Дело № 2-№/2018г. 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование суммой займа, штрафной неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа денежных средств.

В соответствии с условиями договора (пункты 1.1., 1.2.) ответчику предоставлен займ в размере № руб. № коп. с условием его возврата в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование суммой займа ответчик обязался уплачивать проценты, определенные пунктом 1.3. договора в размере №% за месяц. Уплата процентов производиться в следующем порядке (пункт 2.4. договора): «Проценты за пользование «суммой займа», начисленные в порядке, предусмотренном п. 1.4. «договора», выплачиваются «заемщиком» «заимодавцу» ежемесячно в следующие сроки: проценты, начисленные с момента фактического предоставления «суммы займа», а в последующем с 27 числа предыдущего месяца по 26 число текущего месяца включительно, выплачиваются не позднее 27 числа текущего месяца включительно наличными денежными средствами или на банковский счет «заимодавца».

Проценты за пользование суммой займа подлежат начислению и уплате до момента фактического возврата суммы займа истцу (п. 1.5. договора).

Проценты за последний месяц пользования суммой займа уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа (п. 2.5. договора).

С момента заключения договора и до настоящего времени ответчиком в установленный срок сумму займа и проценты за пользование суммой займа не возвращены.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 809 ГK РФ, истец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Часть 2 ст. 809 ГК РФ закрепляет, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Пункт 1.3. договора займа предусматривает, что период начисления процентов заканчивается в день, когда заем возвращается истцу и исполняются все определенные договором обязательства по пользованию займом. Таким образом, поскольку ответчик фактически продолжает пользоваться суммой займа, истец имеет право на взыскание с ответчика установленных договором займа процентов за пользование займом в размере №% за месяц, с ДД.ММ.ГГГГ (то есть со дня, следующего за днем расчета исковых требований) по дату возврата суммы основного долга по займу в полном объеме.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с момента вступления в силу решения суда и по день уплаты суммы этих средств кредитору - может рассматриваться одновременно с требованием о взыскании основной задолженности по договору займа. Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами - допускается, в том числе, и на будущее, на случай неисполнения судебного акта и не противоречит закону, разъяснениям высших судов и судебной практике.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчику было направлено требование о возврате суммы займа, выплате просроченных процентов и уплате штрафной неустойки (пеней) за просрочку платежей по договору займа денежных средств, которое осталось без ответа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма общей задолженности ответчика по договору (сумма основного долга и сумма процентов за пользование суммой займа) составляет № рублей № копеек, в т.ч.: 

- № рублей - сумма основного долга (сумма займа); 

- № рублей - сумма процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- согласно условиям договора за нарушение сроков досрочного возврата суммы займа, а также уплаты процентов за пользование суммой займа ответчику начислена штрафная неустойка в размере №% от суммы займа за каждый день просрочки. № рублей - сумма штрафной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков уплаты процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ руб. х №% х № к/д). 

Исполнение обязательств ответчика по договору обеспечивается договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком в отношении - комната, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> (кадастровый (условный) номер объекта: №) - на момент подписания «договора» данный объект недвижимого имущества принадлежит «залогодателю» на праве собственности на основании : Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выдавший орган : выдал ФИО3, нотариус города областного значения Дзержинска Нижегородской области, ДД.ММ.ГГГГ., реестровый № №. Собственность № № зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Последнее дает истцу право в силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обратить взыскание на имущество, заложенное по вышеуказанному договору ипотеки.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. В соответствии с п. 1.6. вышеуказанного договора предмет залога оценен сторонами в № руб. № коп.

Основывая свои требования на нормах закона ст.ст. 15, 309, 310, 314, 425, 807, 810, 811 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 50, 51, 52, 54, 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит суд:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца № руб. № коп. суммыосновного долга (сумма займа) по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца № рублей № коп.суммы процентов за пользование суммой займа по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать сумму процентов за пользование суммой займа начисляемые на сумму остатка основного долга по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере № % за месяц,начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца № рублей № коп. штрафной неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за пользование суммой займа по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать штрафную неустойку (пункта 3.1. договора займа) в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической уплаты задолженности.

4. Обратить взыскание на предмет залога по договору: комната, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. (кадастровый (условный) номер объекта: №) - на момент подписания «договора» данный объект недвижимого имущества принадлежит «залогодателю» на праве собственности на основании: Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выдавший орган: выдал ФИО3, нотариус города областного значения Дзержинска Нижегородской области, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № №. Собственность № № зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, установив начальную стоимость в размере № руб. № коп.

5. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб. № коп. (л.д. №).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддержал, против рассмотрения дела в прядке заочного производства не возражал. (л.д. №).

Представитель истца ФИО4, действующий по доверенности (л.д. №), исковые требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом по почте, в связи с истечением срока хранения конверт с судебным извещением возвращен в суд почтовой организацией (л.д. №). Каких-либо письменных возражений по существу заявленных требований суду не представила.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

Заявитель, не обеспечивший получение поступающей на его адрес корреспонденции, несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов.

Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст.35 ГПК РФ.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст.165.1 п.1 ГК РФ 

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением его процессуальных прав.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации 

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ: 

1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.329 ГК РФ 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ:

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ:

1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны.

4. Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

5. Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.

7. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.

В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное.

8. Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.

Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.

Согласно ст. 350 ГК РФ: 

1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

2. При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

В силу ст.1ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 2 Закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Частью 1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» :

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

(пп. 3 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.54.1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 заключили договор займа денежных средств, в соответствии с условиями которого, заимодавец передает заемщику, а заемщик принимает у заимодавца денежные средства в сумме № рублей № копеек и при этом обязуется возвратить данную сумму и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в сроки, установленные договором (п. 1.1.) (л.д. №).

Сумма займа должна быть возвращена заемщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами или путем перечисления денежных средств на банковский (карточный) счет (п. 1.2).

За пользование суммой займа заемщик уплачивает заимодавцу проценты в размере № % за месяц. Проценты начисляются ежемесячно на остаток суммы займа в порядке, предусмотренном договором (п. 1.3).

Периодом для начисления процентов, установленных п. 1.3. договора, является срок с момента фактического предоставления заемщику суммы займа, а в последующем с 27 числа предыдущего месяца, по 26 число текущего месяца включительно. При начислении суммы процентов, подлежащих уплате, принимается фактическое количество календарных дней использования суммы займа, за базу берется действительное число календарных дней в году (п. 1.4).

Проценты за пользование суммой займа, указанные в п. 1.3. договора, подлежат начислению и уплате до момента фактического возврата суммы займа заимодавцу (п. 1.5).

При заключении договора заемщик проинформирован о полной стоимости займа по договору, которая составляет: № % годовых, то есть № руб. № коп., из них: № руб. № коп. - сумма займа, № руб. № коп. - проценты за пользование суммой займа. За весь срок суммы займа - № месяцев: № руб. № коп., из них: № руб. № коп. - сумма займа, № руб. № коп. - проценты за пользование суммой займа (п. 1.6).

Сумма займа, указанная в п. 1.1 договора, предоставляется заимодавцем заемщику наличными денежными средствами ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Датой предоставления суммы займа считается дата фактического предоставления заемщику наличных денежных средств в размере, указанном в п. 1.1. договора, указанная в расписке, составленной заемщиком в простой письменной форме в подтверждение факта получения суммы займа (п. 2.2).

Заемщик обязуется вернуть сумму займа заимодавцу наличными денежными средствами или путем перечисления денежных средств на банковский (карточный) счет не позднее срока, указанного в п. 1.2. договора (п. 2.3).

Проценты за пользование суммой займа, начисленные в порядке, предусмотренном п. 1.4. договора, выплачиваются заемщиком заимодавцу ежемесячно в следующие сроки: проценты, начисленные с момента фактического предоставления суммы займа, а в последующем с 27 (числа предыдущего месяца по 26 число текущего месяца включительно, выплачиваются не позднее 27 числа текущего месяца включительно наличными денежными средствами или на банковский счет заимодавца.

Датой уплаты процентов за пользование суммой займа считается дата фактического получения заимодавцем денежных средств в размере, соответствующем сумме процентов начисленных за предыдущий месяц, указанная в расписке, составленной заимодавцем в простой письменной форме в подтверждение факта получения процентов (п. 2.4).

За последний месяц пользования суммой займа проценты уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа (п. 2.5).

Заемщик возвращает сумму займа, уплачивает проценты за пользование суммой займа в порядке и в сроки, установленные пп. 1.2, 2.3, 2.4 договора, руководствуясь положениями договора и нижеследующим графиком платежей (п. 2.6).

Датой возврата суммы займа по договору считается дата фактического получения заимодавцем денежных средств в размере, соответствующем сумме займа, указанная в расписке, составленной заимодавцем в простой письменной форме в подтверждение факта получения суммы займа (п. 2.7).

В случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения им обязательств по договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения: в первую очередь - оплата просроченных процентов; во вторую очередь - оплата плановых процентов; в третью очередь - досрочный возврат суммы займа (или ее части); в четвертую очередь - оплата неустойки за неисполнение обязательств по договору; в пятую очередь - оплата единовременных штрафов (п. 2.8).

Заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа в случае нарушения им сроков исполнения обязательств по уплате процентов, установленных п. 2.4. договора, более чем два раза в течение срока действия договора (п. 2.12).

Заемщик обязан исполнить требование заимодавца о досрочном возврате суммы займа и уплатить проценты, в соответствии с пп. 2.4., 2.5. договора, а также начисленные к моменту подачи требования займодавцем неустойки и штрафы в течение 05 календарных дней с момента получения требования заимодавца о досрочном возврате суммы займа (п. 2.14).

В случае нарушения заемщиком обязательств, предусмотренных пп. 1.2., 2.3., 2.4., 2.5., 2.14. договора, заимодавец вправе требовать от заемщика уплаты штрафной неустойки в размере №% от суммы займа за каждый день просрочки (п. 3.1).

Исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГг., заключенным между заимодавцем (залогодержатель) и заемщиком (залогодатель) в отношении следующего объекта недвижимого имущества, принадлежащего заемщику на праве собственности: Комната, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, (кадастровый (условный) номер объекта: №) (п. 4.1) (л.д. №).

Оценив все собранные по делу доказательствав их совокупности, суд приходит к выводу, что в данном случае между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого, ответчик получил от истца в долг денежные средства в сумме №. под №% годовых (л.д. №).Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами закона - ст.ст. 807-810 ГК РФ. В договоре займа отражены существенные условия, характерные для сделок данного вида. В договоре займа указан срок возврата денежных средств и уплаты процентов за пользование ими. Заключив договор займа, ответчик тем самым удостоверил факт принятия на себя обязательств по выплате долга.

Факт передачи денежных средств подтверждается представленной в материалы дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В установленные договором сроки в нарушение условий заключенного договора ФИО2 проценты за пользование займом истцу не уплатила, в связи с чем, истец ДД.ММ.ГГГГ. направил в адрес ответчика требование о возврате суммы займа, выплате процентов и уплате штрафной неустойки, рассчитанных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

До настоящего времени задолженность по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 не погашена, доказательств надлежащего исполнения обязанностей ответчиком в материалы дела не представлено.

Истец в соответствии с требованиями закона - ч. 2 ст. 811 ГК РФ и условиями договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. вправе потребовать досрочного взыскания с ответчика всей суммы задолженности. Суд считает, что требование истца о взыскании с ФИО2 суммы основного долга в размере № руб. и процентов за пользование займом в размере № руб. является обоснованным.

Также суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в соответствии с условиями заключенного договора займа с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического возврата суммы долга исходя из расчета №% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки, начисленной в соответствии с п. 3.1 заключенного сторонами договора займа, за ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств, составляет № руб.

Расчет проверен и признан судом правильным.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из буквального толкования данных положений закона, суду не запрещено самостоятельно уменьшать размер неустойки без заявления ответчика - физического лица.

При этом судом учитывается правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, выраженная в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Поскольку ст. 333 ГК РФ не содержит в качестве обязательного условие о наличии ходатайства ответчика о снижении неустойки, суду и при отсутствии соответствующего заявления должника предоставлено право на уменьшение размера неустойки по своей инициативе. Наличие такого заявления обязательно только в случае, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность. В рассматриваемом случае ответчики являются физическими лицами.

Таким образом, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, с целью соблюдения прав должников - физических лиц и недопущения обогащения со стороны кредитора.

На основании изложенного, суд, учитывая компенсационную природу неустойки, принципы разумности, соразмерности и справедливости, учитывая, что ответчиком является физическое лицо, приходит к выводу, что начисленная истцом неустойка (штрафные пени) в размере № рублей, явно несоразмерна размеру обязательства, последствиям нарушения обязательства, периоду неисполнения обязательства, сумме платежей, обстоятельствам нарушения обязательств, и уменьшает размер взыскиваемой неустойки до № рублей.

Кроме того, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО2 штрафной неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. из расчета №% от суммы займа за каждый день просрочки по день фактической уплаты ( возврата) суммы задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения ФИО2 обязательств по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор ипотеки (л.д. №).

Предметом договора является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя передзалогодержателем по заключенному между гражданином РФ ФИО1 (заимодавец) и гражданином РФ ФИО2 (заемщик»з) в г. Нижнем Новгороде договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого заемщику предоставляется займ в сумме № (п. 1.1).

Существенные условия договора займа указаны в п. 1.1 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом залога по договору являются следующий объект недвижимого имущества, принадлежащий залогодателю:

- Комната, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. (кадастровый (условный) номер объекта:№) - на момент подписания договора данный объект недвижимого имущества принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выдавший орган: выдал ФИО3, нотариус города областного значения Дзержинска Нижегородской области, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № №. Собственность № № зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (п. 1.2).

Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет предмета залога (п. 1.4).

По соглашению сторон договора предмет залога оценивается сторонами в № № копеек на дату подписания договора (п. 1.6).

Размер задолженности, которую допустил ответчик, по основаниям п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не может быть признан незначительным или несоразмерным стоимости заложенного имущества. Основания, предусмотренные ст. 54.1 Закона об ипотеке, которые не позволили бы обратить взыскание на заложенное имущество, отсутствуют. 

Кроме того, судом учитывается, что согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17 января 2012 N 13-О-О, положения абзаца второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из изложенного, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона.

Возможность обеспечения собственником обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости, не противоречит нормам закона.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке (в редакции, действующей на момент заключения договора об ипотеке) в решении указывается начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на спорный объект недвижимости (Комната, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> (кадастровый (условный) номер объекта:№)) зарегистрировано за ФИО2 (л.д. №).

Поскольку цена залогового имущества установлена соглашением сторон (п. 1.6 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.), ответчиком не оспаривалась, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость комнаты, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> (кадастровый (условный) номер объекта: №) в размере № рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме № руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме № руб., проценты за пользование суммой займа по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также проценты за пользование суммой займа, начисляемые на сумму остатка основного долга по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. из расчета №% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического возврата суммы долга по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. ; штрафную неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за пользование суммой займа по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. в размере № ( пятьдесят тысяч) руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также штрафную неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. из расчета №% от суммы займа за каждый день просрочки по день фактической уплаты ( возврата) суммы задолженности; государственную пошлину в размере № руб. № коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: жилую комнату, общей площади № кв.м, расположенную по адресу : 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности залогодателю ФИО2, установив начальную продажную стоимость в размере №. 

В остальной части иска о взыскании штрафной неустойки ФИО1, - отказать. 

Ответчик вправе подать в Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, - в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И. Кшнякина