Дело № 2-475/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 19 февраля 2019 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Вьюжаниной Л.Н., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5 по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Дом Мастер» к ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «Дом Мастер», с учетом уточнения обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, указав, что ФИО2, ФИО4, ФИО8, ФИО7 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время право собственности принадлежит ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное жилое помещение принадлежит на основании договора дарения В.иковой В.Б.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Мастер» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет деятельность по управлению, предоставлению коммунальных услуг, услуг по содержанию жилья, техническому обслуживанию и текущему ремонту.

Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является взыскание с ответчиков в пользу истца задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 366 руб. 38 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 245 руб. 50 коп. ДД.ММ.ГГГГ отменен ответчиком ФИО2 Частично произведено взыскание на сумму 40376,91 руб.

Остаток суммы основного долга за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 989 руб. 47 коп., в том числе: задолженность по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 13 654,01 руб.; задолженность по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за отопление и горячее водоснабжение составляет 22 335,46 руб., пени по лицевому счету № за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 5 000,00 руб., пени по лицевому счету № за тепловую энергию и горячее водоснабжение за периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 10 000,00 руб.

На основании вышеизложенного просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО8, ФИО7 в пользу ООО «Управляющая компания «Дом Мастер» задолженность по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13 654,01 руб., задолженность по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за отопление и горячее водоснабжение в размере 22 335,46 руб., пени по лицевому счету № за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000,00 руб. с последующим начислением пени на сумму основного долга с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период с даты вынесения решения по дату фактической оплаты основного долга (13654,01 руб.), пени по лицевому счету № за тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000,00 руб. с последующим начислением пени на сумму основного долга с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период с даты вынесения решения по дату фактической оплаты основного долга (22335,46 руб.), расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 729,68 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 005,00 руб.

Вернуть истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3868,43-1729,68=2 138,75 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о рассмотрении дела извещены надлежаще, в суд не явились.

Представитель ответчика ФИО2– В.икова В.Б. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласна, пояснила, что с ответчика ФИО2 по судебному приказу производились удержания, оставшийся долг следует взыскать с остальных ответчиков, которые в предъявленный период были и собственниками, и зарегистрированными.

Приборы учета в 

<

адрес> не установлены. До ДД.ММ.ГГГГ года собственником квартиры являлась ФИО9

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласен, пояснил, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не проживает, проживает по иному адресу, где оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем ФИО4 обращался в управляющую компанию с заявлением о перерасчете коммунальных платежей. Перерасчет не был сделан. 

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков ФИО4-ФИО5, ФИО2-В.икову В.Б., изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела о выдаче судебного приказа №, приходит к следующему. 

Согласно ст. ст. 210, 249, ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 1, п. 7, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Дом Мастер» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.25-35/.

Собственником 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является В.икова В.Б., что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Вместе с тем, согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении данной квартиры внесены следующие записи о государственной регистрации перехода прав: за ФИО2 зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ прекращено право ДД.ММ.ГГГГ.; за ФИО10 право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ прекращено право ДД.ММ.ГГГГ за 

<

данные изъяты> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ прекращено право ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., право прекращено ДД.ММ.ГГГГ., за 

<

данные изъяты> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.16/.

Согласно справке ООО «УК «Дом Мастер» от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственником квартиры указана ФИО10 /л.д.2, дело №/.

Из ответа на запрос отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ по вопросам миграции следует, что ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на Попова, ДД.ММ.ГГГГ. сменила фамилию на ФИО11.

На основании п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

За период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам производились начисления за жилищно-коммунальные услуги. За указанный период по лицевому счету № на 

<

адрес>, имеется задолженность в размере 13654,01 руб. Кроме того, по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за отопление и горячее водоснабжение в размере 22 335,46 руб. Размер задолженности подтвержден представленным истцом расчетом /л.д.44/, счет –квитанциями за период задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка № Индустриального судебного района г.Перми, и.о. мирового судьи судебного участка № Индустриального судебного района г.Перми, выдан судебный приказ о взыскании в пользу ООО «Управляющая компания «Дом Мастер» в солидарном порядке с должников ФИО10, ФИО2, ФИО4 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2016гг. в размере 76 366,38 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1245,5 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Индустриального судебного района г.Перми ДД.ММ.ГГГГ. указанный судебный приказ отменен.

Как следует из сообщения ГУ УПФ РФ в Индустриальном районе от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному документу № от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ООО «УК «Дом Мастер» из пенсии ФИО2 произведено удержание в размере 40376,91руб. на депозитный счет ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми. Исполнительный документ был отозван судебным приставом – исполнителем. 

В обоснование доводов возражений о фактическом непроживании с марта ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес>, оплате коммунальных услуг по иному адресу, 

<

адрес> ФИО4 представлены справка ст.УУП ОП № УМВД РФ по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановление от ДД.ММ.ГГГГ., платежные документы по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" следует, что согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Индустриального районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 признан неприобретшим право пользования квартирой № 

<

адрес> /л.д.55-56/.

Таким образом, в спорный период ФИО4 состоял на регистрационном учете в указанной квартире.

Вместе с тем, из представленных платежных документов следует, что оплата коммунальных услуг за жилое помещение по 

<

адрес> производится 

<

данные изъяты> Поскольку неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а доказательств несения расходов за коммунальные услуги по иному адресу ответчиком ФИО4, также доказательств обращения с заявлением о перерасчете платежей в управляющую компанию, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

С учетом изложенного, доводы возражений ФИО4 подлежат отклонению. 

Решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО9, ФИО7, третье лицо: ООО «

<

данные изъяты>» признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 Применены последствия недействительности сделки, 

<

адрес> возвращена в собственность ФИО2 Признано отсутствующим право собственности ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> к ФИО9

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что заявленные ООО «УК «Дом Мастер» требования подлежат удовлетворению, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг ответчики исполняют ненадлежащим образом, оплату коммунальных услуг не производят. 

Доказательств необоснованности применяемых тарифов для начисления платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, доказательств оплаты коммунальных платежей ответчиками не представлено.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 13654,01 руб., по лицевому счету № за отопление и горячее водоснабжение – 22 335,46 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным. 

Ответчиками контррасчет не представлен.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет пени, суд признает его арифметически верным, контррасчет пени ответчиками не представлен.

Оснований для снижения размера пени в соответствии со ст.333 ГК РФ суд не усматривает, ходатайство о снижении размера пени ответчиками не заявлено.

Поскольку факты невнесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд взыскивает с ответчиков пени в следующем размере: по лицевому счету № за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 000,00 руб. с последующим начислением пени на сумму основного долга с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период с даты вынесения решения по дату фактической оплаты основного долга (13654,01 руб.), по лицевому счету № за тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000,00 руб. с последующим начислением пени на сумму основного долга с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период с даты вынесения решения по дату фактической оплаты основного долга (22 335,46 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Дом Мастер» солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7 задолженность по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13 654,01 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000,00 руб. с последующим начислением пени на сумму основного долга с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период с даты вынесения решения по дату фактической оплаты основного долга (13654,01 руб.), задолженность по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за отопление и горячее водоснабжение в размере 22 335,46 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000,00 руб. с последующим начислением пени на сумму основного долга с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период с даты вынесения решения по дату фактической оплаты основного долга (22 335,46 руб.) 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья – Э.Б.Домнина