УИД-36RS0010-01-2019-000605-06

Дело № 2-514/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 17 мая 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: 

председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 об изменении долей на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом и включении имущества в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1 . После ее смерти открылось наследство в виде доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По утверждению истца, после смерти ФИО1 . заведено наследственное дело, и он является её наследником по закону. 

Как указывает истец, 1/2 доля жилого дома по 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от 29 июня 1976 года, выданного старшим государственным нотариусом Борисоглебской ГНК Воронежской области ФИО2., зарегистрированного в реестре за № 4617.

Собственниками указанного жилого дома также являются ФИО6 - 1/4 доля и ФИО3 - 1/4 доля.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти заведено наследственное дело. Наследником является его сын ФИО7.

Истец указывает, что при оформлении наследственных прав на жилой дом по 

<

адрес> выяснилось, что предыдущий совладелец ФИО4 на основании Решения № 359 исполкома Борисоглебского горсовета депутатов трудящихся от 04.07.1977 произвел реконструкцию принадлежащей ему доли жилого дома, вследствие чего увеличилась общая площадь жилого дома. Строительство пристройки им было узаконено, а затем не изменяя долей жилого дома, он продал свою долю жилого дома 28.08.1979 ФИО3 и ФИО6.

Специалистами БТИ от 28 сентября 2018 года был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2а3» по 

<

адрес>. 

Согласно данным инвентаризации общая площадь указанного жилого дома составляет 76,8 кв.м, в том числе жилая - 51,7 кв.м. 

По утверждению истца, в принадлежащей его матери доли жилого дома никаких переустройств или реконструкций не производилось. Поскольку изменилась общая площадь жилого дома, ФИО1 должна была зарегистрировать своё право общей долевой собственности на жилой дом в Борисоглебском отделе УФС, но это сделано не было, кроме того доли жилого дома между совладельцами так же не были изменены вследствие изменения общей площади жилого дома.

При жизни ФИО1 в спорном жилом доме занимала комнаты: кухню № 1 площадью 10,4 кв.м, жилую комнату № 2 площадью 10,8 кв.м, жилую комнату № 3 площадью 14,8 кв.м, холодную веранду № 4 площадью 6,8 кв.м, а всего 36,0 кв.м, имеющий отдельный вход.

ФИО6 и ФИО3 (умерший ДД.ММ.ГГГГ) занимают комнаты: кухню № 1 площадью 7,7 кв.м, жилую комнату № 2 площадью 13,1 кв.м, веранду площадью 6,5 кв.м, веранду № 4 площадью 4,1 кв.м, кухню № 1 площадью 7,0 кв.м, жилую комнату № 2 площадью 13,0 кв.м, веранду № 3 площадью 3,4 кв.м, а всего 40,8 кв.м, имеющие два отдельных входа.

Истец просит: - определить между собственниками: ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 и ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, доли жилого дома литеры «АА1А2аа1а2а3» (в соответствии со сложившимся порядком пользования) общей площадью 76,8 кв.м, в том числе жилой - 51,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на жилой дом (доли согласно экспертизе) литеры «АА1А2аа1а2а3» общей площадью 76,8 кв.м, в том числе жилой - 51,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- включить в наследственную массу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ей на праве собственности доли (согласно экспертизы) жилого дома литеры «АА1А2аа1а2а3» общей площадью 76,8 кв.м, в том числе жилой 51,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

- признать за ним, ФИО5, право общей долевой собственности (доли согласно экспертизе) на жилой дом «АА1А2аа1а2а3» общей площадью 76,8 кв.м, в том числе жилой 51,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону имущества его матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От истцов и ответчиков поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений по иску от ответчиков не поступили.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 03.04.2019 отсутствуют сведения в ЕГРП о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По данным БТИ Борисоглебского района (в деле имеется справка № 876 от 06.04.2015) жилой дом 

<

адрес> значится на праве собственности за:

- ФИО1 – 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство от 29.06.1976, выданное Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре № 4617; 

- ФИО8 - 1/4 доля на основании договора купли-продажи от 28.08.1979, удостоверенного БГНК, зарегистрированного в реестре № 7166, решения народного суда от 21.10.1983 по делу №2-1246, вступившего в законную силу 02.10.1983;

- ФИО3 - 1/4 доля на основании договора купли-продажи от 28.08.1979, удостоверенного БГНК, зарегистрированного в реестре № 7166, решения народного суда от 21.10.1983 по делу №2-1246, вступившего в законную силу 02.10.1983.

Кроме того, в справке отмечено, что общая площадь спорного дома увеличилась на 15,6 кв.м за счет реконструкции жилой пристройки литера «А1» (решение горисполкома №359 от 04.07.1977) и уменьшилась на 2,3 кв.м за счет исключения площадей печей. По данным последней инвентаризации 09.12.1999 общая площадь жилого дома составляет 76,8 кв.м.

ФИО4 на основании Решения № 359 исполкома Борисоглебского горсовета депутатов трудящихся от 04.07.1977 произвел реконструкцию принадлежащей ему доли жилого дома, вследствие чего увеличилась общая площадь жилого дома на 15,6 кв.м за счет реконструкции жилой пристройки литера «А1» и уменьшилась на 2,3 кв.м за счет исключения площадей печей. Строительство пристройки им было узаконено, а затем не изменяя долей жилого дома, он продал принадлежащую ему 1/2 долю спорного жилого дома ФИО3 и ФИО6 по договору купли-продажи от 28.08.1979, удостоверенному Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированному в реестре за № 7166. В договоре указана общая площадь жилого дома равная 76,8 кв.м.

Существующие доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом не соответствуют площадям занимаемых сторонами помещений.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 08 мая 2019 года, на земельном участке расположен один одноэтажный, блокированный жилой дом усадебного типа литеры «АА1А2аа1а2а3», который состоит из 3-х изолированных жилых помещений, с самостоятельными входами. Эксперт распределил доли в соответствии со сложившимся порядком пользования помещениями в спорном жилом доме следующим образом: ФИО1. (в литерах «АА2а» площадью 36,0 кв.м) - 15/32 долей, ФИО3 (литерах «АА1а2а3» площадью 20,8 кв.м) - 13/48 долей, ФИО6 (литерах «АА1а1» площадью 20,0 кв.м) - 25/96 долей.

Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суд считает возможным изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и закрепить за ФИО - 15/32 долей, ФИО3 . - 13/48 долей, ФИО6 - 25/96 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2а3» по указанному адресу общей площадью 76,8 кв.м, из них жилой – 51,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия 

<

данные изъяты> №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9 к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, копия которого по запросу представлена в суд. Согласно материалам наследственного дела, наследником по закону является сын ФИО5, который обратился с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия 

<

данные изъяты> №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9 к имуществу ФИО3., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, копия которого по запросу представлена в суд. Согласно материалам наследственного дела, наследником по закону является сын ФИО7, который обратился с заявлением о принятии наследства.

Специалистами БТИ от 28 сентября 2018 года был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2а3» по 

<

адрес>. Согласно данным инвентаризации общая площадь указанного жилого дома составляет 76,8 кв.м, в том числе жилая 51,7 кв.м. 

ФИО1 при жизни не зарегистрировала свое право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой 

<

адрес>. 

У суда имеются основания признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 15/32 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2а3» общей площадью 76,8 кв.м, в том числе жилой 51,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следует включить 15/32 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2а3» общей площадью 76,8 кв.м, в том числе жилой 51,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку наследственные права ФИО5 никем не оспариваются, он своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти матери ФИО1., суд считает возможным признать за ним право собственности на 15/32 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2а3» общей площадью 76,8 кв.м, в том числе жилой 51,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону имущества матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2а3» общей площадью 76,8 кв.м, в том числе жилой 51,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать право общедолевой собственности на указанный жилой дом за:

- ФИО1 на 15/32 долей, 

- ФИО3 на 13/48 долей, 

- ФИО6 на 25/96 долей.

Включить 15/32 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2а3» общей площадью 76,8 кв.м, в том числе жилой - 51,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на 15/32 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2а3» общей площадью 76,8 кв.м, в том числе жилой 51,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону имущества матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий