Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

...>, 3 лицо Управление Росреестра по РО о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что 

<

...>, расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежит ему по праву собственности, на основании договора купли-продажи от ... г..

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка в вышеупомянутой квартире, а именно: демонтирована перегородка между комнатой № и лоджией, площадью 2,4 кв.м.; из части комнаты № образована комната №а, площадью 2,8 кв.м., часть комнаты № и № присоединена к комнате №, в которой образован санузел, площадью 2,3 кв.м., между комнатами № и № выполнен дверной проем; часть жилой комнаты № путем переноса перегородки присоединена к комнате №а; между комнатами №и № устроен дверной проем. В результате проведенных работ площадь квартиры составляет 75,4 кв.м.

Согласно заключению ООО «Синтез» № т ... г. перепланировка 

<

...> соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом находящегося по адресу: 

<

...> в 

<

...>, сохранение 

<

...> перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

...> по адресу: 

<

...> квартиры считать равной 75,4 кв.м.

В судебном заседании истец требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в суде требования не признал и просил отказать.

Представитель 3 лица Управление Росреестра по РО в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч-1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

ч-1 ст.288 ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

ч-2 ст.288 ГК РФ – жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Установлено, что 

<

...> расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежит истцу по праву собственности, на основании договора купли-продажи от ... г., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка в вышеупомянутой квартире, а именно: демонтирована перегородка между комнатой № и лоджией, площадью 2,4 кв.м.; из части комнаты № образована комната №а, площадью 2,8 кв.м., часть комнаты № и № присоединена к комнате №, в которой образован санузел, площадью 2,3 кв.м., между комнатами № и № выполнен дверной проем; часть жилой комнаты № путем переноса перегородки присоединена к комнате №а; между комнатами №и № устроен дверной проем. В результате проведенных работ площадь квартиры составляет 75,4 кв.м.

Согласно заключению ООО «Синтез» № т ... г. перепланировка 

<

...> соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом находящегося по адресу: 

<

...> в 

<

...>, сохранение 

<

...> перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела и представленных доказательств следует, что произведенная перепланировка квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию 

<

...> жилого дома в целом находящегося по адресу: 

<

...>, сохранение 

<

...> перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что произведенная перепланировка квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры. Сохранение квартиры в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта, изготовленного МУПТиОН 

<

...> по состоянию на ... г. общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 75,4 кв.м., общая площадь 74,7 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м., состоит из жилой комнаты №, площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м., жилая комната № площадью 12,6 кв.м., коридора №а площадью 2,8 кв.м., холл № площадью 18,5 кв.м., совмещенного санузла № площадью 2,3 кв.м., кухни № площадью 8,8 кв.м., совмещенного санузла № площадью 3,6 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к 

<

...>, 3 лицо Управление Росреестра по РО о сохранении квартиры в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии принадлежащую по праву собственности ФИО1 

<

...>, по адресу: 

<

...>, общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м., состоящую из жилой комнаты №, площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м., жилая комната № площадью 12,6 кв.м., коридора №а площадью 2,8 кв.м., холл № площадью 18,5 кв.м., совмещенного санузла № площадью 2,3 кв.м., кухни № площадью 8,8 кв.м., совмещенного санузла № площадью 3,6 кв.м., внести изменения в техническую и правовую документацию.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на 

<

...>, по адресу: 

<

...>, общей площадью 69,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

...>, по адресу: 

<

...>, общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2018 года.

Судья