Дело № 2-722/2025

Поступило в суд 16.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2025 года р.п.Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Грушко Е.Г., 

при секретаре Макаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО в лице законного представителя ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1, и ответчиками, ФИО2 и ее несовершеннолетней дочерью ФИО., был заключен договор купли-продажи, согласно условий которого, продавец ФИО1 передала, а покупатели, ФИО2 и ФИО, приняли в общую долевую собственность недвижимое имущество: квартиру площадью 69,5 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4 договора купли-продажи продавец продал покупателям указанные объекты недвижимости за 635000 рублей, земельный участок был оценен сторонами в 5000 рублей, квартира – в 630000 рублей. Стоимость земельного участка в договоре была указана формально с целью реализации всей суммы материнского капитала, при заключении договора деньги за земельный участок не передавались. Денежную сумму за квартиру (630000 рублей) покупатели обязались выплатить продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала МК-Э-064-2021 № от ДД.ММ.ГГГГ в установленные законом сроки. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании сделки был зарегистрирован переход права собственности на отчужденные объекты недвижимости в пользу ответчиков (записи государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, № от ДД.ММ.ГГГГ). Зарегистрировано обременение в виде ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Действуя добросовестно, покупатели обязаны были незамедлительно, после регистрации права собственности, обратиться в УПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Однако в настоящее время денежные средства за продажу квартиры истцом не получены, ответчики не обратились в УПФР с соответствующим заявлением, чем нарушают права истца. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была внесена регистрационная запись о запрещении регистрации в отношение ответчиков №, №. При заключении сделки, продавцом покупателям были переданы ключи от квартиры, сделка фактически состоялась, однако позднее соседка сообщила истцу, что покупатель, ФИО2, приехала и оставила ключи на пороге квартиры. Таким образом, ответчик ФИО2 совершила действия, свидетельствующие о фактическом отказе от исполнения сделки. В настоящее время ответчик на связь не выходит, фактическое место его жительства истцу неизвестно. Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора. Просит с учетом уточнений, договор купли продажи недвижимого имущества: квартиры площадью 69,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО, расторгнуть. Право ответчиков на спорные объекты недвижимости прекратить, записи регистрации права в отношении ответчиков, содержащиеся в ЕГРН, аннулировать, регистрационные записи о запрещении регистрационных действий №, № от ДД.ММ.ГГГГ аннулировать.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, извещения возвращены по истечение сроков хранения. Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержал исковое заявление.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда направила заявление о т рассмотрении дела в ее отсутствие и признании иска. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что принятием признания иска не нарушаются права и законные интересы сторон и других лиц, поэтому у суда имеются все основания принять признание иска ответчиком.

При этом суд отмечает, что ответчик ФИО2 фактически отказалась от исполнения сделки по тем основаниям, что продавцом не было предоставлено в ее адрес заключение о соответствии жилого дома (части жилого дома) требованиям, предъявляемым к жилому дому, и его пригодности для проживания, которое ответчик должен был предоставить в ОСФР РФ по Новосибирской области для получения выплат средств материнского капитала.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО

Договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры площадью 69,5 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером: № расположенных по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО, расторгнуть. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО на квартиру площадью 69,5 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать записи регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО на квартиру площадью 69,5 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, содержащиеся в ЕГРН.

Аннулировать регистрационные записи о запрещении регистрационных действий №, № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры площадью 69,5 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером: № расположенных по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд Новосибирской области.

Судья Е.Г.Грушко.

Решение в окончательной форме составлено 12.09.2025.