Дело №2-1124/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 г. с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р., 

при секретаре Кашаповой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с государственного кадастрового учета в связи со сносом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с государственного кадастрового учета в связи со сносом. 

В обоснование иска указано, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1957 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок перешел в собственность ФИО1 на основании решения Балтачевского межрайонного суда РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 

<

данные изъяты> был приобретен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 32,5 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1957 кв.м, расположенные по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>. Сразу же после приобретения, еще в ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом ими был снесен. Со слов ответчика, он как титульный собственник жилого дома и земельного участка прекратил право собственности на жилой дом. Соответственно, при вынесении решения разделе совместно нажитого имущества указанный жилой дом уже не учитывался и факт отсутствия жилого дома ими не оспаривался. В настоящее время, истец ФИО1 решила подарить данный земельный участок своему брату, однако выяснилось, что на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 32,5 кв.м, собственником которого является ответчик - ФИО2 Ответчик отказывается обращаться в МФЦ по вопросу прекращения права собственности на указанный жилой дом и снятия его с кадастрового учета, в связи с чем, прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 32,5 кв.м, и снять объект с кадастрового учета возможно только на основании решения суда.

Просит прекратить за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 32,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 32,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> связи со сносом.

Истец ФИО1 будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрении дела, в судебном заседание не явилась, представила суду заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался заблаговременно и надлежащим образом по месту регистрации, правом на получение судебной корреспонденции не воспользовался.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении суду не представил. 

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

На основании статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 на основании решения Балтачевского межрайонного суда РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1957 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> также является истец ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером № имеется жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 32,5 кв.м, право собственности на которое закреплено за ответчиком ФИО2, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Геостройинжиниринг», в ходе выездной проверки установлено отсутствие на земельном участке с кадастровым номером № жилого дома с кадастровым номером № в связи со сносом.

<

данные изъяты>

В силу абз. 3 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, то есть в соответствии с ч. 6.1 ст. 24 Федерального закона от дата N 218-ФЗ.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 4372/10 из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. 

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. 

Иск о признании зарегистрированного права собственности ФИО2 прекращенным заявлен истцом ФИО1 с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. 

Так как спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком, и нарушает, тем самым, права истца как собственника земельного участка.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, и исходя из системного толкования положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании зарегистрированного права собственности на объект недвижимости прекращенным подлежит удовлетворению, поскольку указанный объект прекратил свое существование, а сохранение существующей записи в Управлении Росреестра о праве ФИО2 на это имущество делает невозможным реализацию правомочия истца на распоряжение земельным участком, находящимся в ее собственности. 

Данное решение по делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности за ФИО2 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании зарегистрированного права собственности на объект недвижимости прекращенным - удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 32,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 32,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи со сносом.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности за ФИО2 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан (РБ, 

<

адрес>), то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Р. Шарифуллина