Дело № 2-2857/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля2018 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Поладовой Ю.Е.,

при секретаре Махруткиной Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Керамзит» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о защите прав потребителей. В обосновании иска указал, что истец является собственником квартиры №№ дома №№ по 

<

адрес> г.Ульяновска. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №№ по ул.

<

адрес> в Ленинском районе г.Ульяновска. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком подписан акт приема передачи квартиры. В соответствии с протоколом конкурса по отбору управляющей компании для управления жилым многоквартирным домом состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ. управление домом перешло к ООО «УК ЦЭТ». По итогам конкурса был заключен договор управления. 

Согласно проектной документации жилой многоквартирный дом оснащен системой противопожарного водоснабжения, системой сплинклерных оросителей в мусоро-приемных камерах и системой промывки мусоропроводов. 12.03.2018г. представителями управляющей компании и совместно с собственниками помещений жилого многоквартирного дома проведено обследование системы противопожарного водоснабжения. В ходе обследования было установлено, что отсутствуют запорные вентили на сухотрубах. Кроме того отсутствует (не смонтирована) система сплинклерных оросителей в мусоро-приемных камерах и система промывки мусоропроводов. Не подтверждена комплектность, подключение и не представлены акты испытания пожарных насосов системы противопожарного водоснабжения. На 22 и 23 этажах отсутствуют пожарные шкафы. Гарантийные обязательства застройщика составляют 5 лет. На основании ФЗ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», просил суд обязать ответчика привести систему противопожарного водоснабжения в надлежащее состояние. Привести системы сплинклерных оросителей в мусороприемных камерах и систему промывки мусоропроводов в соответствии с проектным решением. 

В судебном заседании истец исковые требования изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Керамзит» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО «УК ЦЭТ» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №№ по ул.

<

адрес> в Ленинском районе г.Ульяновска. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема передачи квартиры и доли общего имущества. Гарантийные обязательства застройщика составляют 5 лет.

Истец является собственником общей совместной собственности квартиры №№ дома №№ по ул.

<

адрес> в г.Ульяновске, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Указанный жилой дом находится в управлении ООО «УК ЦЭТ» на основании договора управления многоквартирным домом от 31.07.2017г. по настоящее время.

Согласно проектной документации составленной ООО НПП «Союз СВ», жилой многоквартирный дом оснащен системой противопожарного водоснабжения, системой сплинклерных оросителей в мусоро-приемных камерах и системой промывки мусоропроводов. Для внутреннего пожаротушения на стояках предусматривается установка пожарных кранов диаметром 50 мм на высоте 1.35 м. и 1.0 м от уровня чистого пола, из расчета орошения каждой точки здания тремя струями по 2.9 л/с. Пожарные краны укомплектованы льняными пожарными рукавами диаметром 51 мм длиной 20,0м и пожарным стволом, диаметром спрыска наконечника которого составляет 16 мм. Для пожаротушения мусоросборной камеры предусматривается установка водяного оросителя (спринклер СВН-8 (68*С)), также предусматривается подвод воды к стволу мусоропровода (к системе СПСМ) на теплом чердаке для обеспечения пожаротушения и промывки. 

Согласно акту обследования системы противопожарного водоснабжения от 12.03.2018г. комиссией в составе: инженера ООО «УК ЦЭТ», главного инженера ООО «Клининг Групп», мастера участка ООО «Гипер Ремонт» установлено, что в первом и втором подъездах смонтированы сухотрубы диаметром 89 мм. с патрубками диаметром 80мм в цоколе здания. Сухотрубы проходят через незадымляемые лестничные переходы. На сухотрубах в первом и втором подъездах отсутствуют запорные вентили диаметром 50 мм. согласно проекта, соединительные головки цапковых для подключения пожарных шлангов. В первом и втором подъездах смонтированы противопожарные водопроводы диаметром 80 мм. и диаметром 60 мм. с отводами диаметром 50 мм. На отводах в первом и втором подъездах отсутствуют запорные вентили диаметром 50мм. согласно проекта, соединительные головки цапковые, диафрагмы. Отсутствуют пожарные рукава. Сухотрубы и противопожарный водопровод не сданы застройщиком по комплектности. Не проведены испытания сухотрубов и противопожарного водопровода по давлению, акты испытания не представлены. Не смонтирована (не сдана в эксплуатацию) система сплинклерных оросителей в мусоро-приемных камерах и система промывки мусоропроводов. Застройщиком не сдана комплектность, подключение и не представлены акты испытания пожарных насосов-повысителей системы противопожарного водоснабжения. Комиссия пришла к выводам: система противопожарного водоснабжения не работоспособна и не комплектна. Система противопожарного водоснабжения не подвергнута испытаниям. Не сдана комплектность системы сплинклерных оросителей в мусороприемных камерах и системы промывки мусоропроводов. 

В соответствии с п.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9настоящего Федерального закона.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. 

Согласно ст. 30 ФЗ «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

Так, суд, на основании вышеприведенных норм закона пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обязании ответчика привести систему противопожарного водоснабжения в надлежащее состояние. Привести системы сплинклерных оросителей в мусороприемных камерах и систему промывки мусоропроводов в соответствии с проектным решением. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Керамзит» о защите прав потребителей, удовлетворить.

Обязать ООО «Керамзит» привести систему противопожарного водоснабжения в надлежащее состояние. Обязать ООО «Керамзит» привести системы сплинклерных оросителей в мусороприемных камерах и систему промывки мусоропроводов в соответствии с проектным решением. 

Взыскать с ООО «Керамзит» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Е. Поладова