Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года 

<

адрес>

Острогожский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Вострокнутовой Н.В.,

с участием ответчиков ФИО2 ФИО11 и ФИО8 ФИО12,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк к ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14 и ФИО8 ФИО15 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 641895,83 рублей, государственной пошлины в размере 15618,96 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 31 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.Мира, 

<

адрес>, кадастровый (или) условный №; и установлении начальной продажной цены заложенного имущества: 20 000 рублей – земельный участок, 508 000 рублей – жилой дом. В качестве оснований своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками ФИО9, ФИО5 и ФИО8 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 646 000 рублей на приобретение индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер.Мира, 

<

адрес>, на срок 240 месяцев под 13,50% годовых. В установленные договором сроки заемщики свои обязательства надлежащим образом не исполняют, основной долг своевременно не погашают, проценты, и неустойки не выплачивают по настоящее время. 

В судебном заседании ответчики ФИО5 и ФИО8 признали исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк о взыскании с них задолженности по кредитному договору в размере 641895 рублей 83 копейки, госпошлины в размере 15618 рублей 96 копеек и обращении взыскания на предметы залога, в полном объеме, о чем представили заявление.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк, в судебное заседании не прибыл, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика ФИО3

Выслушав, лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Ст. 314 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 данной статьи, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, регулирующие правоотношения займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа, содержащего нормы о кредитном договоре, и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Статья 810 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО5 и ФИО8 был заключен кредитный договор № (л.д.4-6).

Согласно условиям кредитного договора, банк обязуется предоставить созаемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 646000 рублей под 13,50% годовых. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора (л.д.4).

Во исполнение условий кредитного обслуживания ПАО «Сбербанк России» перечислил денежные средства на расчетный счет ФИО1, что подтверждается копией лицевого счета (л.д.42-45). 

В соответствии с п.4.3. Кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (л.д.3-4). 

Согласно п. 5.3.4. Кредитного договора банк вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора (л.д.5 об.).

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ФИО8, ФИО5 и ФИО3 были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора (л.д.31-34).

Однако ФИО8, ФИО5 и ФИО3 требования о досрочном исполнении обязательств не исполнены. 

Согласно расчету задолженности, задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ФИО3, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 641 895 рублей 83 копейки, в том числе: по кредиту – 596146,89 рублей, по процентам за пользование кредитом – 30474,44 рублей, задолженность по неустойке – 15274,50 рублей (л.д.25).

В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по предоставлению кредита исполнил. Ответчики ФИО3, ФИО5 и ФИО8 нарушили условия договора и в установленные графиком сроки не производили ежемесячные платежи, тем самым не исполнили взятые на себя обязательства, не смотря на направленные уведомления и до настоящего времени не погасили задолженность перед банком. 

ПАО «Сбербанк России» является залогодержателем имущества, на которое истец просит обратить взыскание, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Согласно условиям кредитного договора, в обеспечение надлежащего исполнения клиентом своих обязательств, вытекающих из кредитного договора, созаемщики предоставили кредитору залог жилой дом, общей площадью 31 кв.м, и земельный участок, общей площадью 670 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, переулок Мира, 

<

адрес>.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, действующая за ФИО7, продала ФИО3 и ФИО5 индивидуальный жилой дом и земельный участок, общей площадью 670 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер.Мира, 

<

адрес> (л.д.18).

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, действующая за ФИО7 в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО3 и ФИО5 жилой дом, общей площадью 31,0 кв.м и земельный участок, общей площадью 670 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер.Мира, 

<

адрес>, а покупатели ФИО3 и ФИО5 приняли указанный жилой дом и земельный участок (л.д.21).

Как усматривается из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АГ №, №-АГ №, №-АГ №, и 36-АГ №, ФИО5 и ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, переулок Мира, 

<

адрес> (л.д.50-53). 

Согласно п.8 Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, общей площадью 31,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, переулок Мира, 

<

адрес>, и земельный участок, общей площадью 670 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, переулок Мира, 

<

адрес> (л.д.35 об.). Оценочная стоимость указанного в п.8 Закладной, предмета залога, составляет 851000 рублей, согласно п.10 Закладной (л.д.36).

В соответствии с п.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 339 Гражданского кодекса РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. 

В соответствии ч. 3 ст. 434 Гражданского кодекса РФ, РЫРФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, ст. 28.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2872-1 «О залоге», реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве. 

В соответствии со ст. 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть ниже цены, определенной судебным актом.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подтверждаются представленными доказательствами. 

Ответчики ФИО5 и ФИО8 в судебном заседании представили заявление, в котором признали в полном объеме исковые требования о взыскании с них 641 895 рублей 83 копейки, в том числе сумма задолженности по кредиту – 596146,89 рублей, по процентам за пользование кредитом – 30474,44 рублей, задолженность по неустойке – 15274,50 рублей, а также по оплату государственной пошлины в сумме 15618,96 рублей.

Как следует из ч. 1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание ответчиками иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому признание ответчиками иска принимается судом.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села ФИО10 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, и ФИО8 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 641 895 (шестьсот сорок одна тысяча восемьсот девяносто пять) рублей 83 копейки.

Взыскать с ФИО2 ФИО18, ФИО2 ФИО19, и ФИО8 ФИО20 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по 3 206 рублей 31 копейка с каждого.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в пределах суммы 641 895 (шестьсот сорок одна тысяча восемьсот девяносто пять) рублей 83 копейки на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 31 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, переулок Мира, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №А; и земельный участок, площадью 670 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, переулок Мира, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № в счет погашения задолженности перед ПАО «Сбербанк России» в размере 641 895 (шестьсот сорок одна тысяча восемьсот девяносто пять) рублей 83 копейки по кредитному договору.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену земельного участка в размере – 20 000 (двадцать тысяч) рублей, жилого дома в размере 508 000 (пятьсот восемь тысяч) рублей. 

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий Н.В. Вострокнутова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.04. 2017 г.