УИД 61RS0010-01-2024-002849-04

Дело № 2-6300/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Таганрог Ростовской области 18 декабря 2024 года 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Н.А., 

при секретаре судебного заседания Астаховой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Столица» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> с 

<

дата> внесен Государственной Жилищной Инспекцией Ростовской области в реестр лицензии ООО УК «Столица» согласно приказу № от 

<

дата> на основании протокола № от 

<

дата> общего собрания собственников данного многоквартирного дома и принятого решения об утверждении и заключении договора управления с истцом. 

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>

ООО УК «Столица» в течение всего срока действия договора оказывала услуги по управлению, содержанию и техническому обслуживанию указанного многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчика. Претензий в отношении объема, сроков и качества оказываемых услуг должником не предъявлялось. Должнику ежемесячно направлялись платежные документы (квитанции) для оплаты предоставленных по договору услуг. Направлялись претензии о наличии задолженности. За весь период должник ни одного платежа в счет долга оплаты за ЖКУ не произвел. 

<

дата> мировым судьей судебного участка № Батайского судебного района Ростовской области по заявлению ООО УК «Столица» вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Столица» задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата>, который после поступившего от ФИО1 возражения отменен на основании определения от 

<

дата>. По состоянию на 

<

дата> задолженность ФИО1 перед ООО УК «Столица» составляет 

<

данные изъяты> рублей, пени в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Поскольку начисленная задолженность по оплате коммунальных платежей и пени ответчиком не внесена, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения дела истец, в порядке требований ст. 39 ГПК РФ уменьшил размер исковые требований, в которых заявлено о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным платежам, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома и общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2020 (дата возникновения долга) по 31.05.2024 (отчетный период) в размере 95304,82 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ в размере 38633,22 рублей, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 5456 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, при рассмотрении дела принимает участие представитель ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ч. 1 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от 

<

дата>, исковые требования признал в части задолженности по коммунальным платежам, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома и общего имущества многоквартирного дома за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> руб. и пропорционально указанной сумме судебные расходы. Просил применить срок исковой давности. Указал, что расчет задолженности истцом произведен неверно, поскольку применены не подлежащие применению нормативы, при начислении пени не исключен период моратория с марта по сентябрь 2022 года, пени не подлежат начислению с учетом недобросовестного поведения истца, которым в квитанциях указываются реквизиты не управляющей компании. В полном объеме поддержаны письменные возражения ответчика. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.п. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из п.1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Исходя из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 

<

дата> является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. №).

ООО «УК «Столица» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № по 

<

адрес> на основании протокола № от 

<

дата>, договора управления.

В соответствии с протоколом № от 

<

дата> утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт жилых/нежилых помещений 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> руб. с 1 кв.м. (стоимость ремонта общедомового домофонного оборудования и видеонаблюдения входит в данную плату), принято решение о переходе на прямые расчеты с региональным оператором по вывозу твердых бытовых отходов, изменении способа формирования фонда капитального ремонта в МКД с открытием специального счета дома, организации перечисления денежных средств собственников дома на специальный счет.

Одновременно на основании указанного протокола общим собранием собственников дома принято решение о начислении СОИД по показаниям домовых приборов учета (как разность между ОПУ и суммарными ИПУ), но не выше норматива (л.д. №).

Оплату за обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества производится только на расчетный счет управляющей организации, с которой заключен договор управления без привлечения третьих лиц.

Согласно представленному ООО «УК «Столица» движению начисленных и оплаченных платежей за период с 

<

дата> по 

<

дата> следует, что ФИО1 не производит оплату за обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества: холодное водоснабжение (СОИД), содержание МКД, техническое обслуживание МКД, холодное водоснабжение для нужд ГВС СОИД), водоотведение (СОИД), электроэнергия (СОИД), в связи с чем, образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., начислены пени в размере 

<

данные изъяты> руб.

При расчете начисленных платежей, истцом применялись тарифы согласно принятому на общем собрании собственников дома решении и Постановлений Региональной Службы по тарифу Ростовской области.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия об оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги, до настоящего времени оплата не произведена.

<

дата> в отношении должника ФИО1 вынесен судебный приказ № о взыскании в пользу ООО "УК Столица" задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины, которых отменен на основании определения от 

<

дата> после принятия письменных возражений ФИО1 относительно исполнения судебного приказа. 

С исковым заявлением истец обратился 

<

дата>, период ко взысканию задолженности заявлен с 

<

дата> по 

<

дата>, в связи с чем, с учетом подачи истцом заявления о выдаче судебного приказа 

<

дата>, срок исковой давности подлежит исчислению с 

<

дата> и составляет с 

<

дата>

Таким образом, в соответствии со ст. 200 ГК РФ подлежит применению срок исковой давности за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Принимая во внимание установленный в ходе судебного заседания факт наличия задолженности по коммунальным платежам ответчика, частичное признание ответчиком исковых требований, подлежит взысканию в пользу истца с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> руб.

Требования в части период с 

<

дата> по 

<

дата> подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден порядок обращения с исковыми требованиями о взыскании коммунальных платежей, в связи с не представлением истцом определения об отмене судебного приказа о взыскании задолженности за указанный период и определения об отмене данного судебного приказа, либо определение об отказе в принятии заявления о выдаче судебного приказа. 

Доводы ответчика относительно применения несоответствующих нормативом при расчете задолженности, не могут быть приняты 0во внимание, поскольку порядок расчета начислений установлен решением общего собрания собственником МКД, который не отмене, ответчиком не оспаривается. 

Иные доводы ответчика не являются основанием для исчисления платежей по оплате коммунальных услуг в ином порядке. 

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статья 18 Закона N 98-ФЗ предусматривает, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе вводить особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которым предусмотрен мораторий на начисление исполнителями коммунальных услуг, поставщиками коммунальных ресурсов и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, неустоек за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы) до 01 января 2021 года.

В силу пункта 2 постановления N 424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", до 1 января 2021 г. применяются в части, не противоречащей постановлению N 424.

Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пункт 4 постановления N 424 также предусматривает, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Использованное в постановлении N 424 понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. При этом в соответствии с положениями ЖК РФ (в частности, статьями 153, 154 ЖК РФ) названное понятие применяется равным образом к собственникам и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, из толкования постановления N 424 во взаимосвязи с приведенными нормами ЖК РФ следует, что установленный постановлением N 424 мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме.

26 марта 2022 года принято Постановление Правительства РФ № 474, согласно которому до конца 2022 года пени и неустойки, проценты в рамках жилищных отношений рассчитываются исходя из ключевой ставки на 27.02.2022, а 28 марта 2022 года принято Постановление Правительства РФ № 497, согласно которому на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов.

Учитывая указанные обстоятельства, а также установленный мораторий на основании постановления № 474 и 497 при подаче заявлений кредиторами, ограничения по начислению пени после 01 апреля 2022 года на задолженность по оплате коммунальных платежей после 01 апреля 2022 года не установлены. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеней за период просрочки с 

<

дата> по 

<

дата>, размер которых согласно расчету истца составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Поскольку лица, обязанные вносить плату за помещение, в случае просрочки освобождены от уплаты неустоек (штрафов, пени) за период с 

<

дата> до 

<

дата>, независимо от расчетного периода поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), в том числе, если сумма основного долга возникла до 

<

дата> (вопрос 7 Обзора ВС РФ 

<

дата> N 2), в период начисленной пени ответчику не подлежит включению период только до 

<

дата>, который истцом исключен самостоятельно с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ.

С учетом установленного факта наличия задолженности по оплате коммунальных платежей с ответчика подлежит взысканию пеня за период с 

<

дата> по 

<

дата>, которая составляет 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате истцом госпошлины исходя из размера взысканной суммы, что составляет 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования заявлению ООО УК «Столица» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу ООО "УК «Столица" (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2020 по 31.07.2023 в размере 61835,83 руб., пени за период с 01.01.2021 по 31.05.2024 в размере 38633,22 рублей., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3209,36 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Бондаренко 

Мотивированное решение составлено 10 января 2025 года