Мотивированное 

решение

 составлено 28.06.2021 Дело № 2-416/2021

66RS0050-01-2021-000582-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 22 июня 2021 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Аксёнова А.С.,

при секретаре судебного заседания Голуб Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Североуральского городского округа о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

требования истца мотивированы тем, что 28.04.2003 он купил жилой дом по адресу: 

<

адрес> у ФИО5 Право собственности на дом было зарегистрировано за продавцом в БТИ. ФИО5 умерла, что препятствует ему зарегистрировать дом в установленном законом порядке. 

Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный в установленном порядке о месте, времени и дате разбирательства дела, не явился, не уведомил суд о причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Администрации Североуральского городского округа, извещенная в установленном порядке о месте, времени и дате разбирательства дела, представителя в суд не направила. Представлен письменный отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против иска не возражает.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, предметом спора является жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купил у ФИО5, за которую действовала ФИО6, жилой дом общей площадью 31,8 м?, в том числе жилой – 18,3 м2, со строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке размером 1 200 м?. В договоре (п. 3) указано, что 40 000 рублей покупатель передал продавцу полностью при подписании договора.

Право собственности продавца зарегистрировано БТИ, что подтверждено соответствующей отметкой в договоре купли-продажи от 06.09.1983 (покупатель – ФИО5, продавец – ФИО7).

Согласно кадастровому плану земельного участка по названному адресу (кадастровый №), разрешенное использование – для индивидуального жилья.

Продавец ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к ее имуществу не открывалось (выписка из реестра наследственных дел).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Право собственности истца на спорное жилое помещение возникло из договора купли-продажи от 28.04.2003. Договор исполнен. 

Поскольку смерть продавца является единственным препятствием для регистрации договора купли-продажи жилого дома (договор заключен до 01.03.2013 – п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 Гражданского кодекса Российской Федерации»), истцом обязанности покупателя при отчуждении имущества продавцом в части оплаты стоимости имущества выполнены в полном объеме, жилой дом передан продавцом и принят истцом в собственность, продавец при жизни сделку не оспаривал, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности к спорным отношениям неприменима.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 31,8 м2.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

СУДЬЯ АКСЁНОВ А.С.