Гражданское дело № 2 - 1210/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2019 г. г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Кирилиной И. Н.,

при секретаре Гришиной Е.Н.,

с участием ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Тверской области об обращении взыскания на заложенное по договору залога недвижимое имущество,

ус т а н о в и л:

В суд обратился ФИО4 с иском к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное по договору залога недвижимое имущество.

Свои требования истец обосновал тем, что 26.12.2018, года между истцом (займодавец) и ответчиком (заемщик) был заключен Договор займа, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, в срок не позднее «30» апреля 2019 года, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу в обусловленный Договором срок сумму денежных средств в порядке, указанном в п. 1.2. Договора. Возврат полученной заемщиком по настоящему Договору суммы займа производится заемщиком не позднее «30» августа 2019 года.

Истец передал ответчику денежные средства в сумме 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается расписками:

26.12.2018г. -350 000 рублей 00 копеек;

26.02.2019г. - 600 000 рублей 00 копеек;

28.03.2019г. - 650 000 рублей 00 копеек;

19.04.2019г. - 1 000 000 рублей 00 копеек;

Итого: 2 600 000 рублей.

05.08.2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества в обеспечение обязательств Договора займа от 26.12.2018 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Существенными условиями указанного договора залога являются: залогодателем является ответчик; предмет залога находится у ответчика; залогом обеспечены денежные средства в сумме 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, возврат которых должен был быть осуществлен Ответчиком не позднее «30» августа 2019 года; предметом залога является: АЗС - Адрес: 

<

адрес> №, Площадь: 15,3 кв.м., Кадастровая стоимость: 305680 рублей 38 копеек, Назначение: Нежилое здание, Вид права: Собственность, Номер и дата государственной регистрации права: 69:15:0000025:780-69/012/2017-1 от 02.11.2017г. Ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер: 10-327. Количество этажей: 1; Здание - Адрес: 

<

адрес>, Кадастровый №, Площадь: 561,6 кв.м., Кадастровая стоимость: 208791 рубль 65 копеек, Назначение: Нежилое здание, Вид права: Собственность, Номер и дата государственной регистрации права: 69:15:0000025:781-69/012/2017-1 от 02,11.2017г, Ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер: 10-328. Количество этажей: 2; Склад - Адрес: 

<

адрес>, Кадастровый №, Площадь: 513 кв.м., Кадастровая стоимость: 260024 рубля 31 копейка, Назначение: Нежилое здание, Вид права: Собственность, Номер и дата государственной регистрации права: 69:15:0000025:782-69/012/2017-1 от 02.11.2017г. Ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер: 10-326. Количество этажей: 1; Земельный участок - Адрес (местоположение): 

<

адрес>, Кадастровый №, Площадь: 7276+/-30 кв.м., Кадастровая стоимость: 1144660 рублей 32 копейки, Вид разрешенного использования: Связь, Вид права: Собственность, Номер и дата государственной регистрации права: 69:15:0000018:995-69/079/2018-7 от 24.02.2018г., Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Стоимостью предмета залога в соответствии с Договором залога составляет 2600000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Договором залога от 05.08.2019 года обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено.

Требование (претензию) истца от 31.08.2019 г. об исполнении обеспеченного залогом обязательства ответчик добровольно не удовлетворил, оставив данное требование (претензию) без ответа. В соответствии с Договором займа и Договором залога срок рассмотрения требования (претензии) составляет 5 календарных дней с момента получения. Требование (претензия) была вручена ответчику лично 31.08.2019, о чем свидетельствует подпись ответчика о получении. В настоящее время на телефонные вызовы истца ответчик не производит ответа.

Ответчик нарушил условия Договора займа полностью.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 1 ст. 334, ст. ст. 337, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от 09 октября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что согласен с заявленными требованиями, в деле имеется заявление о признании иска.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области своего представителя в судебное заседание не направили, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 26 декабря 2018 года между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО3 был заключен договор займа в соответствии с которым, заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 2 600 000 руб., на срок до 30 августа 2019 года (л.д.9). 

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор залога недвижимого имущества в соответствии с которым АЗС - Адрес: 

<

адрес>, Кадастровый №; Здание - Адрес: 

<

адрес> Кадастровый №; Склад - Адрес: 

<

адрес>, Кадастровый №; Земельный участок - Адрес: 

<

адрес> Кадастровый № являются предметом залога.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Так, согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Таким образом, п. п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ, не отменяя закрепленного в п. 1 этой же статьи ГК РФ общего принципа обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, содержат уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Как следует из материалов дела, истец требований о взыскании задолженности по договору займа от 26 декабря 2018 к ответчику ФИО3 не заявляет, а поэтому обращение взыскания на предмет залога нарушает права залогодателя.

Кроме того, для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество означает, что обращению взыскания должно предшествовать само взыскание.

Судом не принято признание иска, поскольку оно противоречит требованиям закона.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении заявленных исковых требований надлежит отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Тверской области об обращении взыскания на заложенное по договору залога недвижимое имущество:

АЗС - Адрес: 

<

адрес>, Кадастровый №;

Здание - Адрес: 

<

адрес>, Кадастровый №;

Склад - Адрес: 

<

адрес>, Кадастровый №;

Земельный участок - Адрес: 

<

адрес>, Кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.Н.Кирилина

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2019 года.

Председательствующий: И.Н.Кирилина