Дело № 2-881/2018

Поступило в суд 01.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре Митрофановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, выделе долей жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о выделении в натуре ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде предоставления в собственность 

<

адрес> площадью ... кв.м, кадастровый №..., расположенной по адресу: 

<

адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на холодный пристрой; выделении в натуре ФИО2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде предоставления в собственность 

<

адрес> площадью ... кв.м, кадастровый №..., расположенной по адресу: 

<

адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на холодный пристрой. 

Доводы обосновывают тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке ими за счет собственных средств было осуществлено строительство спорного индивидуального жилого дома без получения разрешения на его строительство. Возведенный истцами жилой дом создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Со стороны истцов были предприняты все необходимые действия по оформлению права на возведенный ими индивидуальный жилой дом, однако по обстоятельствам, независящим от их воли, они лишены возможности в установленном порядке оформить право собственности на спорный объект недвижимости. 

Кроме этого, соглашением о порядке распределения долей в объекте строительства от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что по окончанию строительства в собственность ФИО1 поступает 

<

адрес> площадью ... кв.м, кадастровый №..., ? доли в праве общей долевой собственности на холодный пристрой; в собственность ФИО2 поступает 

<

адрес> площадью ... кв.м, кадастровый №..., ? доли в праве общей долевой собственности на холодный пристрой. Истцы также заключили соглашение о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание истец ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя ФИО3 Представитель истцов исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Письменные возражения на иск приобщены к материалам дела.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области – в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником ... долей, истец ФИО4- ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности истцов на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами №... и №... о государственной регистрации права собственности, выданными ДД.ММ.ГГГГ. (...)

Земельный участок №... в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоквартирные малоэтажные жилые дома, в том числе со встроенными или встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками. (...)

На вышеуказанном земельном участке истцами ФИО1, ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году для личных целей, за счет собственных средств, без получения разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществлено строительство индивидуального жилого дома общей площадью ... кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. (...)

В процессе эксплуатации жилого дома истцами из жилого дома были выделены две квартиры, что подтверждается кадастровыми паспортами помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми 

<

адрес> площадью ... кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №...; 

<

адрес> площадью ... кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №.... (...)

Соглашением о порядке распределения долей в объекте строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО2 и ФИО1 была достигнута договоренность, что по окончании строительства жилого дома и хозяйственных построек ФИО2 приобретает право собственности на жилое помещение – 

<

адрес> площадью ... кв.м, кадастровый №..., баню ... кв.м., литер Г (по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), навес ... кв.м, литер Г1 (по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), право общей долевой собственности на холодный пристрой; ФИО1 приобретает право собственности на жилое помещение – 

<

адрес> площадью ... кв.м, кадастровый №..., право общей долевой собственности на холодный пристрой.

В общей долевой собственности сторон находится холодный пристрой (площадью ... по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, по данным кадастровых паспортов от ДД.ММ.ГГГГ №..., №... помещение размером ...): ФИО2 принадлежит ? доли в праве собственности, ФИО1 принадлежит ? доли в праве собственности. (...)

ДД.ММ.ГГГГ между истцами также было заключено соглашение об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №.... ...)

Права на спорные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

Возведенный ФИО1 и ФИО2 жилой дом, и в последующем выделенные из него квартиры, в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольными постройками. 

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено - если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При обращении ФИО2 в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку истцы приступили к строительству жилого дома до получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома. (...)

Согласно отчету по обследованию планировочной структуры, несущих конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, выполненного ООО «Просиб», в целом, обследуемые квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>, являются жилыми квартирами и соответствуют всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям/квартирам. Указанные квартиры пригодны для проживания, безопасны при пользовании, долговечны и ремонтпригодны. Представленная совокупность двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, через помещение общего пользования отвечает всем требованиям многоквартирного дома. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. При строительстве и последующей эксплуатации многоквартирного дома соблюдены все необходимые требования градостроительных и строительных норм и правил. (...)

Из экспертного заключения №..., выполненного ИП ФИО5 по вопросу соответствия требованиям пожарной безопасности объекта – частного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> положениям ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» следует, что требования к ограничению распространения пожара в рассматриваемых зданиях объекта защиты, размещения здания, требования к эксплуатации выполнены. Объект защиты соответствует требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения положений данного документа, изложенного выше. (...)

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом с квартирами 

<

адрес> соответствует: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 22 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» ( с изменениями от 02.08.2007) (...)

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «НОРД» - ФИО 1., выявлено, что здание с кадастровым номером №... расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №....

В соответствии с правилами землепользования и застройки Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, участок, на котором расположено здание, в отношении которого проводятся кадастровые работы находится в зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-1). Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства для двухквартирного жилого дома составляют: - предельный минимальный размер земельного участка – 0,09 га, предельный максимальный размер участка – 0,12 га; - минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

В результате обработки геодезических данных было выявлено, что отступ здания от границ земельного участка составляет: по западной границе – ... м, по южной границе – ... м, площадь земельного участка с кадастровым номером №... составляет ... га) 

Таким образом, суд приходит к выводу, что размещение жилого дома на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности соответствует градостроительным нормам и правилам застройки территории.

Доказательств обратного со стороны суду не представлено.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, что строительство жилого дома осуществлено истцом в границах земельного участка, который принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве собственности, на земельном участке, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2

При этом суд принимает во внимание, что истцами предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от их воли, в связи с изменением законодательства о возможности упрощенного порядка регистрации права собственности на объект недвижимости, они лишены возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении – в порядке, устанавливаемом судом.

Какого-либо спора относительно сложившегося порядка владения и пользования имуществом, находящимся в общей собственности не имеется. Однако, у истцов отсутствует возможность произвести раздел жилого дома во внесудебном порядке, поскольку у них отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом и доли жилого дома.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм права, любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, что является последовательным выражением свободы осуществления собственником принадлежащих ему правомочий, определенных ст. 209 ГК РФ.

Поскольку потребовать выделения может любой из сособственников, и в этом праве никто не ограничен и ни у кого нет законодательного приоритета, при том условии, что закон лишь создает практические механизмы прекращения права общей долевой собственности в отношении одного из ее участников, и не встает на защиту интересов кого-либо из сособственников, обременяя при этом необоснованно других сособственников, то исковые требования о выделе доли в натуре отражают лишь содержание субъективного права сособственника, а именно право локализовать реальную часть вещи, соответствующую доле истца, то есть отделить ее физически или изолировать - в случае с недвижимым имуществом.

Действующее законодательство не связывает возможность выдела доли с наличием или отсутствием согласия второго сособственника. 

Такой вывод соответствует и содержанию права собственности, изложенному в ч. 2 ст. 209 ГК РФ, в соответствии с которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, будучи не связанным какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В рассматриваемом случае, планировка и техническое состояние спорных объектов недвижимости позволяют произвести его раздел между всеми собственниками и выделить их доли в натуре. Таким образом, удовлетворение заявленных истцами исковых требований не приведет к нарушению прав и законных интересов других лиц.

С учетом изложенного, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании права собственности на жилой дом, выделении в натуре доли в жилом доме и признании права собственности на квартиры, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м и холодный пристрой, расположенные по адресу: 

<

адрес> в размере по ? доли за каждым.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности, признав за нею право собственности на 

<

адрес> общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности, признав за ним право собственности на 

<

адрес> общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области. 

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2018. 

Председательствующий /подпись/ О.Г.Семенихина