РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года г.Ефремов

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пересекиной И.А.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании Постановления главы администрации г.Ефремова и Ефремовского района «О выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» ему был выделен земельный участок. В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на гараж в соответствии с действующим законодательством, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж в административном порядке зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности. 

Просит суд признать за ним право собственности на гараж площадью по наружному обмеру 41,6 кв.м, по внутреннему обмеру 35,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования. Пояснил, что в 2000 году он своими силами и за свой счет построил гараж в районе 

<

адрес>. Гараж не находится в гаражном кооперативе. Со дня постройки гаража он владеет и пользуется им, как своим собственным. Администрация муниципального образования город Ефремов возражений, относительно признания за ним права собственности на гараж, не имеет. Указанный гараж расположен в зоне существующей гаражной застройки, никакие коммуникации под гаражом не проходят, ничьих прав указанная постройка не нарушает, угрозу для жизни и здоровья окружающих не создает. Просил суд признать за ним право собственности на гараж площадью по наружному обмеру 41,6 кв.м, по внутреннему обмеру 35,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик администрация муниципального образования город Ефремов в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указала, что не возражает относительно удовлетворения заявленных требований, поскольку спорный гараж расположен в зоне существующей гаражной застройки. Месторасположение объекта не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья окружающих.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений на иск не представило, письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В судебном заседании было установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 по адресу: 

<

адрес> построил гараж, который согласно технического паспорта, составленного Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ. обозначен литерой Г, имеет площадь по внутреннему обмеру 35,6 кв.м, площадь по наружному обмеру 41,6 кв.м, гаражу присвоен инвентарный №, однако право собственности на него не зарегистрировано (л.д.9-14).

При этом разрешение на строительство гаража и документ, подтверждающий отвод земельного участка под строительство гаража истцом суду не представлено. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возведенная истцом ФИО1 постройка – гараж, является самовольной, поскольку возведена без соответствующего разрешения собственника земельного участка – администрации муниципального образования город Ефремов на неотведенном для этих целей земельном участке.

Представленное истцом постановление главы администрации г.Ефремова и Ефремовского района № от ДД.ММ.ГГГГ. о выделении ФИО2 земельного участка в ГСК – 10 для строительства гаража суд не может признать надлежащим доказательством выделения истцу в установленном законом порядке органом местного самоуправления земельного участка для строительства гаража, на который истец просит признать право собственности, поскольку спорный гараж не находится на территории ГСК – 10, что было подтверждено истцом в суде и подтверждается техническим паспортом на гараж ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, построенный ФИО1 гараж обладает признаками самовольной постройки, предусмотренной ст.222 ГК РФ.

Вместе с тем доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц, а также градостроительных и строительных норм и правил либо создания угрозы для жизни и здоровья граждан наличием возведенной истцом постройки участниками процесса суду не представлено, с иском о сносе самовольно возведенного истцом гаража собственник земельного участка – администрация муниципального образования город Ефремов, а также предыдущий собственник администрация МО город Ефремов и Ефремовский район с момента возведения гаража на протяжении 18 лет в суд не обращалась. Не заявлено такое требование ответчиком и в настоящее время. 

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии этого признания судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание наличие письменного признания иска ответчиком администрацией муниципального образования город Ефремов, которое не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а потому принимается судом, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить без их дополнительного доказывания и признать за ним право собственности на самовольно возведенный гараж под литерой Г, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В силу положения п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (в редакции от 28.02.2018 г.) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж под литерой Г, площадью по внутреннему обмеру 35,6 кв.м, площадью по наружному обмеру 41,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанное решение является основанием для регистрации за истцом соответствующими государственными органами права собственности на вышеуказанный гараж.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.06.2018 года. 

Судья И.А. Пересекина