РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.04.2025 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-923/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что на основании Договора, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом ФИО4 по реестру №, заключенного между ним и АО «Каменское» ему в собственность была передана ? доля целого жилого дома площадью 75 кв.м., жилой площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Большекаменской сельской администрации. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировать не представляется возможным, так как предметом купли-продажи по договору от 21.03.1994г. является ? доля в праве на жилой дом, а не жилой дом блокированной застройки.

Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 1058 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Большая Каменка, 

<

адрес>, земельный участок №, на котором расположен спорный объект недвижимости. 

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоено наименование – жилой дом блокированной застройки, площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м.

На основании вышеизложенного истец просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС: 

<

данные изъяты> право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель не явились, извещены надлежащим образом. Согласно ходатайства просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыва вынесения решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Третье лицо – собственник второго блока ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно ходатайства просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить. 

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и АО «Каменское» в собственность была передана ? доля целого жилого дома площадью 75 кв.м., жилой площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Большекаменской сельской администрации (л.д.7). 

На основании выписки из постановления главы администрации Большекаменской волости № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, собственником которого является истец.

Так же в собственности у ФИО2 находится земельный участок, площадью 1058 кв.м., кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> сельское поселение Большая Каменка, 

<

адрес>, участок 14/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из технического паспорта на жилой дом блокированной застройки по адресу: С/о, 

<

адрес>, составленного Красноярским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что общая площадь жилого помещения 64,90 кв.м., жилая площадь 39,2 кв.м.

Из пояснительной записки кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при координировании объекта недвижимости – жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Большая Каменка, 

<

адрес>, земельный участок № установлено, что дом является одноэтажным, не является многоквартирным домом, ввиду того, что составляющие две части жилого дома представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельный вход с улицы, автономные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома в вышеуказанном доме отсутствует. Принадлежащие сторонам части жилого дома обособлены от смежных помещений собственников другой части жилого дома капитальной разделительной стеной. Какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании, отсутствуют. Жилой дом блокированной застройки находится в границах земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования, в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля целого жилого дома (блок жилого дома) и земельный участок под блоком № жилого дома блокированной застройки, при этом жилой дом соответствует виду разрешенного использования земельного участка, блок № жилого дома. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС: 

<

данные изъяты> право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.

Судья: Ключникова И.А.