К делу № 2-5115/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 12 ноября 2019 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать гражданку Республики Украина ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся на приграничной территории Российской Федерации, располагающийся по адресу: 

<

адрес>. Обязать гражданку Республики Украина ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащее ей жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № Определить стоимость доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов. Определить стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г

<

адрес> размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

Исковые требования мотивированы тем, что письмом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ № департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданка Республики Украина ФИО1 является собственником доли, пропорциональной размеру общей площади занимаемой квартиры 

<

адрес> праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и квартиры с кадастровым номером №, расположенной на вышеуказанном земельном участке, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик зарегистрировала право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым собственником недвижимости является ответчик.

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 года № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город-курорт Сочи.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

Как усматривается из письма Управления Росреестра и выписок из ЕГРН, ответчик является собственником жилого помещения, располагающегося на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205029:4. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, на котором располагается вышеуказанный объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности.

Таким образом, анализируя нормы действующего законодательства, можно сделать вывод о невозможности отчуждения земельного участка без располагающегося на нем здания (строения, сооружения, помещения), находящихся в собственности одного лица.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В связи с установленным законодательным запретом истец просит обязать гражданку Республики Украина ФИО1 реализовать принадлежащие ей объекты недвижимости на торгах.

В судебном заседании представитель департамента имущественных отношений администрации Краснодарского края в судебное заседание не явился, при подаче иска в суд просил о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, суду при этом пояснила, что она с сентября 2018 года является гражданкой Российской Федерации. Так же пояснила, что в РОСРЕЕСТРЕ имеются сведения, о том, что она ФИО1 гражданка РФ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящийся на приграничной территории Российской Федерации, располагающийся по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, а так же собственником жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, которая предусматривает, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ, Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345, департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город-курорт Сочи (пункт 111).

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Указанные положения действующего законодательства являются отражением принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Указанная правовая позиция закреплена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ 17-18472, а также в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2018 год № (пункт 31).

Как усматривается из материалов дела гражданка России - ФИО1 является собственником доли, пропорциональной размеру общей площади занимаемой 

<

адрес>, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и квартиры с кадастровым номером 23:49:0205029:4318, расположенной на вышеуказанном земельном участке, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>. (л.д. 36-41).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, суду со стороны истца не представлено доказательств того, что ФИО1 является гражданкой Украины. 

В связи с тем, что с сентября 2018 года ФИО1 является гражданкой России, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения оставить без удовлетворения.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 12.11.2019 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"