Копия.

дело № 2-1408/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года город Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Матовой Е.Н. 

с участием представителя ответчика

в порядке ст. 50 ГПК РФ Пысиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, с учетом последующих уточнений, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу – (адрес), мотивировав исковые требования тем, что он приобрел спорное жилое помещение у ответчиков по договору купли-продажи. По условиям договора, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до 06 октября 2017 года, однако свою обязанность не исполнили. В настоящее время место жительство ответчиков ему не известно (л.д. 6,18). 

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д.21).

Ответчики в судебное заседание не явились. Направленные ответчикам извещения по месту регистрации о времени и месте судебного заседания, им не вручено, возвращено в суд за истечением сроков хранения (л.д.22-24). Из искового заявления следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают (л.д.6).

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков, с участием их представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, поскольку поступившие сведения с последнего известного их места жительства указывают, что в настоящее время их место нахождение неизвестно.

В судебном заседании представитель ответчика, назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, адвокат Пысина Т.В. (л.д.25-26), иск не признала, пояснив, что истцом не доказан факт прекращения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Поскольку в соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента такой регистрации. 

Из вышеуказанных норм следует, что зарегистрировав право собственности, покупатель становится собственником жилого помещения. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у покупателя по договору купли-продажи прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у продавца (продавцов) - прекращении этих прав.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании из договора купли-продажи, заключенного 29 сентября 2017 года между истцом, именуемыми покупателем, и ФИО2, ФИО3, именуемыми продавцами, следует, что продавцы продали, а покупатель приобрел жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес). При этом, продавцы обязались сняться с регистрационного учета в срок до 06 октября 2017 года (л.д.7).

Переход права собственности к истцу зарегистрирован 05 октября 2017 года в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 11).

По настоящее время ответчики значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении (л.д. 13).

Доказательств, подтверждающих, что ответчики являются членами семьи истца, с момента приобретения истцом указанного жилого помещения, проживают в нем, несут бремя содержания имущества, оплачивают коммунальные платежи, их личные вещи имеются в спорном жилом помещении, между истцом и ответчиками имеется соглашение о праве пользования данным жилым помещением, не установлено. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению, поскольку регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении на праве собственности ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке взыскиваются, в возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины, денежные средства в сумме 300 рублей, расходы истца по оплате государственной пошлины подтверждены квитанцией от 04 апреля 2018 года (л.д.5).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу – (адрес)

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение понесенных судебных расходов денежные средства в сумме 300 (Триста) рублей.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу - (адрес)

.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца.

Судья Нефтеюганского 

районного суда подпись И.Б. Ефремова