Дело №2-18/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

(полный текст)

27 января 2020 года 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Лемешко А.С., 

при секретаре – Галееве Р.Ш.,

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

представителей ответчика – ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО5 ... к Крамскому ... о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, и по встречному иску Крамского ... к ФИО5 ... о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выделе доли в недвижимом имуществе в натуре, и с учетом уточнения исковых требований, просит прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО2 на жилой дом №..., расположенный по адресу ...., выделив в натуре в собственность истца в жилом доме литер «А»: помещение № 1-3 площадью 13,1 кв.м; помещение № 1-4 площадью 11,3 кв.м; помещение № 1-5 площадью 3,7 кв.м; помещение № 1-6 площадью 5,3 кв.м., 1-7 площадью 5,1 кв.м., итого в доме 38,5 кв.м., дополнительно хозяйственная постройка сарай литер «Б» - 15,5 кв.м.

Ответчик ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО5 и, с учетом уточнения исковых требований, просит выделить в собственность ФИО2 в жилом доме лит. «А»: 1-1 жилая 20,0 кв.м; 1-2 жилая 10,9 кв.м.; 1-7 кухня 5,1 кв.м., 1-6 коридор 2 кв.м. - итого 38 кв.м., помещения принадлежащие на основании договора дарения в пристройке литер «А1»: гараж № I площадью 15,7 кв.м; № 1-8 жилая 11,4 кв.м.; № 1-9 коридор 16,5 кв.м.; № 1-10 кухня 7,3 кв.м. в п/подвале под литер «А1»: № II-1 коридор 10,0 кв.м.; № II-2 котельная 1,8 кв.м.; № II-3 ванная 1,9 кв.м.; № II-4 уборная 0,9 кв.м.; № II-5 кладовая 11,1 кв.м., № III-1 коридор 8,0 кв.м.; № III-2 кладовая 14,2 кв.м., в мансарде лит. «А»: № 1-11 кладовая 17,3 кв.м. - итого 116,10 кв.м. общая площадь выделяемого автономного жилого блока составляет 154,1 кв.м., хозяйственные постройки: летняя кухня ванная лит. «В»-19,5 кв.м., сарай лит. «Д»-11 кв.м., итого хозяйственных помещений 30,5 кв.м. 

Выделить в собственность ФИО5 в жилом доме лит. «А»: 1-3 жилая 13,1 кв.м.; 1-4 жилая 11,3 кв.м.; 1-5 кладовая 3,7; 1-6 кладовая 3 кв.м., подвал под лит. «А»: 1 - 9,1 кв.м. итого 40,2 кв.м. хозяйственные постройки: сарай лит. «Б» -15,5 кв.м. Возложить на ФИО2 обязанность в течение месяца с момента вступления решения в законную силу провести работы по монтажу перегородки в помещении 1-6, предложенному в приложении 3, заключения эксперта. Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 денежный эквивалент отступлений от точного (идеального) размера доли в жилом доме в сумме 36118,75 рублей. Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 денежный эквивалент отступлений от точного (идеального) размера доли в хозяйственных постройках в сумме 48369,10 рублей. Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 ? стоимость работ по монтажу перегородки в помещении 1-6, предложенному в приложении 3, заключения эксперта в размере 7081 рублей.

Представитель истца .... в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении об уточнении исковых требований от 26.01.2020 г. указывая, что данный вариант раздела наиболее целесообразным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержал встречные исковые требования, с иском ФИО5 не согласен.

Представитель ответчика .... поддержала встречные исковые требования, с исковыми требованиями ФИО5 не согласилась, пояснив, что предложенный истцом по первоначальному иску вариант раздела не может быть принят судом, поскольку он приведет к невозможности дальнейшего использования подвала под лит. «А» №1 - 9,1 кв.м., который предлагается передать ФИО2, в том числе, приведет к затруднениям использования земельного участка.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании договора дарения от .... года ФИО6 ... подарил, а ФИО6 .. принял в дар 49/100 жилого домовладения с соответствующей частью дворовых строений №.... которые находятся на улице .... В собственность одариваемого переходит: в полуподвале под лит. «А1»: коридор II-1 пл. 10,0 кв.м., котельная II-2 пл. 1,8 кв. м., ванная II-3 пл. 1,9 кв. м., туалет II-4 пл. 0,9 кв.м., кладовка II-5 пл. 11,1 кв.м., коридор III-1 пл. 8,0 кв. м., кладовка III-2 пл. 14,2 кв. м., балкон, в жилой пристройке лит. «А1»: жилая 1-8 пл. 11,4 кв.м., коридор 1-9 пл. 16,5 кв.м., кухня 1-10 пл. 7,3 кв.м., гараж 1 пл. 15,7 кв.м., мансарда над лит. «А1», которая состоит из кладовки 1-11 пл.17,3 кв.м., жилой площади 11,4 кв.м., 49/100 ограждений и других сооружений, которые являются 49/100 части дома. Договор дарения прошел государственную регистрацию 29.05.2012 г. и внесен в государственный реестр прав КП «БТИ и государственной регистрации объектов недвижимого имущества».

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ... г. стороны по делу являются наследниками к имуществу умершего ФИО7 по ? доли каждый. 

Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство состоит из 51/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 194,6 кв.м., нежилое здание-сарай общей площадью 15,5, нежилое здание-сарай общей площадью 11 кв.м. и нежилое здание - летняя кухня-ванная общей площадью 19,5 кв.м. 

Таким образом, ФИО2 принадлежит право собственности в размере 149/200 доли, а ФИО5 51/200 доля жилого дома и хозяйственных построек.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний в области науки, искусства, техники или ремесла, суд назначает экспертизу.

Для определения технической возможности реального раздела спорного дома, надворных строений и сооружений, исходя из долей сторон, а также с учетом сложившегося порядка пользования имуществом, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением эксперта от 01.11.2019 года №... установлено, что разработать вариант раздела жилого дома и надворных строений (раздела жилого дома и надворных строений), расположенных по адресу 

<

...> соответствии с идеальными долями сособственников технически невозможен, ввиду особенностей конструкции здания. На рассмотрение суда были предложены два варианта раздела жилого дома и надворных строений с отклонением от идеальных долей сособственников в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности, с допустимым отступлением от идеальных долей совладельцев в соответствии со сложившемся порядком пользования.

Истец заявил о необходимости утверждения судом первого предложенного варианта раздела, Ответчик в свою очередь настаивал на принятии и утверждении судом второго варианта раздела.

Суд считает, возможным и самым приемлемым утвердить второй вариант раздела домовладения по адресу ..., в результате которого получается два самостоятельных объекта недвижимости:

первый объект недвижимости - в жилом доме лит. «А»: 1-3 жилая 13,1 кв.м.; 1-4 жилая 11,3 кв.м.; 1-5 кладовая 3,7; 1-6 кладовая 3 кв.м., подвал под лит. «А»: 1 - 9,1 кв.м. итого 40,2 кв.м., хозяйственные постройки: сарай лит. «Б» -15,5 кв.м. - собственник ФИО5

второй объект недвижимости - в жилом доме лит. «А»: 1-1 жилая 20,0 кв.м; 1-2 жилая 10,9 кв.м.; 1-7 кухня 5,1 кв.м., 1-6 коридор 2 кв.м., в пристройке литер «А1»: гараж № I площадью 15,7 кв.м; № 1-8 жилая 11,4 кв.м.; № 1-9 коридор 16,5 кв.м.; № 1-10 кухня 7,3 кв.м. в п/подвале под литер «А1»: № II-1 коридор 10,0 кв.м.; № II-2 котельная 1,8 кв.м.; № II-3 ванная 1,9 кв.м.; № II-4 уборная 0,9 кв.м.; № II-5 кладовая 11,1 кв.м., № III-1 коридор 8,0 кв.м.; № III-2 кладовая 14,2 кв.м., в мансарде лит. «А»: № 1-11 кладовая 17,3 кв.м. общая площадь выделяемого автономного жилого блока составляет 154,1 кв.м. хозяйственные постройки: летняя кухня ванная лит. «В»-19,5 кв.м., сарай лит.«Д»-11кв.м., итого хозяйственных помещений 30,5 кв.м. - собственник ФИО2

При устройстве предложенного варианта выдела (раздела) жилого дома, надворных строений и сооружений получается два отдельных, независимых друг от друга объекта недвижимости. Каждый полученный самостоятельный объект будет иметь то же целевое назначение, что имел до проведения выдела (раздела). Для полной изоляции самостоятельных объектов недвижимости необходимо произвести работы: по монтажу перегородки в помещении 1-6; работы по устройству входной двери в помещении 1-6.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имуществ. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" следует, что при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет необходимо указать, какие подсобные строение передаются выделяющемуся собственнику.

При рассмотрении дела, суд, с учетом заявленных требований, руководствуется положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" обязан проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в п. 3 ст. 252 ГК РФ, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 этого же Постановления Пленума, при определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома, суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

При устройстве принятого судом варианта раздела (выдела) жилого дома и надворных строений имеется разница между стоимостным выражением идеальной доли совладельцев в праве собственности на дом и стоимостью помещений дома, предлагаемых экспертом к выделу, которая составляет: денежный эквивалент отступлений от точного (идеального) размера доли в жилом доме в сумме 36118,75 рублей, денежный эквивалент отступлений от точного (идеального) размера доли в хозяйственных постройках в сумме 48 369,10 рублей, а всего 84487,85 рублей, которые ФИО5 должна оплатить ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 ... и встречный иск Крамского ... – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: ... между ФИО5 ... и Крамским ....

Выделить в собственность ФИО5 ... домовладение, расположенное по адресу: ..., состоящее из жилого дома лит. «А», общей площадью 40,2 кв.м., который включает: жилую 1-3 площадью 13,1 кв.м., жилую 1-4 площадью 11,3 кв.м., кладовую 1-5 площадью 3,7 кв.м., кладовую 1-6 площадью 3,0 кв.м., в подвале под лит. «А»: сарай I площадью 9,1 кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай лит. «Б» площадью 15,5 кв.м.

Выделить в собственность Крамскому ... домовладение, расположенное по адресу: .., состоящее из жилого дома лит. «А», общей площадью 38 кв.м., который включает: жилую 1-1 площадью 20 кв.м.; жилую 1-2 площадью 10,9 кв.м.; кухню 1-7 площадью 5,1 кв.м.; коридор 1-6 площадью 2,0 кв.м.; пристройка лит. «А1»: гараж I площадью 15,7 кв.м., жилая 1-8 площадью 11,4 кв.м., коридор 1-9 площадью 16,5 кв.м., кухню 1-10 площадью 7,3 кв.м., в подвале под лит. А1»: коридор II-1 площадью 10,0 кв.м., котельная II-2 площадью 1,8 кв.м., ванная II-3 площадью 1,9 кв.м., уборная II-4 площадью 0,9 кв.м., кладовая II-5 площадью 11,1 кв.м., коридор III-1 площадью 8,0 кв.м., кладовая III-2 площадью 14,2 кв.м.; в мансарде лит. «А»: кладовая 1-11 площадью 17,3 кв.м.; а также хозяйственные постройки: летняя кухня-ванная лит. «В» площадью 19,5 кв.,, сарай лит. «Д» площадью 11,0 кв.м.

Обязать Крамского ... в течение месяца с момента вступления решения в законную силу провести работы по возведению перегородки в помещении 1-6 и заделке прохода из жилой комнаты 1-4 в комнату 1-1.

Обязать ФИО5 ... в течение месяца с момента вступления решения в законную силу осуществить устройство отдельного входа и установку входной двери.

Взыскать с ФИО5 ... в пользу Крамского ... компенсацию в размере 84487 рублей 85 копеек.

В остальной части основного и встречного иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 31 января 2020 года. 

Председательствующий А.С. Лемешко