Дело № 2-1951/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Манухиной Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 29 мая 2018 года

гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сроком на три года, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено примерно в 500 м. по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управление Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата в год составляет 37821,54 руб. Согласно акту приема-передачи земельный участок был передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая стоимость земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 378215,42 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - 398177,34 руб. Поскольку ответчик не уплачивал в срок арендные платежи, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41646,30 руб. Просят взыскать со ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-20-11/2014 в сумме 280128,77 руб., из которых сумма основного долга - 41646,30 руб., пеня - 238482,47 руб. 

В судебном заседании представитель Администрации Омского муниципального района Омской области ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, с просьбой о рассмотрении иска в его отсутствие не обращался.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №АЗ-20-11/2014, согласно которому арендатору передан в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено примерно в 

<

данные изъяты> м по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. Предоставление участка арендатору осуществляется по акту приема-передачи, согласно приложения № к договору. Акт приема - передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Неотъемлемой частью договора являются расчет арендной платы в размере 37821,54 руб.. 

Данный договор аренды земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно выписке из ЕГРН от 17.04.2018 года, земельный участок с кадастровым номером №, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, местоположение которого определено примерно в 

<

данные изъяты> м. по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Обязанность арендатора уплачивать арендную плату в соответствии с договором ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый квартал финансового года, предусмотрена п. 2.2 Договора.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с договором и по требованию арендодателя в течение десяти календарных дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена п. 4.3 Договора.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. 

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 2.1 Договора аренды земельного участка установлено, что арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющегося неотъемлемым приложением к договору (приложение №2), в размере 37821,54 руб. в год. Величина арендной платы рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап, где Ап - размер годовой арендной платы, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области; Сап - ставка арендной платы на земельный участок, установленная Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области. Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет: 378215,42*0,1=37821 рубль 54 копеек. 

Пунктом 2.2. договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. 

Согласно акту приема-передачи земельный участок был передан ФИО1

Пунктом 4.3 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. 

При принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, устанавливающих в расчете арендной платы, новые значения всех величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не казан с момента вступления актов в силу) (п. 2.6 договора).

Согласно выписке из ЕГРН от 17.04.2018 года кадастровая стоимость земельного участка составляет 398177,34 рублей. 

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» была утверждена кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ. 

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» утверждена новая кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ. 

Между тем, ответчик не уплачивал в сроки, установленные договором, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41646 рублей 30 копеек.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № АЗ-20-11/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца, полагая необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в общем размере 41646 рублей 30 копеек. При этом суд исходит из расчета, представленного истцом, который находит правильным. Ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ данный расчет не оспорен. Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате, либо наличия задолженности в ином размере, ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

В соответствии с п. 7.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ неустойка предусмотрена в качестве способа исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за неисполнение обязательства, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности. 

Согласно Определению Конституционного суда РФ от 21.12.2000 года № 263-О именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и свобод другого лица (часть 3 ст.17 Конституции Российской Федерации), поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанной в этой конституционной норме целям. В данной связи, предоставление суду возможности снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. 

Поэтому п.1 ст. 333 ГК РФ предусматривает не только право суда, а по существу его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, применяемой в результате возложения законодателем решения вопроса о снижении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, что вытекает из конституционных прерогатив правосудия. Критерием для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае может быть в частности, применение высокого процента неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, длительность неисполнения обязательства. 

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд также находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании неустойки. При этом суд считает, что размер неустойки, исчисленный истцом (л.д.16) является завышенным и полагает возможным снизить его до 17000 рублей. Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу Администрации Омского муниципального района Омкой области. 

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ, со ФИО1 следует взыскать государственную пошлину в бюджет города Омска в размере 1959 рублей 38 копейка, поскольку истец освобождён от оплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды № от 05.06.2014 года в размере 58646 рублей 30 копеек, из которых сумма основного долга - 41646 рублей 303 копеек, неустойка - 17000 рублей.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в бюджет города Омска в размере 1959 (тысяча девятьсот пятьдесят девять) рублей 39 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Авдеева

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июня 2018 года

Судья -