№ 2-1548/2025

УИД 35RS0009-01-2025-002308-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области обратилась в суд с исковым заявлением о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение, указав в обоснование требований, что в Грязовецком районном суде Вологодской области находится на рассмотрении дело № по заявлению ООО «Нэйва» о процессуальном правопреемстве на стороне ответчика по гражданскому делу № в связи со смертью ответчика 

<

данные изъяты>. Решением Грязовецкого районного суда Вологодской области от 20.06.2018 по гражданскому делу № с 

<

данные изъяты>. в пользу ООО «АйМаниБанк» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 1 013 901 рубль 34 копейки. 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> г., согласно наследственному делу, наследство никто не принял. В порядке наследования по закону переходит следующее выморочное имущество: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества. Как следует из сведений ЕГРН, в собственности ФИО2 числится жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 74,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также в период с 12.05.2011 по 06.009.2013 числился объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Однако, фактически жилое помещение с кадастровым номером № площадью 74,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> отсутствует. Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. С учетом уточненных требований просит суд установить отсутствие существования жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 74,6 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес> признать отсутствующим право собственности 

<

данные изъяты>. на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 74,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области ФИО4 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Нэйва», ТУ Росимущества в Вологодской области, Министерство имущественных отношений и градостроительной деятельости Вологодской области, ФИО3, Майское территориальное управление администрации Вологодского муниципального округа, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По сведениям ЕГРН квартира с кадастровым номером №, общей площадью 74,6 кв.м, расположена адресу: 

<

адрес> является ранее учтенным объектом недвижимости. Зарегистрировано право собственности 

<

данные изъяты> в ЕГРН отсутствуют сведения о кадастровом учете здания, в котором расположено указанное жилое помещение.

По информации Главного управления МЧС России по Вологодской области от 16.10.2025 № 12.05.2008 года произошел пожар жилых домов по адресу: 

<

адрес>

Решением Вологодского районного суда Вологодской области от 22 апреля 2019 года исковые требования ФИО3, ФИО6, ФИО7 удовлетворены. Сохранено в реконструированном виде здание с кадастровым номером №, площадью 322,9 кв.м., назначением – многоквартирный дом, количеством этажей – 2, в соответствии с техническим планом от 12 октября 2018 года, подготовленным ООО «Гортехинвентаризация». Прекращено право общей долевой собственности ФИО7, в размере ? доли, ФИО6 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. Признано за ФИО3 право собственности на № площадью 147,6 кв.м., расположенную на первом и мансардном этажах в здании многоквартирного дома с кадастровым номером №, признано за ФИО6 право собственности на квартиру № площадью 80,9 кв.м., расположенную на первом и мансардном этажах в здании многоквартирного дома с кадастровым номером №, признано за ФИО7 право собственности на квартиру №, площадью 81,7 кв.м., расположенную на первом и мансардном этажах в здании многоквартирного дома с кадастровым номером № Признано за ФИО6 право на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о государственном кадастровом учете здания с кадастровым номером № в связи с изменением площади на 322,9 кв. м., количества этажей – 2, назначения здания на «многоквартирный дом» и необходимыми для государственного кадастрового учета документами.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда установлено, что на основании постановлений администрации Вологодского муниципального района № от 4 июня 2010 года и № от 13 июля 2010 года ФИО5 и 

<

данные изъяты>. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1080 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования – для жилого дома.

13 июля 2010 года между администрацией Вологодского муниципального района и ФИО5, ФИО2 был заключен договор № о предоставлении данного земельного участка указанным гражданам на праве аренды на срок 11 месяцев.

23 августа 2010 года ФИО5 и ФИО2 было получено разрешение № на строительство на земельном участке с кадастровым номером № индивидуального двухквартирного блокированного одноэтажного жилого дома.

Впоследствии права аренды по договору от 13 июля 2010 года были переданы арендаторами ФИО5 и ФИО2 по устной договоренности ФИО8, ФИО6 и ФИО7, при этом передача прав в установленном порядке не регистрировалась. 

24 ноября 2011 года на государственный кадастровый учет под кадастровым номером № был поставлен объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. 

14 октября 2011 года право общей долевой собственности на данный объект недвижимости было зарегистрировано за новыми арендаторами земельного участка ФИО8 (доля в праве – ?), ФИО6 (доля в праве – ?) и ФИО7 (доля в праве – ?). 

28 июня 2012 года земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета в связи с истечением двух лет со дня постановки на учет и отсутствием регистрации права аренды на него (ч.4 ст.24 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» в редакции от 8 декабря 2011 года) с присвоением статуса «аннулированный».

26 марта 2013 года указанный земельный участок вновь был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером № с разрешенным видом использования – для эксплуатации и обслуживания малоэтажного жилого дома № в координатах и площади, полностью соответствующих координатам и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с изменением кадастрового номера земельного участка и сторон по договору аренды от 13 июля 2010 года к указанному договору 4 февраля 2014 года администрацией Вологодского муниципального района и ФИО8, ФИО6, ФИО7 было заключено дополнительное соглашение, которое не было зарегистрировано в установленном порядке.

В 2014 году ФИО8, ФИО6, ФИО7 были проведены работы по реконструкции жилого дома с целью преобразования двухквартирного дома в трехквартирный дом. 

Кроме того, постановлением администрации Вологодского муниципального района от 4 февраля 2015 года № 93 в разрешение на строительство № от 23 августа 2010 года были внесены изменения, связанные с изменением наименования объекта капитального строительства с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом».

По результатам выполненных работ жилой дом был преобразован в многоквартирный, состоящий из трех квартир: квартира № площадью 147,6 кв.м., квартира № 2 площадью 80,9 кв.м. и квартира № площадью 81,7 кв.м. 

26 сентября 2016 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на ? долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № ФИО8 к ФИО3

Из справки Администрации Рабоче-Крестьянского сельского поселения Вологодского муниципального района от 01.12.2009 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится на землях принадлежащих Рабоче-Крестьянскому сельскому поселению.

Таким образом, собственником 

<

адрес> является ФИО3.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018) от 26 декабря 2018 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, сформулирована правовая позиция, согласно которой право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что согласно выписке ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 147,6 кв.м. поставлено на кадастровый учет 29.07.2019 с кадастровым номером № и принадлежит на праве собственности ФИО3

В ЕГРН отсутствуют сведения о кадастровом учете здания, в котором расположено указанное жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 74,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Анализ представленных доказательств, позволяет прийти к выводу об отсутствии объекта недвижимости с кадастровым номером №, местоположением 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

<

данные изъяты> года, из наследственного дела следует, что наследники не обращались с заявлением о принятии наследства. 

В силу п. п. 1, 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Из пункта 50 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Сохранение сведении об отсутствующем объекте недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 74,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> приводит к нарушению прав истца. 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что факт ликвидации объекта недвижимости – с кадастровым номером №, общей площадью 74,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд находит возможным исковые требования удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

исковое заявление Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 74,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также установить отсутствие существования жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 74,6 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2025