (ФИО2) поручает, а Управляющая компания принимает на себя выполнение работ по надлежащему содержанию торгово-офисного центра, предоставление коммунальных услуг в торгово-офисном центре, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и осуществление иной, направленной на достижение целей управления торгово-офисным центром. 

Согласно п.3.1 договора, собственник производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, электроэнергия МОП, газоснабжение); обслуживание газового оборудования; содержание имущества торгово-офисного центра; текущий ремонт имущества торгово-офисного центра; управление торгово-офисного центра; вывоз твердых бытовых отходов; обслуживание лифта; противопожарная безопасность; сигнализация; прием (сброс) поверхностных сточных вод, дератизация, дезинсекция. Стоимость работ по содержанию торгово-офисного центра определяется УК фактически на текущий месяц в зависимости от объема потребленных ресурсов и иных затрат, связанных с управлением торгово-офисного центра, обеспечивающее содержание общего имущества в торгово-офисном центре (п.3.2 договора). 

Как следует из п. 3.3 договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается УК по тарифам ресурсоснабжающих организаций по показаниям индивидуальных приборов учета, а также за места общего пользования пропорционального занимаемой площади с учетом коэффициента дополнительной площади. Оплата собственником оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставляемого УК акта выполненных работ и счета на оплату (п.3.4 договора).

Из приложения № 1 к договору от 04 июля 2017 года следует, что площадь помещений, принадлежащих ответчику, составляет 289,9 кв.м. Из приложения № 2 к договору на предоставление услуг от 04.07.2017 года следует, что дополнительная площадь составляет 9,66% (ком. услуги).

Ответчику ежемесячно выставлялись ООО УК «Спектр» акты на оплату с наименованием работ и их стоимостью. 

В ходе производства по делу ответчик не ссылался на то обстоятельство, что истцом не оказывались услуги, либо оказывались услуги ненадлежащего качества. 

Из разъяснений, изложенных в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик в спорный период являлась собственником нежилого помещения N 11, общей площадью 289,9 кв. м, расположенного на 2 этаже в административно-торговом комплексе по адресу: 

<

адрес>, то в соответствии со ст. ст. 210, 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации должна нести расходы по содержанию общего имущества здания и оплате коммунальных услуг, а истец вправе требовать от ответчика такой оплаты, а также взыскания пени.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 12 537 рублей 27 копеек, при этом за период с 17.08.2020 по 21.03.2021 применению подлежит ставка ЦБ РФ в размере 4,25% (334401,71х60х4,25%; с 16.10.2020 по 21.03.2021 334401,77х157х1/130х4,25%; с 22.03.2021 по 05.05.2021 334401,71х45х1/130х4,5%).

В удовлетворении остальной части требований по взысканию пени истцу отказать.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств.

Поскольку требования истца удовлетворены судом на 96,26 %, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6586 рублей 11 копеек.

руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спектр» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спектр» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в размере 344 401 рубль 77 копеек, пени в размере 12 537 рублей 27 копеек, а также пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств, судебные расходы в размере 6586 рублей 11 копеек.

В удовлетворении остальной части требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери.

Председательствующий Е.А. Степанова 

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2021 года.

Дело № 2-237/2021 (УИД 69RS0040-02-2020-006170-68)