Дело № 2-745/2025

УИД 65RS0017-01-2025-000778-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Холмск Сахалинской области

Холмский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Расковаловой О.С., 

при секретаре судебного заседания Чернецовой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представитель ответчика ФИО3 А.,

представителя третьего лица РЖД ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа и администрации Холмского муниципального округа о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа (ДУМИЗ АХМО) и администрации Холмского муниципального округа (АХМО) о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является владельцем нежилого помещения (гаража) №, расположенного на территории гаражного строительного кооператива № в городе 

<

адрес>, площадью 26,2 кв.м, с июля 2000 года. Право собственности на указанное нежилое помещение в Росреестре за истцом не зарегистрировано. Указанный гараж входил в состав гаражного строительного кооператива №, который организован на основании решения Исполнительного комитета Холмского городского Совета народных депутатов № 180-е от 02 июля 1971 года. На данное нежилое помещение имеется технический план, подготовлен по состоянию на 29 мая 2025 года. Согласно справке о рыночной стоимости данного гаража от 10 июня 2025 года, его стоимость составляет 280 600 рублей. В данном случае истец владеет данным имуществом, начиная с 2000 года, то есть, более 15 лет. По изложенным основаниям поставлены требования:

- признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 26,2 кв.м, расположенный в городе Холмске Сахалинской области, на территории ГСК № 7 на ул. Советская.

В судебное заседание третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены ОАО «РЖД», Управление Росреестра по Сахалинской области.

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении требований искового заявления по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 А. не согласилась с требованиями искового заявления.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, суд исходя из положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает их извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив дело, допросив свидетелей истцовой стороны, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ в первоначальной редакции было предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Федеральным законом от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ в пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ внесены изменения, указывающие на иные срок и условия приобретения, предусмотренные этой статьей.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО, и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного кодекса.

Кроме того, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой и вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

К целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца, в том числе от недобросовестного бывшего собственника этого имущества. Такая правовая позиция заложена, в частности, в указанном выше постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 ноября 2023 года № 127-КГ23-16-К4). 

Положения Закона СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 года № 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно-строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Как видно из дела, ФИО1 является владельцем нежилого помещения (гаража) №, расположенного на территории гаражного строительного кооператива № в городе 

<

адрес>, площадью 26,2 кв.м, с июля 2000 года. 

Право собственности на указанное нежилое помещение в Росреестре за истцом не зарегистрировано. 

Вместе с тем, из дела видно, что указанный гараж входил в состав гаражного строительного кооператива №, который организован на основании решения Исполнительного комитета Холмского городского Совета народных депутатов № 180-е от 02 июля 1971 года. 

На данное нежилое помещение имеется технический план, подготовлен по состоянию на 29 мая 2025 года. 

Согласно справке о рыночной стоимости данного гаража от 10 июня 2025 года, его стоимость составляет 280 600 рублей. 

В данном случае истец владеет данным имуществом, начиная с 2000 года, то есть, более 15 лет, и пользуется до настоящего времени как своим собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту, что свидетельствует о его добросовестности и наличии оснований для признания за ним право собственности в силу приобретательной давности.

Обратного суду, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не доказано.

Фактов незаконного завладения и пользования истцом данным гаражным боксом не установлено. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 прав собственности на гараж №, общей площадью 26,2 кв.м, расположенный в городе Холмске Сахалинской области на территории ГСК № 7 на ул. Советская.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 19 ноября 2025 года.

Судья Расковалова О.С.