Дело № 2-222/2024

УИД№05RS0033-01-2024-000299-75 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кумух 25 октября 2024 г. 

Лакский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдурахманова А.В., при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО1 к ФИО23 Зауру, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 и заинтересованной стороне органу опеки и попечительства МР «

<

адрес>» о расторжении договора купли продажи домостроения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО15 обратились в суд с иском к ФИО18, ФИО5 и несовершеннолетним ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и заинтересованной стороне Органу опеки и попечительства МР «

<

адрес>» о расторжении договора купли продажи земельного участка и домостроения расположенном на нем. 

В обосновании иска ФИО4 и ФИО15 указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО16, ФИО10, действующая, как от себя и как представитель малолетних детей ФИО6 3. и ФИО7 3. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:30:000001:2965 площадью 400 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером 05:30:000001:3174.

Согласно условиям договора, п. 2.1 сумма земельного участка вместе с домом составляет 850 000 рублей.

Согласно п.2.3 договора ФИО5 был предоставлен материнский капитал серия МК-Э-017-2021 № от ДД.ММ.ГГГГ выданный Управлением ОПФР по 

<

адрес> в 

<

адрес> на сумму с учетом индексации на день заключения настоящего договора составлял 775 628 рублей 25 копеек.

Согласно п. 2.4 расчет договора расчет должен был производиться следующим образом: - собственные средства ФИО18, ФИО11, ФИО6 и ФИО7 в размере 74371 (семьдесят четыре тысячи триста семьдесят один) рубль 75 копеек, из них 50000 (пятьдесят тысяч) руб. - за земельный участок, 24371 (двадцать четыре тысячи триста семьдесят один) рубль 75 копеек - за жилой дом будут перечислены в течение трех месяцев со дня подписания настоящего договора, безналичным способом путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца, - сумма в размере 775627 (семьсот семьдесят пять тысяч шестьсот двадцать семь) рублей 25 копеек будет перечислена Социальным фондом России в установленные сроки со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет ФИО4.

Однако со дня подписания и до сегодняшнего дня, а именно ДД.ММ.ГГГГ условия договора, прописанные пунктом 2.4 договора 

<

адрес>9 между ФИО2 и ФИО8 Зауром, ФИО10, ФИО6 и ФИО7 не соблюдены и по непонятным причинам денежные средства истцу не получены.

Истцы считают, что невыплаченные ответчиком продавцу полной стоимости квартиры является нарушением договора купли продажи.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство должно быть исполнено в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договора может быть расторгнуто по решению суда только в случаях, предусмотренных договором или законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной).

На основании выше изложенного истцы ФИО22 просят суд: 

Расторгнуть договор купли продажи земельного участка и жилого 

<

адрес>АА2811499 от 04.09.2023г. заключенного между ФИО2 и ФИО8 Зауром, ФИО14 ФИО17, ФИО6 3. и ФИО7 3.

Признать за истцами право собственности на земельный участок за кадастровым номером 05:30:000001:2965 и жилой дом с кадастровым номером 05:30:000001:3174 расположенный по адресу 

<

адрес>. 

В судебном заседании, назначенном ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО15 исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить иск по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

В судебном заседании, назначенном ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО18 и ФИО5, действующая от имени малолетних детей исковые требования признали полностью, не возражали против удовлетворения иска в полном объеме. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО4 и ФИО15 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. 

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО18 и ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представитель органа опеки и попечительства администрации МР «

<

адрес>» - ведущий специалист органа опеки и попечительства ФИО12 не возражала против удовлетворения иска. 

При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ - Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно ст.314 ГК РФ - Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

Согласно ст.450 ГК РФ - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Из материалов дела следует, что согласно договору купли продажи серии 

<

адрес>9, зарегистрированный нотариусом Лакского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО18 и ФИО5, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7 заключили договор купли продажи земельного участка, площадью 400 кв.м. с кадастровым № и размещенный на нем жилой дом кадастровым №, площадью75,3 кв.м. по адресу РД, 

<

адрес>, в долевую собственность в равных долях 1\4 доле каждому.

Согласно п.21. указанного договора стороны оценили земельный участок 50 000 руб., жилой 

<

адрес> 000 рублей, общая оценка составляет 850 000 руб. 

Согласно п.2.3 договора ФИО5 был предоставлен материнский капитал серия МК-Э-017-2021 № от ДД.ММ.ГГГГ выданный Управлением ОПФР по 

<

адрес> в 

<

адрес> на сумму с учетом индексации на день заключения настоящего договора составлял 775 627 рублей 25 копеек. 

Согласно п. 2.4 договора расчет должен был производиться следующим образом: - собственные средства ФИО18, ФИО11, ФИО6и ФИО7 в размере 74371 (семьдесят четыре тысячи триста семьдесят один) рублей 75 копеек, из них 50000 ( пятьдесят тысяч) руб. - за земельный участок, 24371 (двадцать четыре тысячи триста семьдесят один) рублей 75 копеек - за жилой дом будут перечислены в течение трех месяцев со дня подписания настоящего договора, безналичным способом путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца, - сумма в размере 775627 (семьсот семьдесят пять тысяч шестьсот двадцать семь) рублей 25 копеек будет перечислена Социальным фондом России в установленные сроки со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет ФИО4. 

Установленный срок со дня подписания договора денежные средства за покупку дома и земельного участка ФИО4 не были перечислены с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в связи, с чем истцы просят суд, расторгнуть договор купли продажи земельного участка и находящего на нем жилого дома, в связи с нарушением обязательств по договору. 

Судебном заседании ответчики ФИО18 и ФИО5 исковые требования признали полностью, просили расторгнуть договор купли продажи земельного участка и жилого дома, в связи с тем, что они не смогли исполнит обязательства по договору. 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости земельный участок кадастровым № площадью 400 кв.м. и жилого дома площадью 75,3 к.м. расположенном на нем с кадастровым номером 05:30:000001:3174 принадлежит истцу ФИО4 согласно регистрации права собственности 05:30:000001:3174-05/099/2023-1. 

Кроме того в соответствии с ч.2 ст.173 ГПК РФ - признание иска ответчиком являться основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц. 

- признание иска ответчиком (ст. 39, 68, 173 ГПК РФ). Суд, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц (ч. 2 ст. 39, ч. 3 ст. 68, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ), выносит решение об удовлетворении иска, т.е. не продолжает разбирательство дела по существу (не исследует те доказательства, которые не были им исследованы на момент признания иска), что, по сути, означает "сворачивание" производства по делу ввиду распорядительного акта одной из сторон - ответчика;

При таких обстоятельствах суд считает удовлетворить исковые требования ФИО4 и ФИО1 о расторжении договора купли продажи земельного участка и жилого 

<

адрес>АА2811499 от 04.09.2023г. заключенного между ФИО2 и ФИО16, ФИО13, ФИО63. и ФИО73. и о признании за истцами право собственности на земельный участок за кадастровым номером 05:30:000001:2965 и жилой дом с кадастровым номером 05:30:000001:3174 расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 и ФИО1 к ФИО23 Зауру, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 - удовлетворить в полном объеме. 

Расторгнуть договор купли продажи земельного участка и жилого дома № от 04.09.2023г. заключенного между ФИО3 и ФИО8 Зауром, ФИО10, ФИО63. и ФИО73. нотариусом Лакского нотариального округа. 

Признать за ФИО3 и ФИО1 право собственности на земельный участок за кадастровым номером 05:30:000001:2965, площадь 400 кв.м. и жилой дом, общей площадью 75,3 кв.м. с кадастровым номером 05:30:000001:3174, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Лакский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 30 октября 2024 г.

Председательствующий А.В.Абдурахманов