Дело № 2-363/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (федерального судьи) Михаленкова Д.А.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО3 по доверенности ФИО4,

представителя ответчика Администрации МО «г. Десногорск» Смоленской области по доверенности ФИО5,

представителя третьего лица МУП «ККП» МО «г. Десногорск» Смоленской области по доверенности ФИО6

при секретаре Матвеенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области (далее Администрация МО «

<

адрес>», Администрация) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что согласно договора купли-продажи от 31.07.2008г. им на праве долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу 

<

адрес> 

При оформлении квартиры, бывшими собственниками им было предоставлено согласие на перепланировку, выданное директором ККП САЭС 16.03.2005 года, согласно которому было разрешено перенести из помещения № 3 площадью 8 кв.м. в помещение № 7 площадью 10 кв.м. раковину и электроплиту и считать помещение № 3 - жилым помещением. Кроме того, им был предоставлен кадастровый паспорт жилого помещения от 04.08.2008 года, в котором отсутствовали указания на незаконные перепланировки в квартире, в связи с чем, договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Смоленской области.

17 марта 2015 года ФИО7, согласно договора дарения, подарил ФИО3 принадлежащую ему в квартире 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, и снова данный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Смоленской области.

18.12.2012 года они оформили в Десногорской инвентаризационной группе филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Смоленской области план после перепланировки и переустройства.

В настоящее время они решили распорядиться принадлежащей им квартирой, в связи с чем, ФИО1 обратился в МУ Комитет по городскому хозяйству и промышленному комплексу МО «г. Десногорск» с заявлением о разрешении перепланировки и переустройства жилого помещения, но его заявление не приняли и рекомендовали обратиться в суд. 

В связи с вышеизложенным, они вынуждены обратиться в суд о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, так как на момент переустройства в 2005 году бывшими собственниками было получено разрешение от МУП «ККП» МО «г. Десногорск».

Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определениями суда в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее Управление Росреестра), Муниципальное унитарное предприятие «Комбинат коммунальных предприятий» МО «город Десногорск» Смоленской области (далее МУП «ККП» МО «г. Десногорск»), а также ФИО10 

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание не предоставили, заявлений с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие не направляли.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «г. Десногорск» Смоленской области ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку данная перепланировка была произведена предыдущим собственником квартиры с согласия МУП «ККП» МО «г. Десногорск», а согласно п. 2.2 Постановления «Об утверждении положения о порядке оформления разрешений на переустройство и перепланировку жилых помещений в жилых домах г. Десногорска» от 03.05.2005г. № 240 работы, не влияющие на изменение несущей способности конструкций, не относятся по действующей классификации к переустройству и перепланировке помещений, производятся на основании письменного разрешения организации, обслуживающей жилищный фонд. В данном случае такое разрешение имеется.

Представитель третьего лица МУП «ККП» МО «г. Десногорск» ФИО6 не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку в тот период, когда была произведена перепланировка, допускался перенос кухни в другие жилые помещения.

Третье лицо ФИО2Т., надлежащим образом извещенная о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставила, заявлений с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие не направляла.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. До судебного заседания от начальника Управления Росреестра поступило заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика и представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам:

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3, ФИО1 и ФИО10 Ранее до 31.07.2008 года данная квартира принадлежала ФИО8 и ФИО9, которыми с согласия ККП Смоленской АЭС, обслуживающего жилищный фонд г. Десногорска, от 16.09.2005г. была произведена перепланировка в указанной квартире, а именно перенесена кухня в жилую комнату с балконом, с установкой электроплиты и подводкой сантехнического оборудования, а в бывшем помещении кухни устроена спальня, в помещении зала выполнено расширение дверного проема с демонтажем дверного блока. Данная перепланировка новыми собственниками указанной квартиры 18.12.2012г. была оформлена в Смоленском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - Десногорское отделение. Данные обстоятельства подтверждаются поэтажным планом указанной выше квартиры после перепланировки и переустройства, где под номером 7 значится кухня общей площадью 10,2 кв.м, а под номером 3 значится жилая комната общей площадью 8,0 кв.м. (л.д. 6), поэтажным планом квартиры до перепланировки, где под номером 7 значится жилая комната общей площадью 10,2 кв.м., а под номером 3 значится кухня общей площадью 8 кв.м, (л.д. 7), разрешением директора ККП Смоленской АЭС (в настоящее время МУП «ККП» МО «г. Десногорск») от 16.09.2005г. на перенос из помещения № 3 в помещение № 7 раковины и электроплиты, помещение № 3 считать жилым, а помещение № 7 – кухней (л.д. 8), кадастровым паспортом помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по результатам обследования квартиры 25.09.2007 года, с отсутствием указания на незаконные перепланировки (л.д. 9), договором дарения от 17.03.2015г., согласно которого ФИО7 подарил принадлежащую ему 1/4 часть квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО3 (л.д. 10), договором купли-продажи спорной квартиры от 31.07.2008 года, заключенного между ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО10 и ФИО8, ФИО9 (л.д. 11-12), сообщением МУП ККП МО «г. Десногорск» о произведенной перепланировке (л.д. 28), актом о результатах обследования указанной квартиры (л.д. 29), выпиской из единого государственного реестра недвижимости с указанием основных характеристик спорной квартиры и зарегистрированных правах на неё (л.д. 49-53).

Согласно сообщения Комитета по городскому хозяйству и промышленному комплексу Администрации МО «г. Десногорск» Смоленской области от 13.08.2018г. № 7472 Администрацией не выдавалось разрешение на перенос кухни в жилое помещение и приемка работ по переносу сантехнического оборудования в жилую комнату не осуществлялось. На момент проведения перепланировки и переустройства жилого помещения жилищным законодательством не было предусмотрено ограничение по переносу кухни в другое помещение (л.д. 27).

Постановлением Главы администрации МО «г. Десногорск» Смоленской области от 03.05.2005г. утверждено Положение о порядке оформления разрешений на переустройство и перепланировку жилых помещений в жилых домах г. Десногорска в соответствии с п. 2.2. которого работы, не влияющие на изменение несущей способности конструкций, не относятся по действующей классификации к переустройству и перепланировке помещений, производятся на основании письменного разрешения организации, обслуживающей жилищный фонд (л.д. 54-56).

При таких обстоятельствах, когда судом достоверно установлено, что перепланировка, выполненная бывшими собственниками спорной квартиры, произведена с разрешения организации, обслуживающей жилищный фонд (в то время именуемой ККП Смоленской АЭС), данная перепланировка оформлена в Смоленском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - Десногорское отделение в соответствии с требованиями законодательства, что является подтверждением того, что произведенные изменения в квартире не влияют на несущую способность конструкций здания, а также не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд в течение месяца. 

Судья Михаленков Д.А.