УИД 23RS0010-01-2020-001364-10

К делу № 2-1093/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: ..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... г., а также расположенной на нем квартиры, согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от .... 

В настоящее время в связи с изменением законодательства в соответствии со справкой администрации МО Выселковкий район от 19.09.2019 г. и техническим паспортом от 27.08.2019 г., изготовленным филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району, строение является жилым домом блокированной жилой застройки, общей площадью 61,2 кв.м., и отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной жилой застройки.

Истцу необходимо произвести постановку на кадастровый учет жилой дом блокированной застройки и зарегистрировать право собственности на него, что во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствует разрешение на строительство.

В связи с чем, просит суд признать право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, 1971 года постройки, общей площадью 61,2 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: ... материал стен-кирпичные.

Считать решение по данному делу основанием для внесения сведений в государственный кадастровый учет объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки 1971 года постройки, общей площадью 61,2 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: ..., материал стен-кирпичные.

Считать решение по данному делу основанием для изготовления технического объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1971 года постройки, общей площадью 61,2 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу: ... материал стен-кирпичные.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам 

- ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ... г. ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: п. ....

На основании постановления Администрации Газырского сельского поселения Выселковского района от ... изменен адрес земельного участка, площадью 800 кв.м., кадастровый номер ..., находящегося на праве собственности у ФИО1 с адреса: Россия ...

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... г., истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: ...,

Согласно заключению кадастрового инженера Г.О.И.. от ... г., настоящее заключение подготовлено в ходе выполнения кадастровых работ для изготовления технического плана в связи с внесением сведений в ЕГРН по объекту недвижимости, расположенному по адресу: ... в границах земельного участка с разрешенным видом использования — блокированная жилая застройка. В ходе рассмотрения имеющейся документации и анализа материалов - оснований невозможно продолжение кадастровых работ в отношении вышеуказанного объекта недвижимости по причине того, что согласно положения Градостроительного кодекса РФ не требуется до 01.01.2020 г. представление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию только в отношении индивидуальных жилых домов; для жилых домов блокированной застройки представление разрешения на ввод в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции) обязательно. В связи с отсутствием проектной и разрешительной документации на жилой дом блокированной застройки, необходимо обратиться в суд с елью признания права собственности на объект недвижимости.

В соответствии со справкой Администрации МО Выселковский район от 19.09.2019 г. № 109-7887/19-14, объект капитального строительства, «Жилое помещение», расположенное по адресу: ... отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной жилой застройки и является таковым.

Суду представлен технический паспорт, составленный 27.08.2019 г. ГБУ отделом ГБК КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району, на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ...

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество– удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, 1971 года постройки, общей площадью 61,2 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: ..., материал стен-кирпичные.

Решение суда является основанием для внесения сведений в государственный кадастровый учет объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки 1971 года постройки, общей площадью 61,2 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: ..., материал стен-кирпичные.

Решение суда является основанием для изготовления технического объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1971 года постройки, общей площадью 61,2 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: ..., материал стен-кирпичные.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова