Дело № 2-1374/2024

УИД: 42RS0009-01-2024-000350-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Тараненко Ю.Д. 

при секретаре Сингулове Г.Е., 

помощник судьи Каменская А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

22 февраля 2024 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управляющая компания» о признании отсутствующим права собственноси на нежилое помещение, признании права общей собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания» о признании отсутствующим права собственноси на нежилое помещение, признании права общей собственности на нежилое помещение.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ...», общей площадью 0,9 кв.м., на основании договора купли-продажи от **.**.****, а также иных помещений.

ООО «Управляющая компания» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ...», общей площадью 282 кв.м., на основании договора купли - продажи от **.**.****.

В здании ТЦ «Московский» функции управляющей организации осуществляет ответчик. ООО «Управляющая компания» принадлежит право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: ...», общей площадью 282 кв.м., которое в силу закона относятся к общему имуществу собственников помещений в здании.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Нормы ЖК РФ применяются по аналогии и к нежилым помещениям в силу ст. 6 ГК РФ, так как отсутствует федеральный закон, который определяет правовой режим нежилых помещений в составе здания.

Согласно п. 9 Постановление Пленума ВАС РФ от **.**.**** ### «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения.

Указанное выше нежилое помещения, фактически представляет собой коридоры, электрощитовые, вентиляционные камеры, санузлы и т.д., что предопределяет их нахождение в общей долевой собственности собственников помещений в здании.

Нахождение этого помещения в индивидуальной собственности ответчика нарушает права истца, так как ответчик имеет право распоряжаться этим помещением, несмотря на его вспомогательный характер и его необходимость для эксплуатации всего здания.

На основании изложенного, истец просил суд признать отсутствующим право собственности ООО «Управляющая компания» на нежилое помещение, кадастровый номер ### расположенное по адресу: ...», общей площадью 282 кв.м., признать право совместной собственности собственников помещений в здании на общее имущество: нежилое помещение, кадастровый номер ### расположенное по адресу: ...», общей площадью 282 кв.м.

Определением суда от **.**.**** производство по делу прекращено в связи с отказом от иска в части требований о признании права совместной собственности собственников помещений в здании на общее имущество: нежилое помещение, кадастровый номер ### расположенное по адресу: ...», общей площадью 282 кв.м.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, представитель ответчика направила в адрес суда заявление о признании исковых требований, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались.

Руководствуясь положениями ст. 113, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статей 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса. Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме указан в части 1 статьи 36 ЖК РФ.

В целях разъяснения смысла вышеназванных правовых норм, в своем определении от **.**.**** ###-О-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса.

В частности к общему имуществу здания относятся, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от **.**.**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ### и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.**** ### «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума от **.**.**** ###), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право (пункт 53 Постановления Пленума от **.**.**** ###).

Таким образом, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума ### оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Удовлетворение требований истца означает, что право индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество отсутствует (не существует и никогда не существовало).

Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. 

Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Судом установлено, из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ...», общей площадью 0,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 92-99).

ООО «Управляющая компания» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ..., общей площадью 282 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-14).

Исковые требования истца о признании отсутствующим права собственности ООО «Управляющая компания» на нежилое помещение с кадастровым номером ###, мотивированы тем, что за ответчиком ООО «Управляющая компания» необоснованно зарегистрировано право собственности на спорное помещение, поскольку фактически данное помещение представляет собой коридоры, электрощитовые, вентиляционные камеры, санузлы и т.д., которые обслуживают более одного помещения в здании и являются общедоступными.

Нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания (в том числе истца) заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество.

Заявленные истцом требования о признании права общей долевой собственности направлены на устранение нарушения права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об индивидуальных правах ответчика на спорное нежилое помещение.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, с учетом сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН, в технических планах, за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № ### которое по своему назначению относится к общему имуществу собственников помещений, находящихся в здании по адресу ...

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4, 4.1 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны фактические и иные обстоятельства дела, установленные судом; выводы суда, вытекающие из установленных им обстоятельств дела, доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения, мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле; законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии решения, и мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с тем, что ответчик признал иск в полном объеме, не оспаривал основания удовлетворения исковых требований, требования истца основаны на законе, подтверждаются доказательствами по делу, не нарушают права и законные интересы других лиц, учитывая, что спорное нежилое помещение ввиду своего целевого назначения в силу закона является общей долевой собственностью всех собственников отдельных помещений в здании, а действующее законодательство не запрещает истцу заявлять требование о признании права собственности ответчика отсутствующим, суд принимает признание иска ответчиком, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца. 

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.**** ### «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» настоящее решение является основанием для исключения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Управляющая компания» на нежилое помещение с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: ...», общей площадью 282 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме 29.02.2024 года.

Судья Тараненко Ю.Д.