Дело №2-1125/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 июля 2019 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой ИМ. 

при секретаре Губайдуллиной Р.Р., 

с участием представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО4 к Администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде.

В обоснование иска указал, что является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указанная квартира расположена на земельном участке, который принадлежит истцу на праве аренды на основании постановления администрации МР ИР РБ и договора аренды земельного участка. В принадлежащей ему на праве собственности квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании разрешения на строительство в 2009 году был возведен кирпичный жилой пристрой. Меры по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию положительных результатов не принесли. Постройка выстроена с нарушениями нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ. Кроме того в документах имеются разногласия в наименовании вида объекта недвижимости, а именно в правоустанавливающих документах вид объекта недвижимости указан как «квартира», а разрешении на реконструкцию «жилой дом», а в акте технического обследования объект указан как «блокированный жилой дом», что также препятствует истцу в регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости. Право собственности на жилое помещение в реконструированном виде может быть признано только в судебном порядке. 

Истец просил признать за ним право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде в порядке, предусмотренном ст.222 Гражданского кодекса РФ. 

В судебное заседании истец ФИО4 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что недвижимость находится в аренде до 2030 года. Дом блокированной застройки.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 3 ч.2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольные постройки может быть признано судом за лицом, в собственности. Пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 17.03.2005 и свидетельства о государственной регистрации права от 29.03.205 серии 

<

данные изъяты> истец ФИО4 является собственником жилой квартиры, общей площадью 28.1 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним сделан запись регистрации 

<

данные изъяты>.

Указанная квартира расположена на земельном участке общей площадью 387 кв.м., с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве аренды на основании постановления администрации г. Ишимбай и Ишимбайского района МР ИР РБ от 21.06.2005 № 1158, а также договора аренды земельного участка от 13.07.205 № 947.

На основании разрешения на строительство от 23.01.2009 № № была произведена реконструкция принадлежащего истцу ФИО4 жилого помещения, был возведен кирпичный жилой пристрой.

Из технического паспорта от 28.11.2018 следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> в котором находится квартира, собственником которой является ФИО4, 

<

данные изъяты> построен в 1963 году, жилой пристрой 

<

данные изъяты>) возведен в 2018 году, объект используется по назначению. 

Согласно градостроительному заключению от 08.05.2019 № 113 жилой пристрой (

<

данные изъяты>) выстроен с нарушения нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ №34/596 от 24.07.2015. Согласно п.3.14 «До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно – бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее: от усадебного, одно – двухквартирного дома – 3 м.». Фактически жилой пристрой (

<

данные изъяты>) выстроен по меже соседнего участка.

Согласно нотариально заверенному нотариусом г. Ишимбай ФИО1. от 07.11.2008 заявлению ФИО2, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> она не имеет претензий к соседу ФИО4, зарегистрированному по адресу: 

<

адрес>, на постройку пристроя к жилому дому на земельном участке, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, на границе с ее земельным участком, находящимся по адресу: 

<

адрес>. В суд обращаться не будет.

Согласно справке, выданной истцу Администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ от 27.02.2019 № 209 года администрацией истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (

<

данные изъяты>), рекомендовано оформить право собственности в судебном порядке.

В соответствии с п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

МУП Управлением архитектуры и градостроительства по Ишимбайскому району РБ было, проведено техническое обследование многоквартирного жилого дома по ул. Свердлова, д. 4-1 и установлено, что техническое состояние основных конструкций объекта недвижимости оценивается как «работоспособное», соответствует противопожарным, строительно – техническим, санитарным и эпидемиологическим нормам и требованиям, угроза жизни и здоровью проживающих в нем лиц отсутствует.

Суд принимает данное техническое обследование жилого дома как достоверное и допустимое доказательство.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Целевое назначение земельного участка истцом не изменено (ст.260 Гражданского кодекса РФ), техническим обследованием жилого дома установлено, что угрозы жизни и здоровью окружающих реконструированное жилое помещение, самовольная постройка при нормальной эксплуатации не представляет.

Принимая во внимание, что истец ФИО4 на законных основаниях владеет земельным участком, на котором реконструировал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, а согласно техническому обследованию, возведенная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, а также с учетом отсутствия претензий со стороны соседки истца ФИО4- ФИО2. на постройку пристроя к жилому дому на земельном участке на границе с земельным участком, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде,удовлетворить.

Признать за ФИО4, право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде – жилую квартиру общей площадью 76,5 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 22.07.2019 года.

Судья И.М. Сираева

Дело №2-1125/2019 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИя

Именем Российской Федерации 

17 июля 2019 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой ИМ. 

при секретаре Губайдуллиной Р.Р., 

с участием представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО4 к Администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде,удовлетворить.

Признать за ФИО4, право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде – жилую квартиру общей площадью – 76,5 кв. м., общей площадью жилых помещений – 67.2 кв. м., жилой площадью – 26, 1 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, в реконструированном виде.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 22.07.2019 года.

Судья И.М. Сираева