резолютивная часть решения оглашена 19 августа 2025 г.

мотивированное 

решение

 изготовлено

Дело № 2-574/2025

г.

36RS0034-01-2025-001081-21

29 августа 2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Россошь 19 августа 2025 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области к /ФИО1./ о взыскании задолженности по уплате пени, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с уточненным иском к /ФИО1./ о взыскании задолженности по уплате пени.

В обоснование требований указывает, что03.06.2005 между муниципальным образованием – Россошанский муниципальный район и ИП /ФИО2./ заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 342 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на 5 лет с 01.06.2005 по 31.05.2010.

22.05.2006 на основании дополнительного соглашения, арендная плата была изменена. 14.10.2014 срок аренды был продлен. 

21.10.2014 между ИП /ФИО2./ и /ФИО1./ был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 03.06.2005. арендная плата за I и II квартал 2025 исчислена в сумме 27 120, 38 руб. В 2025 году арендные платежи по договору не вносились. Общая сумма задолженности за период с 25.01.2025 по 27.06.2025 составляет 27 120,38 руб. 

Истец просит суд взыскать с /ФИО1./ пеню за несвоевременное перечисление арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 26.01.2015 по 13.08.2025 в сумме 88 292,60 руб.

Определением Россошанского районного суда от 19.08.2025 производство по гражданскому делу по иску администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области к /ФИО1./ о взыскании задолженности по уплате арендной платы, прекращено в части. 

Истец администрация городского поселения – город Россошь Россошанского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило. Ранее, в судебном заседании представитель истца /Х/, действующая на основании доверенности от 07.07.2025 №12, поддержал исковые требования в уточненной части иска. 

Ответчик /ФИО1./ о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении без его участия, представив письменные возражения, указывая, что исковые требования признает в части. 

Представитель ответчика адвокат /З/ о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, поддерживая позицию своего доверителя. 

Третье лицо администрация Россошанского муниципального района Воронежской области извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Исследовав материалы дела, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п.1 ст. 390 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 390 ГК РФ). 

Судом установлено и из материалов дела следует, что 03 июня 2005 года между муниципальным образованием – городское поселение город Россошь и Индивидуальным предпринимателем /ФИО2./ на основании постановления главы администрации городского поселения город Россошь Россошанскогомуниципального района Воронежской области от 01.06.2005г. № был заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор) с кадастровым номером №, общей площадью 342 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 5лет с 01.06.2005 года по 31.05.2010 года, с разрешенным использованием – для проектирования и строительства магазина. По акту приема-передачи земельного участка от 03.06.2005 года Арендатору был передан вышеуказанный земельный участок. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, дата регистрации 26.08.2005г. номер регистрации 36-36-28/002/2005-115. (л.д.8-12, 13, 15)

22 мая 2006 года между муниципальным образованием – городское поселение город Россошь и Индивидуальным предпринимателем /ФИО2./ заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от 03.06.2005г. об изменении размера арендной платы с 01.01.2016г. (л.д.24)

14 октября 2014 года между муниципальным образованием – Россошанский муниципальный район Воронежской области и Индивидуальным предпринимателем /ФИО2./ заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды № от 03.06.2005г. о продлении срока действия договора аренды на 15 лет до 01.06.2025 и об изменении размера арендной платы и сроках исполнения арендных обязательств. Дополнительное соглашение №1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, дата регистрации 20.10.2014г. номер регистрации 36-36-28/035/2014-024. (л.д.25)

21 октября 2014 года между Индивидуальным предпринимателем /ФИО2./ и /ФИО1./ заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 03.06.2005.Согласно которому права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к гр. /ФИО1./ . Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, дата регистрации 24.10.2014г. номер регистрации № (л.д.19-21,22)

Согласно п. 3.2 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями от годовой арендной платы, не позднее 25-го числа первого месяца квартала. 

Годовой размер арендной платы в 2025 году исчислен на основании приказа департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 17.06.2019 г. № 1508 «Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками государственная собственность на которые не разграничена на территории Россошанского муниципального района Воронежской области» и приказа департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 18.10.2022г. № 2631 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Воронежской области». (л.д.14)

Арендная плата за I, II квартал 2025 года составляет в сумме 27 120 (двадцать семь тысяч сто двадцать) рублей 38 (тридцать восемь) копеек и распределена по срокам уплаты:

- по сроку до 25.01.2025 г. – 13 560 (тринадцать тысяч пятьсот шестьдесят) руб. 19 коп;

- по сроку до 25.04.2025 г. – 13 560 (тринадцать тысяч пятьсот шестьдесят) руб. 19 коп.

Задолженность по арендной плате за период с 25.01.2025г. по 27.06.2025 г. в сумме 27 120 руб. 38 коп.ответчиком была погашена.

Согласно расчету, представленному истцом, пени за период с 26.01.2015 по 13.08.2025 составляет 88 292,60 руб.

Истец администрация городского поселения – город Россошь Россошанского муниципального района обращалось к ответчику с письменным требованием оплатить образовавшуюся задолженность, указав новый срок для его погашения - 30 календарных дней с момента получения претензии. (л.д.59) 

В своих письменных возражениях ответчик просит суд применить срок исковой давности, указывая на его пропуск, отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании пени за период с 26.01.2015 по 20.07.2022 включительно. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Как предусмотрено статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно уведомлению о вручении, приложенному к материалам дела, ответчик /ФИО1./ получил претензию об уплате образовавшейся задолженности – 11.02.2025 (л.д.59,60), таким образом, срок для добровольной уплаты задолженности истцом изменен и установлен до 13.03.2025.

Учитывая положения ст.196 ГК РФ, трехлетний срок исковой давности истек для взыскания пени за период с 26.01.2015 по 13.03.2022.

Также в своих возражениях ответчик указывает, что обладает признаками лица, на которое распространяется действие моратория на взыскание неустойки, ввиду чего просит суд отказать в удовлетворении требований о взыскании пени за период действия моратория, установленного п.1,3 Постановления Правительства РФ 28.03.2022 №497 с 01.04.2022 по 01.10.2022 в размере 9 438,72 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников.

Согласно пункту 1 указанного постановления мораторий вводился на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В период действия моратория прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей.

При разрешении вопроса о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд учитывает, что в силу приведенных положений закона в период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Согласно договору аренды земельного участка, очередной платеж должен быть внесен не позднее 25 числа.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости расчета пени за период со 02.10.2022 по 13.08.2025,исключив период действия моратория, с 01.04.2022 по 01.10.2022. 

Ответчик просит уменьшить сумму неустойкииз-за ее несоразмерности последствиям нарушения обязательстваисходя из одной ставки рефинансирования до 17 001,39 руб. 

Положения статьи 333 ГК РФ предусматривают возможность уменьшения неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своём интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В Определениях от 15 января 2015 года N 6-О, N 7-О Конституционный Суд Российской Федерации выявил смысл положений пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации, данные положения не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, без предоставления им возможности для подготовки и обоснования своих доводов и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон, вместе с тем, не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства (пункт 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года); Определение Верховного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2016 года N 80-КГ15-29).

Ответчик, просит снизить сумму неустойки, указывая на размер заработной платы. /ФИО1./ представлена справка о доходах за 2025 год, согласно которой общая сумма дохода составляет 205 402,00 руб. 

Учитывая, что задолженность по основному долу ответчиком погашена, истцом не представлены доказательства несения значительных убытков в результате неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения суммы неустойки и взыскании с ответчика /ФИО1./ в пользу истца администрации городского поселения - город Россошь суммы пени за несвоевременное перечисление арендной платы за период со 02.10.2022 по 13.08.2025 в размере20 000,00 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика.

В данном случае исходя из суммы иска, размер государственной пошлины составит 4000,00 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в бюджет Россошанского муниципального района. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области к /ФИО1./ о взыскании задолженности по уплате пени, удовлетворить частично.

Взыскать с /ФИО1./ , 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты> в пользу администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) пени за несвоевременное перечисление арендной платы за период со 02.10.2022 по 13.08.2025 в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб. 00 коп. 

Взыскать с /ФИО1./ , 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты> в пользу бюджета Россошанский муниципальный район Воронежской области государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Россошанский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С. Фомкина.