РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.11.2018 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи - Кирсанова А.Ю.,

при секретаре – Шолмовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-9901/2018 по иску ФИО1 к АО «ФСК «Лада-Дом» об установке индивидуальных приборов учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к АО «ФСК «Лада-Дом» об установке индивидуальных приборов учёта, указав следующее. Она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Застройщиком многоквартирного дома в котором у ФИО1 имеется квартира является АО «ФСК «Лада-Дом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «ФСК «Лада-Дом» было направленно письмо, подписанное частью жильцов многоквартирного дома с просьбой об установке во всех ФИО2 помещениях данного многоквартирного дома индивидуальных приборов учёта используемой тепловой энергии и передаче их на обслуживание в ООО «УК «ФИО2 «Лесной». До настоящего времени индивидуальные приборы учёта используемой тепловой энергии не установлены и передача их на обслуживание в ООО «УК «ФИО2 «Лесной» не произведена.

1. На основании чего, ФИО1 просила суд обязать установить АО «ФСК «Лада-Дом» идентичные (одинаковые по всем характеристикам и показателям) индивидуальные приборы учета используемой тепловой энергии во всех ФИО2 помещениях многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> за счёт ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

2. Обязать передать установленные АО «ФСК «Лада-Дом» индивидуальные приборы учёта используемой тепловой энергии во всех ФИО2 помещениях многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> на обслуживание в ООО «УК «ФИО2 «Лесной» в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

3. Взыскать с АО «ФСК «Лада-Дом» компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей;

4. Взыскать с АО «ФСК «Лада-Дом» штраф в размере 2 000 рублей рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований и не соблюдение договорных обязательств;

5. Расходы по оказанию юридических услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 поддержала исковые требования, а также доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что договором долевого участия не предусмотрена установка в квартире индивидуальных приборов учета тепла. Отношения сторон в рамках настоящего спора регулируются положениями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 

<

адрес> строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> Согласно п.1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно условий ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ. (Приложение № - Ведомость отделки Объекта долевого строительства) в квартире подлежат установке приборы учета электроэнергии, холодной и горячей воды. Установка приборов учета тепла договором долевого участия не предусмотрена. Данные обстоятельства были известны Истице уже в момент подписания договора долевого участия - ДД.ММ.ГГГГ. Проектной документацией не предусмотрена установка индивидуальных приборов учета тепла. ФИО2 дома с нежилыми помещениями поз. № введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и соответствует требованиям технического регламента и проектной документации, что подтверждается Постановлением Мэрии г.о. Тольятти и Разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство ФИО2 дом поз. Л6.1 осуществлялось АО «ФСК «Лада-Дом» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ 

<

адрес> «Государственная экспертиза проектов в строительстве». Государственной инспекцией по строительному надзору 

<

адрес> выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Вышеуказанные документы по смыслу п. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» указывают на полное соблюдение со стороны OA «ФСК «Лада-Дом» условий договора долевого участия в строительстве, а также обязательных требований проектной документации, технических и градостроительных регламентов. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 261-ФЗ, требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений, установленные в соответствии с данным Федеральным законом, не применяются к зданиям, строениям, сооружениям, строительство (реконструкция, капитальный ремонт) которых осуществляется в соответствии с проектной документацией, утвержденной или направленной на государственную экспертизу до вступления в силу таких требований, - вплоть до осуществления их реконструкции или капитального ремонта. Из приведенных взаимосвязанных положений следует, что федеральный законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий и исходя из необходимости обеспечения стабильности правового положения участников градостроительной деятельности и исключения придания обратной силы требованиям ч. 7 ст. 13 и ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 261-ФЗ определил моментом начала действия указанных требований ДД.ММ.ГГГГ (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2174-0). Многоквартирный ФИО9 расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен в соответствии с проектной документацией, разработанной и прошедшей государственную экспертизу до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ), то есть, до введения в действие соответствующих требований. Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дома выдавалось на основании именно этой проектной документации (изменений и дополнений в документацию не вносилось). В этой связи правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется. Проектной документацией по ФИО2 дому 

<

данные изъяты> получившей положительное заключение государственной экспертизы, не предусмотрена установка поквартирных индивидуальных приборов учета тепловой энергии. В доме предусмотрена вертикальная разводка труб отопления - установка ИПУ, обеспечивающего корректность показаний, технически невозможна. Согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и ФИО2 домов", раскрывающему содержание используемых в нем основных понятий, индивидуальный прибор учёта - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном ФИО2 или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением ФИО2 помещения в коммунальной квартире), в ФИО2 доме (части ФИО2 дома) или домовладении (абзац шестой); распределитель - устройство, используемое в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное ФИО2 или нежилое помещение, в котором установлены такие устройства, в общем объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех ФИО2 и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в которых установлены распределители (абзац шестнадцатый). Распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", включающего № "Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха", предусматривающие установку счетчика расхода теплоты для каждой квартиры при устройстве поквартирных систем отопления с горизонтальной (лучевой) разводкой труб; устройство поквартирного учета теплоты индикаторами расхода теплоты на каждом отопительном приборе в системе отопления с общими стояками для нескольких квартир, в том числе в системе поквартирного отопления; установку общего счетчика расхода теплоты для здания в целом с организацией поквартирного учета теплоты пропорционально отапливаемой площади квартир или другим показателям (пункт 6.1.3). Таким образом, индивидуальные приборы учета тепловой энергии и распределители затрат на отопление являются различными техническими устройствами как по принципу их действия, так и по способу установки. Исходя из изложенного с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию после осуществления строительства, реконструкции, оснащаются дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 627, изданным в соответствии с подпунктом "г" пункта 4 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и ФИО2 домов", утверждены критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета. Нормативный правовой акт зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 3 Критериев предусмотрено, что техническая возможность установки в помещении многоквартирного дома, за исключением многоквартирного дома, указанного в пункте 5 этого документа, индивидуального, общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии отсутствует, если по проектным характеристикам многоквартирный дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления. Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности (три года) начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. О том, что в приобретаемой квартире не предусмотрена установка индивидуальных приборов учета тепловой энергии ФИО1 знала в момент подписания договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом правовые нормы, на которые ссылается Истица в своем заявлении, на момент заключения ДДУ уже действовали. Следовательно, сроки исковой давности по заявленному требованию истекли ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица – ООО «Управляющая ФИО2» «ЛЕСНОЙ» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представил в дело отзыв на иск и ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Согласно представленного отзыва третье лицо исковые требования ФИО1 не признаёт по тем основаниям, что Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ФИО2 «Лесной» осуществляет обслуживание МКД № с ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора управления, заключенного с АО «ФСК «Лада-Дом», с ДД.ММ.ГГГГ. на основании Протокола общего собрания собственников помещений 

<

адрес>. Застройщик в рамках исполнения требований законодательства, изложенных в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.. .», передал управляющей ФИО2 проектную, исполнительную, а также техническую документацию на МКД №. Согласно проектной документации раздел «Спецификация оборудования. Отопление» (Отопление 6-ая секция копии прилагаются) оснащение ФИО2 помещений индивидуальными приборами учета тепловой энергии в 

<

адрес> не предусмотрено.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля – ФИО7 дал следующие показания, что в его 

<

адрес> счётчик на тепло был установлен сотрудником ФСК «Лада-Дом». Изначально он писал в адрес застройщика письмо с просьбой установить прибор учёта тепла, но ответа не было. Он направил второе письмо, ответа также до настоящего времени не поступило. После того, как его супруга сходила на приём к застройщику прибор был установлен. Технических проводок для установки прибора не надо, установка много времени не требует.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии пунктом 1 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из материалов дела следует:

1) ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФСК «Лада-Дом» и ФИО1 был заключён договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям заключённого договора и на основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была передана в собственность ФИО2 помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

2) Согласно проектной и разрешительной документации на дом в котором истцом приобретено ФИО2 помещение, установка в нём индивидуальных приборов учета используемой тепловой энергии технически предусмотрена не была. Разработка проекта дома осуществлялась в 2008 году в соответствии с существовавшими на том момент времени техническими регламентами и требованиями;

Анализируя представленные в материалы дела доказательства и установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 

<

адрес> соответствует требованиям технического регламента и проектной документации, что подтверждается Постановлением Мэрии г.о. Тольятти и Разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство 

<

данные изъяты> (в настоящее время МКД №) осуществлялось АО «ФСК «Лада-Дом» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ 

<

адрес> «Государственная экспертиза проектов в строительстве». Государственной инспекцией по строительному надзору 

<

адрес> выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права истца со стороны ответчика никоем образом не нарушены, а исковые требования ФИО1 могут быть удовлетворены в силу отсутствия правовых оснований к этому.

При принятии решения суд также исходит из того, что истцом пропущен срок исковой давности, предусмотренный статьёй 196 ГК РФ и соглашается с доводами ответчика о том, что в приобретаемой истцом квартире не предусмотрена установка индивидуальных приборов учёта тепловой энергии ФИО1 знала в момент подписания договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно, сроки исковой давности по заявленному требованию истекли ДД.ММ.ГГГГ, в то время как исковое заявление было подано в суд только ДД.ММ.ГГГГ. Заявления о восстановлении пропущенного срока исковой давности от истца и его представителя суду не поступало.

Руководствуясь статьями 8, 10, 12, 196 ГК РФ, статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в иске к АО «ФСК «Лада-Дом» об установке индивидуальных приборов учёта.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.11.2018 года.

Судья: А.Ю. Кирсанов