Дело № 2-11/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Славянка 12 марта 2019 г.

Хасанский районный суд Приморского края в составе: 

Председательствующего судьи Волковой С.Ю.,

при секретаре Трегубенко Т.В., 

с участием: представителя истца –адвоката Славянской коллегии адвокатов Кучеренко Д.В., представившего удостоверение № от 12.10.2004, ордер № от 16.01.2018, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края, ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» о возложении обязанности, взыскании материального ущерба, 

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края о возложении обязанности. В обоснование иска указала, что она, члены ее семьи с 1987 года проживают в квартире 

<

адрес>. Вселены в жилое помещение на основании документов, представленных в администрацию Хасанского района, между ней и администрацией Славянского городского поселения заключен новый договор социального найма № от 23.05.2016г. Предоставленное жилое помещение является муниципальным, принадлежит Славянскому городскому поселению, на ответчике лежит бремя несения расходов по капитальному ремонту. Предоставленная квартира находилась в неудовлетворительном состоянии, она за свой счет принимала меры к содержанию и ремонту жилья. 

В 2008 году вследствие аварийного состояния инженерных сетей дома она обратилась в администрацию Славянского городского поселения для проведения ремонта, между тем, ответчик не предпринимал мер, ремонт инженерных сетей был произведен на основании судебного решения, был заменен сгнивший пол в квартире. Жилой дом по 

<

адрес> находится в ветхом состоянии, в 2014 ответчик производил ремонт крыши дома, обустраивал отливы, однако отмостки для защиты от стоков не сделаны, в связи с чем, вся вода стекает под дом и под квартиру. Из-за поступления воды в квартиру, в жилом помещении истца сырость, влажность, на стенах и полах плесень, проживание в помещении опасно для здоровья. Также она обращалась с заявлениями о включении в списки граждан, подлежащих переселению из ветхого жилья, но безрезультатно. Обращалась на личный прием к главе администрации СГП, после чего квартиру обследовала комиссия, установив аварийное состояние, однако ремонт не произведен из-за отсутствия в бюджете достаточных средств. Согласно отчета № «Об оценке технического состояния двухкомнатной квартиры, расположенной по 

<

адрес> от 14.08.2017г. квартира находится в плохом техническом и санитарном состоянии. В квартире необходимо произвести капитальный ремонт, стоимость которого составляет 528650 рублей. 

Просит 1) обязать ответчика администрацию Славянского городского поселения Хасанского муниципального района произвести ремонт квартиры, расположенной 

<

адрес>; 2) взыскать с администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района расходы на оплату эксперта в размере 2500,00 рублей. 

16.01.2018 определением суда в качестве соответчика по иску привлечено ООО УК «Хасан Сервис ДВ». (л.д.54-56)

Истица, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, причину неявки не сообщила, направила представителя для участия в суде. 

Представитель истца –адвокат Кучеренко Д.В. в суде требования уточнил, просил 1) обязать администрацию Славянского городского поселения Хасанского муниципального района произвести ремонт жилого помещения - квартиры, расположенной 

<

адрес>, а именно: произвести текущий ремонт - выравнивание поверхности потолка с установкой арматурных сеток, устройство цементно-песчаных пробок в пустотах настила на опорной части; полную перекраску с подготовкой поверхности потолка и стен; полную замену облицовки без использования старых плиток ПВХ, восстановление основания поверхности потолка в помещениях ванной и туалета; полную замену облицовки из листов ГКЛ, восстановление основания в помещении туалета и ванной; замену отдельными листами глазурованных плиток более 10 шт. в одном месте с заменой затирки швов плитки в помещении ванной; затирку штукатурки поверхности стен в помещении ванной. Текущий ремонт пола в помещениях квартиры №, включающий в себя перестилку полов из фанеры с добавлением до 25% новых материалов; также ремонт покрытия или его полная замена; Текущий ремонт системы электрооборудования квартиры, включающий в себя частичную замену внутренней проводки от прибора учета (в том числе розеток, выключателей, светильников); Текущий ремонт внутренних санитарно-технических систем, включающий в себя частичную замену внутренних трубопроводов водоснабжения, канализации и отопления от стояков до места подключения к санитарно-техническим и отопительным приборам, замену ванны.

2) обязать администрацию Славянского городского поселения Хасанского муниципального района произвести в квартире ФИО6 капитальный ремонт цементного пола в помещении ванной и туалета, включающий в себя полную замену цементного покрытия и основания; Капитальный ремонт дверных заполнений, включающий в себя полную замену дверных блоков в помещениях ванной и туалета;

3) обязать администрацию Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Выполнить работы по ремонту водосточной трубы, устройстве отмостки и восстановления работоспособности (прочистки) системы вентиляции.

3) взыскать с администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района в пользу ФИО6 расходы на проведенный ремонт жилого помещения - квартиры, расположенной 

<

адрес> сумме 340269,40 руб.

4) взыскать с администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района в пользу ФИО6 расходы на оплату услуг эксперта 2500,00 рублей, расходы на представителя 20000,00 рублей. 

Ранее в судебном заседании от 16.01.2018 истица суду объяснила, что при вселении в указанное жилое помещение квартира не отвечала санитарным и техническим требованиям. Полы в квартире были прогнившими от сырости, в ванной, туалетной комнате и кухне не работает вентиляционная шахта, она полностью забита грязью. По причине отсутствия воздухообмена и вентиляции помещения в квартире плохо проветриваются, сырость застаивается, в комнатах влажно, образуется грибок на стенах, который идет от внешних стен фасада дома, которые требует ремонта. Из-за бездействия ответчиков и антисанитарного состояния жилого помещения, она была вынуждена начать проведение ремонта за свой счет. Считает, что разделение затрат на текущий и капитальный ремонт не целесообразно, поскольку проведение как капитального так и текущего ремонта является вынужденной мерой, в связи с аварийным состоянием дома по вине ответчика. Администрация Славянского городского поселения как наймодатель квартиры, обязана принимать меры к безопасной эксплуатации жилья нанимателем. Для устранение аварийного состояния жилого помещения ею были заключены договоры подряда от 25 мая 2017 г. по которому оплатила 156200 руб., также договор подряда от 25.09.2017 по которому оплатила 149092 рубля. На покупку материалов для ремонта потратила 340 269,40 руб. 

Представители ответчиков - администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края, ООО «УК Хасан Сервис ДВ» извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, причину неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела в суд не поступило. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ, признав причины его неявки неуважительными. 

Ранее в судебном заседании от 15.02.2018, 04.05.2018 представитель администрации ФИО7 исковые требования не признал. Предоставил суду письменные возражения на исковое заявление, согласно которым в соответствии с Законом Приморского края № 512-КЗ от 21.10.2009 г. «О внесении изменений в закон Приморского края «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Хасанским муниципальным районом и поселениями, образованными в границах Хасанского муниципального района» в собственность администрации Славянского городского поселения передана квартира №, 

<

адрес>. Согласно договору социального найма жилого помещения № от 23.05.2016 г. нанимателем жилого помещения - 

<

адрес>, является ФИО6 Согласно справки от 16.01.2018 г. ФИО6 проживающая по адресу 

<

адрес> подала заявление на замену оконных блоков, входной двери, замену радиаторов 19.05.2016 г. Заявление отражено в форме учёта граждан на капитальный ремонт муниципального жилья. Ремонт будет осуществлён в порядке поступления платежей. В связи с чем, администрация исполняет свои обязанности по капитальному ремонту жилого помещения, который будет произведён по мере поступления заявления в порядке очередности за счёт денежных средств выделяемых из бюджета Славянского городского поселения. Свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг истец в нарушение ч.3 ст. 67 ЖК РФ не выполняет - установленные платежи им не оплачивается. Согласно карточке расчётов за период с 01.01.2015 по 01.01.2018 ООО УК «Хасан Сервис ДВ» задолженность по услугам ФИО6, проживающей по 

<

адрес> составляет 103956.81 руб. В данную задолженность входит задолженность за социальный наем жилья. Денежные средства поступающие от жильцов за социальный наем жилья идут на ремонт общедомового имущества, в том числе отмосток, стен. Капитальным ремонтом общедомового имущества занимается «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края». Текущим ремонтом общедомового имущества по данному дому осуществляет управляющая компания ООО УК «Хасан Сервис ДВ», который осуществляется с согласия не менее 51 % жильцов из денежных средств за коммунальные услуги. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стоп, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Утверждение ФИО6 о необходимости капитального ремонта в жилом помещении вызвана повышенной влажностью может быть оценена в совокупности с иными причинами, такими как исполнение нанимателем обязанностей по текущему ремонту жилого помещения, а так же содержание в чистоте и порядке жилого помещения. Требования истца, такие как замена кафельной плитки, электропроводки в соответствии с Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, а также в соответствии с нормами ЖК РФ являются работами по текущему ремонту жилого помещения, в связи с чем, данные работы должны выполняться нанимателем жилого помещения. В случае удовлетворении исковых требований ФИО6 будут нарушены права граждан подавших заявления на проведение капитального ремонта жилых помещений ранее истца. Просит в удовлетворении заявленных требования отказать. 

Ранее в судебных заседаниях 15.02.2018,04.05.2018 представитель соответчика ООО УК «Хасан Сервис ДВ» ФИО8 исковые требования не признала, в возражениях на иск объяснила, что истица не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Между ООО УК «Хасан Сервис ДВ» и администрацией Славянского городского поселения заключался договор на управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>, договор был подписан со стороны Управляющей компании, с администрации экземпляр с подписью главы администрации в УК не возвращен. 

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему: 

Правовые отношения в области проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируются специальными нормами жилищного законодательства.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. 

Согласно содержанию раздела II «Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 на обслуживающую (управляющую) организацию возлагается обязанность по обеспечению исправного состояния конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиты от увлажнения конструкций от протечек кровли и инженерного оборудования, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2.4.2., пунктом 3 приложения N 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоотведения многоквартирного жилого дома относится к капитальному ремонту.

Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт.

В пунктах 18 и 21 Правил N 491 установлено, что текущий и капитальный ремонты общего имущества проводятся по решению общего собрания собственников помещений.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. При этом они обязаны предварительно утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил N 491).

Проведению ремонта должен предшествовать осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил N 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества проводятся на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления управляющей организации (пункт 13 Правил N 491).

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (пункт 14 Правил N 491).

В соответствии с абзацем 4 п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

По смыслу данного положения Правил выполнение требований и порядка обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту является обязанностью собственников жилищного фонда или уполномоченных управляющих и организаций различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Пунктом 4.2.4.3 Правил N 170 предусмотрено, что отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил технической эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить следующее: - исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

- защиту от увлажнения конструкции, от протечек кровли или инженерного оборудования;

- исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

- выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно абз. 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пункт 5.8.3 Правил предусматривает, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических осмотров (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда, осуществлять контроль за соблюдение нанимателями, собственниками, арендаторами, настоящих Правил пользования системами водопровода и канализации, оборудования, инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

Судом установлено, что на основании договора социального найма № от 23.05.2016 истцу на состав семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12 администрацией Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края предоставлено жилое помещение 

<

адрес>. 

Из пояснений истца следует, и подтверждается материалами дела, что 02 марта 2017 г. ФИО6 обращалась в ООО УК «Хасан Сервис ДВ» с заявлениями вх.№ и № по факту повышенной влажности в квартире из-за протекания кровли, также о произведении перерасчета за услугу горячее водоснабжение так как с января по февраль из-за промерзания системы горячей воды не было. 

Истец ФИО6 обращалась к ответчику с заявлением от 24.05.2017г., копия которого имеется в материалах дела, с просьбой о замене входной двери, оконных блоков в кухне, зале, комнате. Однако никаких действий со стороны ответчика предпринято не было. 

Согласно представленной справке специалиста отдела ЖКХ Славянского городского поселения от 16.01.2018 ФИО6 подала заявление на замену оконных блоков, входной двери, замену радиаторов 19.05.2016 года. Ремонт будет осуществляться в порядке поступления заявления. (л.д.40)

В соответствии с п.2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

По смыслу закона капитальный ремонт включает в себя замену вследствие нормального износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов, ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного оборудования, мусоропровода, газооборудования, кухонных плит, электропроводки до ввода в квартиру и т.п.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из отчета № от 14.08.2017, выполненного независимым оценщиком ФИО10 на предмет технического состояния 2-х комнатной квартиры истца, следует, что в ходе проведения исследования жилое помещение - № доме по 

<

адрес> находится в плохом санитарном состоянии и нуждается в проведении капитального ремонта. Полы – проседание, гниение, разрушение; сильный грибок на стенах, запах сырости, входная и межкомнатные двери деформированы и имеют следы гниения материала, в ванной комнате, туалете, кухне отслоение кафельной плитки, отсутствует отмостка дома, трещины на стенах дома, требуется замена оконных блоков, деформация и гниение линолеума, требуется ремонт электропроводки, одежда в шкафах покрыта плесенью, бытовая техника покрыта ржавчиной, из-за сырости сгнил низ кухонного гарнитура, сыростью повреждена вся мебель в квартире.

В выводах независимого оценщика указано, что жилому помещению 

<

адрес> требуется проведение капитального ремонта, стоимость ремонта составляет 528 650 руб.

04.05.2018 судом по делу назначена судебно-строительная экспертиза определения необходимости производства работ по капитальному и текущему ремонту квартиры истицы. 

Согласно заключению независимой экспертизы Приморского экспертно-правового центра № от 26.11.2018 в ходе осмотра установлено, что в квартире № 

<

адрес> выполняется ремонт: стены жилых помещений (зал и комната), помещений кухни и прихожей выровнены, отделочный слой полностью отсутствует; произведен ремонт пола с устройством покрытия из линолеума по покрытию из фанеры, во всех помещениях квартиры № установлены пластиковые оконные конструкции.

В ходе проведения экспертного обследования помещений квартиры № 

<

адрес> установлено наличие следующих дефектов (Приложение №), в том числе: 

Внутренняя отделка: стены жилых помещений (зал и комната), кухни и прихожей оштукатурены и выровнены, отделочный слой полностью отсутствует; в прихожей на стене, смежной со стеной помещения туалета, и в помещении кухни в верхней части внутренней поверхности стен (угла наружной стены и стены лестничной клетки) и в жилой комнате на внутренней поверхности подоконной части наружной стены имеет место образование мохового налета черного цвета (Приложение №1, фото №№ 4, 37, 42-44, 47);

В помещениях кухни, туалета, ванной имеет место значительное увлажнение внутренней стены, смежной с помещением лестничной клетки (Приложение №, фото №№, №, №-№);

В жилых помещениях (зал и комната), кухни и прихожей массовое отслоение окрасочного слоя, в местах стыков плит перекрытий наблюдается отслоение, частичное обрушение и образование трещин в штукатурном слое (Приложение №

В помещениях туалета по всей площади окрашенных стен имеют место фрагментарные загрязнения, влажные следы подтеков в месте прокладки канализационного стояка трубопровода и вентиляционной шахты, на стене, смежной с помещением лестничной клетки; в помещениях ванной и туалета имеет место образование мохового налета черного цвета на стенах, облицованных гипсокартонными листами, в связи с повышенной влажностью в результате течи с вышерасположенного помещения (Приложение №, фото №№, №);

в помещении туалета и ванной по всей площади потолка, облицованного ПВХ плиткой, имеют место фрагментарные загрязнения; в месте примыкания к стене, смежной с помещением лестничной клетки, и в стыках плиток наблюдаются следы подтеков в виде образования желтых пятен разводов (Приложение №, фото №№, №);

в помещении ванной по всей площади штукатурного слоя стен имеются многочисленные нитевидные и паутинообразные трещины; окрасочный слой полностью загрязнен, по всей площади имеют место массовые разводы серого цвета; на всей поверхности стены, смежной с помещением лестничной клетки, под ванной имеет место значительное отслоение окрасочного слоя, образование пятен мохового налета черного цвета (Приложение №, фото №№, №);

в ванной комнате на поверхности стен, облицованных керамической плиткой имеет место значительное загрязнение и образование мохового налета в швах плитки, наблюдаются места текущего ремонта в месте локального обрушения керамической плитки в виде замены плитки и устройства штукатурного слоя (Приложение №, фото №).

Полы - в жилых комнатах по цементному полу устроено покрытие из листов фанеры, по которому уложен линолеум, имеет место увлажнение листов фанеры в виде образования темных разводов от высохшей влаги с обратной (нелицевой) стороны, примыкающих к основанию цементного пола, при этом гидроизоляционный материал полностью отсутствует (не соблюдена технология устройства полов) (Приложение №, фото №№);

в помещениях прихожей вдоль стены смежной с помещением туалета и кухни вдоль стены смежной с помещениями лестничной клетки и ванной под линолеумом наблюдаются увлажнение, следы подтеков и разводов, расслоение, гниение и образование мохового налета на поверхности пола из листов фанеры (Приложение №, фото №№);

в помещениях туалета и ванной под линолеумом имеет место мокрая и влажная поверхности цементного пола с образованием черного и белого мохового налета, в цементном покрытии пола имеют место многочисленные неровности, выбоины, выпуклости, трещины; гидроизоляция пола полностью отсутствует (Приложение №, фото № №, №);

в помещениях кухни, туалета и ванной на значительной площади (более 50%) тыльной стороны покрытия пола из линолеума наблюдается моховый налет (Приложение №, фото №№, № №

Окна. Во всех помещениях квартиры установлены оконные конструкции из ПВХ профиля с отделкой оконных откосов ПВХ и пластиковым (поливинилхлоридным ПBX) подоконником, дефекты отсутствуют.

Двери: в помещениях туалета и ванной наблюдается расшатывание дверных полотен, коробление вертикальных брусков обвязки дверного полотна, растрескивание и отслоение окрасочного слоя всех дверных полотен и брусков дверных коробок, многослойность окраски полотен и элементов дверной коробки, местами отсутствуют (утрачены) дверные приборы, сохранившиеся повреждены, не закреплены; дверные полотна имеют неплотный притвор (Приложение №, фото №№, №);

• входная дверь - металлическая, дефекты отсутствуют.

Внутреннее электрооборудование:

в помещениях № наблюдается частичный провис проводов, в местах подключения приборов видны многочисленные скрутки и следы ремонтов с частичной заменой проводов, приборы частично отсутствуют (светильники), в местах устройства осветительных приборов в ванной комнате, туалете утрачены лицевые панели (плафон), осветительный прибор в кухне покрыт коррозией (Приложение №, фото №№, №

Трубопроводы и элементы инженерных систем (водоснабжения и канализации): пластиковые трубопроводы системы канализации, шланг подводки холодной воды к унитазу, трубопроводы системы водоснабжения, покрыты моховым налетом, соединительная и запорная арматура трубопроводов покрыты коррозией и моховым налетом; на трубопроводах имеет место конденсат (Приложение №, фото №№);

-в помещении ванной по всей поверхности ванны имеют место массовые паутинообразные трещины в эмалированном покрытии, сколы и отслоение эмали, наружная поверхность ванны покрыта коррозией, наблюдается расслоение металла (Приложение №, фото №№).

Система отопления, водоснабжения и канализации;

- на трубопроводах системы отопления во всех комнатах наблюдаются следы коррозии, окрасочный слой растрескался (Приложение №, фото №№, 48);

- во всех помещениях установлены стальные радиаторы с подводкой из металлопластиковых (метапол) труб к горизонтальному трубопроводу, дефекты отсутствуют (Приложение №, фото №№, №).

На момент осмотра квартиры № установлено, что влажность в жилой комнате составляет 80,8% (Приложение №, фото №), что не соответствует санитарно-эпидемиологическим и строительно- техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в том числе п. 15 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В п. 4.1, п. 4.2, п. 4.4 ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях (с Поправкой)» указано: «В помещениях жилых и общественных зданий следует обеспечивать оптимальные или допустимые параметры микроклимата в обслуживаемой зоне.

Согласно выводам, содержащимся в заключении № от 26.11.2018 в результате исследования установлено, что техническое состояние внутренней отделки, дверей, системы электрооборудования, систем водоснабжения и канализации, отопления помещений квартиры № жилого 

<

адрес> оценивается как неудовлетворительное, при котором надлежащая эксплуатация конструкций и инженерного оборудования возможна лишь при условии проведения капитального и текущего ремонтов, т.е. 

<

адрес> нуждается в капитальном ремонте. 

В ходе проведения исследования установлено, что для восстановления эксплуатационных показателей помещений квартиры № жилого дома № по 

<

адрес> необходимо проведение капитального ремонта цементных полов и дверных блоков в помещениях ванной и туалета, а также проведение текущего ремонта остальной внутренней отделки, систем электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления, в том числе: 

текущий ремонт внутренней отделки, включающий в себя выравнивание поверхности потолка с установкой арматурных сеток, устройство цементно-песчаных пробок в пустотах настила на опорной части; полную перекраску с подготовкой поверхности потолка и стен; полную замену облицовки без использования старых плиток ПВХ, восстановление основания поверхности потолка в помещениях ванной и туалета; полную замену облицовки из листов ГКЛ, восстановление основания в помещении туалета и ванной; замену отдельными местами глазурованных плиток более 10 шт. в одном месте с заменой затирки швов плитки в помещении ванной; затирку штукатурки поверхности стен в помещении ванной.

капитальный ремонт цементного пола в помещениях ванной и туалета, включающий в себя полную замену цементного покрытия и основания; текущий ремонт пола в помещениях квартиры №, включающий в себя перестилку полов из фанеры с добавлением до 25% новых материалов; ремонт покрытия или полная его замена;

капитальный ремонт дверных заполнений, включающий в себя полную замену дверных блоков в помещениях ванной и туалета;

текущий ремонт системы электрооборудования квартиры, включающий в себя частичную замену внутренней проводки от прибора учета (в том числе розеток, выключателей, светильников);

текущий ремонт внутренних санитарно-технических систем, включающий в себя частичную замену внутренних трубопроводов водоснабжения, канализации и отопления от стояков до места подключения к санитарно-техническим и отопительным приборам, замену ванны.

Выполнение капитального и текущего ремонтов будет целесообразно только при условии устранения течи с вышерасположенных помещений, ремонте водосточной трубы, устройстве отмостки и восстановлении работоспособности (прочистки) системы вентиляции.

Оснований сомневаться в объективности, правильности и достоверности представленного отчёта эксперта по оценке технического состояния жилого помещения, судом не установлено.

Отчет № от 14.08.2017, представленный истцом и заключение эксперта № от 26.11.2018 соответствуют требованиям ст.ст.59-60 ГПК РФ, и принимаются в качестве доказательства причинения истцу ущерба и его размера.

Экспертное заключение № от 26.11.2018 является полным и отражает весь перечень необходимых восстановительных работ в квартире истца, после проведенного обследования с 25.05.2018 по 26.11.2018, составлено специализированной организацией. Оценка проведена специалистами, обладающими достаточной квалификацией и необходимыми познаниями, имеющими достаточный стаж работы, и содержат необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы.

В соответствии с абзацем вторым пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения. 

В соответствии с п/п "б, в" п. 149, п.151 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах; убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с настоящими Правилами;

Таким образом, оценив представленное экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами, суд руководствуясь приведенными выше положениями Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» приходит к выводу о том, что причиной неудовлетворительного технического состояния квартиры истицы является физический износ исследуемых экспертами конструктивных элементов санитарно-технического, инженерного и электротехнического оборудования, множественный конденсат, непринятие мер к утеплению и гидроизоляции трубопровода, отсутствие вытяжных отверстий, длительное время существовавший засор вентиляционной шахты, который относится к сфере ответственности управляющей организации ООО УК «Хасан Сервис ДВ» и именно ненадлежащее состояние санитарно-технического, инженерного и электротехнического оборудования в жилом доме № по 

<

адрес> находится в причинно-следственной связи с многочисленными техническими неисправностями системы водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения в квартире истицы ФИО1 

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг или вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя. Указанный вред подлежит возмещению по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимается расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утратила или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст.1064 ГК РФ «вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред...».

Истица в связи с бездействием ответчика была вынуждена заключить договоры подряда от 25 мая 2017 г. по которому оплатила 156200 руб., договор подряда от 25.09.2017 по которому оплатила 149092 руб. копии указанных договоров с квитанциями и сметами, а именно: смета б/н от 25.09.2017 г., товарный чек на сумму 128 рублей, чек на сумму 2480 рублей, чек на сумму 54.40 рублей, товарный чек на сумму 140 рублей, товарный чек на сумму 3850 рублей, товарный чек на сумму 3824 рубля, чек № от 13.08.2017 г. на сумму 650 рублей, товарный чек на сумму 1260 рублей, товарный чек на сумму 1121 рубль, товарный чек на сумму 195 рублей, товарный чек на сумму 495 рублей, товарный чек на сумму 3850 рублей, чек от 11.01.2019 на сумму 8050,00 рублей, чек от 12.01.2019 на сумму 5945,00 руб., чек от 12.01.2019 на сумму 2585,00 руб., представлены в материалах дела. Таким образом понесены истцом материальные затраты на общую сумму 340269,40 руб. подлежат взысканию с ответчика ООО УК «Хасан Сервис ДВ». 

Согласно Приложению 8 (примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда) Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" содержит обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ). Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

В силу ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пп.1-4 ч.5 ст.189 ЖК РФ, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации

При капитальном ремонте производятся комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов и оборудования жилого дома, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные (п. 2.4.2 Правил N 170). 

Согласно п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

В силу ч.2 ст. 191 ЖК РФ меры государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта в рамках реализации региональных программ капитального ремонта предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.

Таким образом, исходя из положений ч.2 ст.191 ЖК РФ финансирование капитальных ремонтов домов как при пассивной, так и при активной позиции собственников помещений. 

Судом установлено, что ни капитальный, ни текущий ремонт указанного дома по 

<

адрес> в целом либо его отдельных конструктивных элементов никогда не проводился, суд приходит к выводу о нарушении администрацией Славянского городского поселения жилищных прав истицы ФИО6 ненадлежащим оказанием услуг по обеспечению нормальной эксплуатации указанного жилого дома, в связи с чем требования истца о возложении обязанности на администрацию СГП проведения капитального ремонта в предоставленном ей по договору социального найма помещении обоснованы и также подлежат удовлетворению.

Разрешая по существу требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца в судебном заседании 16.01.2018г., согласно протоколу судебного заседания представлял на основании ордера от 16.01.2018 Кучеренко Д.В. Расходы истца на оплату услуг представителя согласно представленной а деле квитанции составили 20000,00 рублей. Исходя из результата разрешения судом спора, объема выполненной представителем работы, характера спора, участия представителя в одном судебном заседании, с учетом требования разумности, суд считает необходимым в данной части требования удовлетворить, взыскать указанные расходы на оплату услуг представителя с ответчика в пользу истца в размере 15 000,00 руб. Понесенные расходы на оплату услуг эксперта в размере 2500,00 руб. также подлежат взысканию с ответчиков – администрации Славянского городского поселения, ООО УК «Хасан Сервис ДВ» в равных долях по 8750,00 руб. с каждого (15000,00 руб. + 2500,00=17500,00/2)

На основании ст. 103 ГПК предусматривающей взыскание государственной пошлины от уплаты которой истец был освобожден с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО УК «Хасан Сервис ДВ» в доход бюджета Хасанского муниципального района Приморского края государственную пошлину в сумме 6602,69 руб.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО6 к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края, ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» о возложении обязанности, взыскании материального ущерба– удовлетворить. 

Возложить обязанность на администрацию Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края включить дом № по ул. 

<

адрес> в «Перечень объектов капитального ремонта жилищного фонда, финансируемых за счет бюджета муниципального образования п.Славянка» на 2019 год» и произвести следующие работы по капитальному ремонту конструктивных и инженерных систем квартиры № дом № по 

<

адрес>: капитальный ремонт цементного пола в помещениях ванной и туалета, включающий в себя полную замену цементного покрытия и основания; капитальный ремонт дверных заполнений, включающий в себя полную замену дверных блоков в помещениях ванной и туалета; капитальный ремонт водосточной трубы, устройство отмостки. 

Возложить обязанность на ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» произвести следующие работы по текущему ремонту конструктивных и инженерных систем 

<

адрес> текущий ремонт внутренней отделки, включающий в себя выравнивание поверхности потолка с установкой арматурных сеток, устройство цементно-песчаных пробок в пустотах настила на опорной части; полную перекраску с подготовкой поверхности потолка и стен; полную замену облицовки без использования старых плиток ПВХ, восстановление основания поверхности потолка в помещениях ванной и туалета; полную замену облицовки из листов ГКЛ, восстановление основания в помещении туалета и ванной; замену отдельными местами глазурованных плиток более 10 шт. в одном месте с заменой затирки швов плитки в помещении ванной; затирку штукатурки поверхности стен в помещении ванной. Текущий ремонт пола в помещениях 

<

адрес>, включающий в себя перестилку полов из фанеры с добавлением до 25% новых материалов; ремонт покрытия или полная его замена; Текущий ремонт системы электрооборудования квартиры, включающий в себя частичную замену внутренней проводки от прибора учета (в том числе розеток, выключателей, светильников); Текущий ремонт внутренних санитарно-технических систем, включающий в себя частичную замену внутренних трубопроводов водоснабжения, канализации и отопления от стояков до места подключения к санитарно-техническим и отопительным приборам, замену ванны; Восстановлении работоспособности (прочистки) системы вентиляции.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» в пользу ФИО6 в возмещение убытков 340 269 (триста сорок тысяч двести шестьдесят девять) рублей 40 копеек. 

Взыскать с администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края в пользу ФИО6 расходы на представителя, расходы на отплату услуг эксперта в размере 8750 (восемь тысяч семьсот пятьдесят) руб. 00 коп. 

Взыскать с ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» в пользу ФИО6 расходы на представителя, расходы на отплату услуг эксперта в размере 8750 (восемь тысяч семьсот пятьдесят) руб. 00 коп. 

Взыскать с ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» в доход бюджета Хасанского муниципального района Приморского края государственную пошлину в сумме 6602 руб. 69 коп. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Решение суда изготовлено в окончательной форме 18.03.2019. 

Судья С.Ю. Волкова