Дело № 2-231/2020 (2-3963/2019)

УИД 86RS0007-01-2019-005475-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2020 года город Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Заремба И.Н.

при секретаре Голубевой Н.И.

с участием

представителя истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в котором просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО5 задолженность по кредитному договору № от (дата) в сумме 1 297 053,88 рублей, в том числе 1 197 790,66 руб. – просроченная ссудная задолженность, 66 335,96 руб. – просроченные проценты, 16 890,23 руб. – задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку уплаты основного долга, 16 037,03 руб. – задолженность по уплате штрафной неустойки за прострочку уплаты процентов; взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 685,27 рублей; обратить взыскание на квартиру, состоящую из (иные данные) комнат, общей площадью (иные данные) кв.м., расположенного на (иные данные) этаже (иные данные) этажного дома по адресу: (адрес). Кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности по (иные данные) доли каждому: ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 638 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что (дата) между ОАО «Ханты-Мансийский банк» и ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5

заключен кредитный договор № в соответствии с которым Банк обязался предоставить ответчикам денежные средства в сумме (иные данные) рублей на срок (иные данные) месяцев по (дата) включительно, под (иные данные) % годовых. Размер ежемесячного платежа по кредиту на дату заключения договора в соответствии с графиком платежей составляет (иные данные) руб. не позднее 20-го числа каждого календарного месяца в соответствии с графиком возврата кредита. Кредит предоставлен на приобретение жилого помещения - квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Кредит в сумме (иные данные) руб. зачислен (дата) на счет заемщика. (дата) проведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры приобретаемой с использованием кредитных средств: по (иные данные) доли в праве за ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 В соответствии с п. 1.3 кредитного договора, п. 2 договора купли-продажи квартиры обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору является: ипотека недвижимого имущества в силу закона. В соответствии с п. 6.1., 6.2 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляются неустойка (пени) в размере 0,5% за каждый день просрочки. По состоянию на (дата) штрафная неустойка составила: 16 890,23 рублей – задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку уплаты основного долга, 16 037,03 рублей – задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку уплаты процентов. С (дата) в нарушение условий кредитного договора ответчики допустили первую просрочку по уплате основного долга и начисленных процентов, нарушение по уплате задолженности по графику имели место многократно. (дата) остаток задолженности по основному долгу в размере (иные данные) руб. отнесен на просрочку задолженности по кредиту, в связи с невыполнением требований о досрочном погашении по кредитному договору. Истцом в соответствии с п. 3.2 кредитного договора в адрес ответчиком были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена и по состоянию на (дата) составляет: 1 297 053,88 рублей. Поскольку, заключая кредитный договор, стороны установили, что исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры, то согласно отчету об оценке№ проведенной оценочной компанией (иные данные) от (дата), рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 3 638 000 рублей. (дата) ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» реорганизовано в форме присоединения к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В связи с вышеуказанным, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1, исковые требования поддержала, дополнительно просила установить начальную продажную стоимость квартиры равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, с учётом отчета об оценке. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны. 

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819, ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах им в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309-310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Обязательства должны исполняться в срок, установленный обязательством.

В судебном заседании установлено, что (дата) заключен кредитный договор № между ОАО «Ханты-Мансийский банк» и ответчиками, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщикам денежные средства в сумме (иные данные) рублей под (иные данные) % годовых, а заемщики обязались вернуть полученный кредит и уплатить проценты за него на условиях и в порядке, определенных договором и соглашением о компенсации части процентной ставки от (дата) №. Согласно п. 2.7 кредитного договора возврат кредита осуществляется по частям ежемесячно в соответствии с суммами, указанными в графике возврата кредита: (иные данные) руб. не позднее 20-го числа каждого календарного месяца в соответствии с графиком возврата кредита начиная с (дата) по (дата). В соответствии с п. 6.1., 6.2 кредитного договора за неисполнение обязательств по возврату кредита и уплате процентов, сторонами установлена неустойка в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки С графиком платежей ответчики были ознакомлены (л.д. 158-163, 164-169).

Ответчиками не оспаривается и подтверждается ордером-распоряжением № от (дата), выпиской по лицевому счету, что Банк исполнил обязанность по кредитному договору, перечислил денежные средства (дата) в сумме (иные данные) руб. (л.д.15, 171).

Кредит предоставлен на приобретение жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Согласно договору купли-продажи квартиры от (дата) ответчики приобрели в собственность вышеуказанное жилое помещение (л.д. 172-173)

В течение срока пользования кредитом, ответчиками допущено нарушение условий кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, что подтверждается выпиской по счету, из которого следует, что ответчики с (дата) в нарушение условий кредитного договора допустили первую просрочку по уплате основного долга и начисленных процентов, нарушение по уплате задолженности по графику имели место многократно. 

Банком в соответствии с п. 3.2 кредитного договора в адрес ответчиков были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д. 201-231). 

Однако до настоящего времени доказательств об удовлетворении ответчиками требований истца в добровольном порядке в судебном заседании не установлено.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны. 

Разрешая вопрос о размере задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, суд принимает в качестве доказательства расчет, предоставленный стороной истца, из которого следует, что у ответчиков имеется задолженность по кредитному договору, по состоянию на (дата) в размере 1 297 053,88 рублей, в том числе 1 197 790,66 руб. – просроченная ссудная задолженность, 66 335,96 руб. – просроченные проценты, 16 890,23 руб. – задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку уплаты основного долга, 16 037,03 руб. – задолженность по уплате штрафной неустойки за прострочку уплаты процентов.

Указанный расчет соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств, ответчиками не оспаривается, поэтому судом принимается при определении размера задолженности, имеющейся у ответчиков по кредитному договору.

Суд считает, что у истца имеются основания для досрочного взыскания с ответчиков задолженности по кредитному договору, поэтому требования истца в части взыскания досрочно денежных средств по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Факт возникновения залога квартиры, расположенной по указанному адресу, принадлежащей на праве собственности ответчикам, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от (дата), договором купли-продажи, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 172-173, 174-181,182-189).

Суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (адрес) принадлежащую ответчикам на праве собственности являются обоснованными, поскольку в судебном заседании установлено не надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в части возврата денежных средств и уплате процентов за пользование денежными средствами более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая вопрос о начальной продажной цене квартиры, суд принимает во внимание в качестве доказательства отчет (иные данные) №, согласно которого стоимость спорного жилого помещения по состоянию на (дата) определена в размере 3 638 000 рублей (л.д.191-200). Данный отчет соответствует требованиям допустимости доказательств, и ответчиками не оспаривается. 

В связи с указанным, суд на основании отчета оценщика, устанавливает начальную продажную стоимость жилого помещения равную восьмидесяти процентам её рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, в размере 2 910 400 рублей.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы по оплате услуг экспертов, специалистов, другие необходимые расходы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом размера удовлетворенных требований, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию, в возмещение понесенных судебных расходов, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 685 рублей 27 копеек (л.д.9).

(дата) публичное акционерное общество «Ханты-Мансийский банк Открытие» прекратило деятельность путем присоединения к публичному акционерному обществу банк «Финансовая Корпорация Открытие» (л.д.244-245,246-247).

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО5 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от (дата) в сумме 1 297 053 рубля 88 копеек, в том числе 1 197 790 рублей 66 копеек – просроченная ссудная задолженность, 66 335 рублей 96 копеек – просроченные проценты, 16 890 рублей 23 копеек – задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку уплаты основного долга, 16 037 рублей 03 копейки – задолженность по уплате штрафной неустойки за прострочку уплаты процентов. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО3, в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 685 рублей 27 копеек. 

Обратить взыскание на квартиру, состоящую из (иные данные) комнат, общей площадью (иные данные) кв.м., расположенную на (иные данные) этаже (иные данные) этажного дома по адресу: (адрес) Кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности по (иные данные) доли каждому: ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5.

Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 910 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: