Дело № 2-636/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 ноября 2019 г. г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л., при секретаре Черных Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Задонского муниципального района 

<

адрес>, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, ссылаясь на проведение ремонта квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого произведена перепланировка и переустройство жилого дома,возведена жилая пристройка лит. А 1, в которой установлено газовое и санитарно-техническое оборудование. Совершенная перепланировка требует внесения изменения в сведения ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.Ей было устно отказано из-за проведения данных работ самовольно, в получении разрешения на ввод в эксплуатацию осуществленной реконструкции также было отказано. Просила сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, с сохранением самовольно произведенного изменения характеристик объектов недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в нем.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, судом извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд своего представителя ФИО3

Представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области ФИО4 не явилась, судом извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не заявила.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

Из п.п.5, 8 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.К полномочиям указанных органов относится проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении условий установленных указанной нормой закона. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ч.4 ст.29.4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 05.04.2012 г. ФИО1. принадлежит квартира№ 1, площадью 52,2 кв.м. в двухквартирном доме № 1829 по адресу: 

<

адрес>.ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № 2 вышеуказанного дома, что подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте, что никем не оспаривалось

Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте от 20.02.2019 года, на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> истец произвела в помещении № 1 следующие работы: демонтированы перегородки, ванная, в наружной стене частично заложен кирпичом оконный проем, демонтирована пристройка лит.а, заложен оконный проем, возведена жилая пристройка лит. А 1, площадью 25,10 кв.м.

В результате произведенных работ по перепланировке двухквартирного жилого дома общая площадь квартиры № 1 увеличилась с 37, 2 кв.м., в том числе с жилой 29,9 кв.м. на общую площадь 53, 6 кв.м., в том числе жилую 38 кв.м.

Общая площадь квартиры № 2 увеличилась с 52,2кв.м. до 59,2кв.м., жилая площадь увеличилась на 26,4 кв.м.

Истица обращалась в администрацию Задонского муниципального района Липецкой области с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированного здания в эксплуатацию. Из ответа начальника отдела градостроительной деятельности реформирования и ЖКХ администрации Задонского муниципального района Липецкой области ФИО6 от 10.10.2019г. следует, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ввиду того, что разрешение на проведение реконструкции двухквартирного жилого дома не выдавалось. 

Из экспертного заключения № 2129 от 09.10.2019 года врача по общей гигиене ФИО7 филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области следует, что квартира соответствует требованиям п.п.3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно выводам технического заключения проектного отделам ОГУП « Липецкоблтехинвентаризация» от 14.03.2019 г.№ 14047 выполненные перепланировка и переустройство многоквартирного дома Лит. А не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Возведение жилой пристройкиЛит. А 1 выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами.Техническое состояние многоквартирного дома находится в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Согласно ответа отделения надзорной деятельности по Задонскому и Хлевенскому районам в ходе проведенной документарной проверки установлено, что реконструированный многоквартирный дом не противоречит предъявляемым противопожарным требованиям.

Поскольку реконструкция и переустройство многоквартирного дома не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пристройки возведены в пределах границ земельных участков, суд считает возможным сохранить квартиру в реконструированном состоянии, чем удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, с сохранением самовольно произведенного изменения общей площади квартиры на с 52,2 на 59,2 кв.м., в том числе жилой на 26,4 кв.м.

Считать жилое помещение - квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой – 26,4 кв.м., состоящей из прихожей № 1 площадью -5,2 кв.м. ( лит. А1), кухни № 2 площадью – 19,9 кв.м. ( лит. А 1), коридора № 3 площадью – 5,9 кв.м. ( лит. А), жилой комнаты № 4 площадью 10,5 кв.м. ( лит. А ), жилой комнаты № 5 площадью – 15,3 кв.м. ( лит. А ), жилой комнаты № 6 площадью -11,1 кв.м. ( лит.А), туалета площадью – 1,8 кв.м. ( лит.А ), ванной комнаты площадью – 6,8 кв.м. ( лит.А ).

Данное решение является основанием для регистрации внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжалованов апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Л.Антипова.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2019 г.