Дело №2-2303/19

УИД 22МS0141-01-2019-002182-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 г. г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Лучинкина С.С. 

при секретаре Гертнер Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Наш Барнаул» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Наш Барнаул» (далее ООО «Наш Барнаул») обратилось с иском к ФИО1 (с учетом уточнений) о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, оказания услуг в сумме 96835,69 руб., процентов за неисполнение обязательств по договору в сумме 6624,62 руб., а всего 103460,31 руб.

В обоснование требований указано, что ООО «Наш Барнаул»осуществляет управление и обслуживание нежилого здания №/// в г.Барнауле с 01 ноября 2018 г. на основании решения общего собрания собственников помещений нежилого здания, оформленного протоколом от 15 октября 2018г., а также на основании заключенного договора на содержание и текущий ремонт нежилого помещения и договора возмездного оказанию услуг. Собственником 1/27 доли (414,04 кв.м) нежилого помещения по адресу: /// является ФИО1, +++ года рождения.

На общем собрании собственников было принято решение о выборе обслуживающей организации ООО «Наш Барнаул» и утверждении тарифов на обслуживание, оформленное протоколом общего собрания от 15 октября 2018г. На основании принятого решения всем собственникам здания были направлены договоры на содержание и текущий ремонт нежилого помещения. Ответчику также был направлен договор для подписания, данный факт подтверждается реестром на отправку корреспонденции от 01 ноября 2018г. Однако, ответчик до настоящего времени уклоняется от подписания договора. 

Так, за период с ноября 2018 по август 2019 года включительно образовалась задолженность в размере 96835,69 руб.

Ссылаясь на ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, просили взыскать проценты за просрочку денежного обязательства за период с 10 декабря 2018г. по 07 ноября 2019г. в размере 6624,62 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Наш Барнаул» ФИО2 поддержали требования искового заявления в полном объеме.

Представители ФИО1, действующие по доверенностям ФИО3 и ФИО4, исковые требования не признали, возражали против удовлетворения иска по тому основанию, что ФИО1 никаких договоров с ООО «Наш Барнаул» не заключал, услуги не оказывались. Выразили несогласие с расчетом задолженности и неустойки.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. 

В соответствии с правилами статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилое здание лабораторного корпуса с подвалом площадью 11179 кв.м., находящееся по /// в г.Барнауле, по состоянию на 12 ноября 2019 года находится в общей долевой собственности ФИО28., ФИО29, ФИО30 ФИО31 ФИО32 ФИО1, ФИО33 ФИО34 ФИО35 ФИО36 ФИО37., ФИО38», ФИО39, ФИО40 ФИО41 ФИО42 ФИО43 ФИО44 ФИО45., ФИО46 ФИО47

ФИО1 принадлежит - 1/27 доли в праве собственности на здание лабораторного корпуса, находящееся по /// в г.Барнауле.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, законодательными нормами не предусмотрено освобождение участника долевой собственности от его участия в расходах по содержанию общего имущества в здании в случае фактического неиспользования им помещений в этом здании.

Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Исходя из анализа норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 должен нести затраты на содержание спорного здания исходя из доли, находящейся в его собственности, в размере 1/27 долей.

Обращаясь с иском о взыскании суммы задолженности, истец ссылается на то обстоятельство, что они осуществляют управление и обслуживание нежилого здания /// в г.Барнауле с 01 ноября 2018г., в связи с чем они полагают, что вправе требовать возмещения соответствующих затрат с каждого участника долевой собственности соразмерно их доле. 

Истцом в подтверждение оказанных услуг представлены счета-фактуры и акты оказанных услуг за период с ноября 2018 года по август 2019 год.

Согласно протоколу очно-заочного голосования на общем собрании сособственников помещений нежилого здания №/// - ООО «Наш Барнаул» выбран в качестве обслуживающей организации, утвержден тариф на обслуживание в размере 17,50 руб. с кв.м. - заработная плата обслуживающего персонала, административно-хозяйственные расходы; утвержден тариф на содержание 5,50 руб. с кв.м.

ООО «Наш Барнаул» заключило договор от 01 ноября 2018г. с ФИО48 предметом которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий эксплуатации, надлежащее содержание общего имущества здания, расположенного по адресу: г.Барнаул, ///

Протоколом очно-заочного голосования на общем собрании сособственников здания, расположенного по адресу: г. Барнаул, ///, от 21 января 2019г.-11 февраля 2019г. поручено ООО «Наш Барнаул» заключить договора с ФИО49 на оказание услуг по вывозу и утилизации отходов 4-5 класса опасности; с филиалом ФГУП «Охрана» Росгвардии по Алтайскому краю «Об экстренном вызове группы задержания средствами тревожной сигнализации»; с УФК по Алтайскому краю «Об экстренном выезде наряда полиции»; ФИО50 пожарная сигнализация», ФИО51 на техническое обслуживание автоматизированных тепловых пунктов и узла учета тепловой энергии; ФИО52 по техническому обслуживанию установки компенсации реактивной мощности - оплата по данным услугам не входит в тариф по текущему содержанию здания. 

Согласно указанному протоколу ООО «Наш Барнаул» заключил договор №... от 01 января 2019 г. с ФИО53 по техническому обслуживанию узла учета тепловой энергии; договор №... от 01 апреля 2019 г. с ФИО54 по техническому обслуживанию установок охранно-пожарной сигнализации; договор №... 4 от 01 апреля 2019г. с ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Алтайскому краю» по осуществлению контроля за каналом передачи тревожного извещения из зданий и по экстренному направлению группы задержания; договор №... от 01 апреля 2019 г. с ФИО55 по техническому обслуживанию электрооборудования. 

Согласно счет-фактурам, актам оказанных услуг и счетам на оплату за период с ноября 2018г. по август 2019 г. ФИО1 обязан был оплатить:

Месяц

вахта

текущее содержание

Ноябрь 2018г.

2277,22 руб.

7245,70 руб.

Декабрь 2018 г.

2277,22 руб.

7245,70 руб.

Январь 2019г.

2277,22 руб.

7245,70 руб.

Февраль 2019г.

2277,22 руб.

7245,70 руб.

Март 2019г.

2277,22 руб.

7245,70 руб.

ИТОГО: 11386,10 руб. 36228, 50 руб. 

Месяц

вахта

текущее содержание помещения, техническое обслуживание, КТС в помещении проходной, тревожная кнопка на проходной, тех. Обслуживание установок охранно-пожарной сигнализации текущее содержание

Апрель 2019г.

2277,22 руб.

7601,78 руб.

Май 2019 г.

2277,22 руб.

7817,08 руб.

Июнь 2019г.

2277,22 руб.

7444,44 руб.

Июль 2019 г.

2277,22 руб.

7527,25 руб.

Август 2019 г.

2277,22 руб.

7444,44 руб.

ИТОГО:

11386,10 руб. 

37834,99 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 составляет 96835,69 руб.

ФИО1 со своей стороны, не представил доказательств того, что он самостоятельно несет расходы по обслуживанию и содержанию здания либо оплачивает данные услуги ООО «Наш Барнаул». 

Суд полагает, в этой части исковые требования подлежат удовлетворению, с ФИО1 в пользу ООО «Наш Барнаул» подлежат взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, оказания услуг в размере 96835,69 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за неисполнение обязательств по договору в сумме 6624, 62 руб. 

Согласно ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен расчет процентов за неисполнение денежного обязательства, произведенный истцом и признан неверным. 

С ответчика ФИО1 в пользу ООО «Наш Барнаул» подлежит взысканию неустойка по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 3792,70 руб., исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

По

дни 

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]x[4]x[7]/[8]

9 522,92

11.12.2018

16.12.2018

6

0

-

7,50%

365

11,74

9 522,92

17.12.2018

10.01.2019

25

0

-

7,75%

365

50,55

19 045,84

11.01.2019

10.02.2019

31

9 522,92

11.01.2019

7,75%

365

125,36

28 568,76

11.02.2019

10.03.2019

28

9 522,92

11.02.2019

7,75%

365

169,85

38 091,68

11.03.2019

10.04.2019

31

9 522,92

11.03.2019

7,75%

365

250,73

47 614,60

11.04.2019

10.05.2019

30

9 522,92

11.04.2019

7,75%

365

303,30

57 493,60

11.05.2019

10.06.2019

31

9 879

11.05.2019

7,75%

365

378,43

67 587,90

11.06.2019

16.06.2019

6

10 094,30

11.06.2019

7,75%

365

86,11

67 587,90

17.06.2019

10.07.2019

24

0

-

7,50%

365

333,31

77 309,56

11.07.2019

28.07.2019

18

9 721,66

11.07.2019

7,50%

365

285,94

77 309,56

29.07.2019

10.08.2019

13

0

-

7,25%

365

199,63

87 114,03

11.08.2019

08.09.2019

29

9 804,47

11.08.2019

7,25%

365

501,80

87 114,03

09.09.2019

10.09.2019

2

0

-

7%

365

33,41

96 835,69

11.09.2019

27.10.2019

47

9 721,66

11.09.2019

7%

365

872,85

96 835,69

28.10.2019

07.11.2019

11

0

-

6,50%

365

189,69

Итого:

332

87 312,77

7,50%

3 792,70

Доводы представителей ответчика о том, что истцом не доказан факт предоставления услуг, а также то, что ответчик принадлежащим ему имуществом не пользуется, т.к. в отношении имущества наложен арест, суд не принимает во внимание.

Истцом предоставлены договоры на услуги, а также предоставлены акты выполненных работ. При этом стороной ответчика доказательств опровергающих доводы истца не представлено. Кроме того, принятые в отношении имущества ограничения не освобождают его собственника от несения расходов по содержанию имущества.

Расчет задолженности, произведенный истцом исходя из площади соответствующей 1/27 доли ФИО1 в праве собственности на объект недвижимости, не нарушает прав ответчика.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в сумме 259,79 руб. согласно платежному поручению № ... от +++ 2018г., 625,51 руб. согласно платежному поручению № ... от +++ 2018г., 763,70 руб. согласно платежному поручению № ... от ... 2019г., 1599 руб. согласно платежному поручению № ... от +++ 2019г.

Таким образом, общая сумма, уплаченной госпошлины составила 3248 руб. 

При цене иска 103460,31 руб. размер государственной пошлины составляет 3269,21 руб.

Размер недоплаченной истцом государственной пошлины составляет 21,21 руб.

Указанная сумма государственной пошлины подлежит оплате истцом в доход бюджета городского округа - город Барнаул Алтайского в соответствии с п.п.10 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации.

Исковые требования удовлетворены на 97,26%.

Следовательно, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Наш Барнаул» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3179,73 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Наш Барнаул» 96835 руб. 69 коп., неустойку 3792 руб. 70 коп., госпошлину, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 1649 руб. Всего взыскать 102277 руб. 39 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину 1530 руб. 73 коп.

Взыскать с ООО «Наш Барнаул» в доход местного бюджета госпошлину, пропорционально части требований в удовлетворении которой отказано, в размере 89 руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2019 года.

Судья:...С.С. Лучинкин Решение не вступило в законную силу по состоянию на 15 декабря 2019 года

Дело №2-2303/19

УИД 22МS0141-01-2019-002182-08

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 декабря 2019 г. г. Барнаул

Судья Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края Лучинкин С.С., изучив материалы гражданского дела по иску ООО «Наш Барнаул» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Решением Ленинского районного суда г.Барнаула от 28 ноября 2019 года исковые требования ООО «Наш Барнаул» к ФИО1 были удовлетворены частично.

При изготовлении решения судом была допущена описка в резолютивной части решения. 

Согласно п.2 ст.200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить описки или явные арифметические ошибки.

В соответствие со ст.203.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

Как следует из мотивировочной части решения суда, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Наш Барнаул» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3179,73 руб.

С истца ООО «Наш Барнаул» в доход местного бюджета подлежит взысканию недоплаченная госпошлина в размере 21,21 руб. 

Между тем в резолютивной части решения указаны иные суммы взыскания по госпошлине.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости исправления описки в резолютивной части решения суда. 

Руководствуясь ст.ст.224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исправить описку в резолютивной части решения Ленинского районного суда г.Барнаула от 28 ноября 2019г., изложив в следующей редакции: 

«Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Наш Барнаул» 96835 руб. 69 коп., пени 3792 руб. 70 коп., госпошлину, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 3179 руб. 73 коп. Всего взыскать 103808 руб. 12 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Наш Барнаул» в доход местного бюджета госпошлину в размере 21 руб. 21 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.» 

Определение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 15 дней.

Судья:...С.С. Лучинкин Определение не вступило в законную силу по состоянию на 15 декабря 2019 годан