Дело № 2-3154/19

(УИД 73RS0004-01-2019-004302-45)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Павлова Н.Е.,

при секретаре Новиковой В.В.,

с участием помощника судьи Цветковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области, гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска

о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование требований указал на то, что он является членом ГСК «Автомобилист» и владеет гаражным боксом №. Задолженности по паевым и членским взносам у него не имеется. Поскольку гаражные боксы не были введены в эксплуатацию, он не может оформить право собственности на данный гаражный бокс. Он обращался в администрацию г. Ульяновска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса, но получил отказ. 

Истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Автомобилист», расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, 9 проезд Инженерный, дом 45.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал в полном объеме исковые требования.

Представители ответчиков ГСК «Автомобилист», администрации города Ульяновска, Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из Устава ГСК «Автомобилист», принятого на общем собрании гаражно-строительного кооператива 27.10.1988, ГСК «Автомобилист» является юридическим лицом с момента государственной регистрации. Целью деятельности ГСК являются строительство и эксплуатация гаражей. 

В соответствии с постановлением администрации города Ульяновска от 07.08.2012 № 3487 ГСК «Автомобилист» передан в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 19 196 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, восточнее территории пожарного депо по 9 проезду Инженерному, д. 45 (земли населенных пунктов, территориальная зона III), вид разрешенного использования – под строительство гаражных боксов.

17.08.2012 между ГСК «Автомобилист» и администрацией г. Ульяновска заключен договор аренды № указанного выше земельного участка. 

В кадастровом паспорте земельного участка от 14.06.2012 указано, что земельный участок площадью 19 196 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, Заволжский район, восточнее территории пожарного депо по 9 проезду Инженерному, д. 45, предоставлен под строительство гаражных боксов и внесен в государственный кадастр недвижимости 08.06.2012 под номером №.

Согласно справке ГСК «Автомобилист» ФИО1 является членом ГСК «Автомобилист», сумма паевого взноса в размере 2000 руб. выплачена полностью, ФИО1 владеет гаражным боксом №, задолженности по членским и иным платежам не имеет.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

Судом установлено, что гаражные боксы, расположенные в ГСК «Автомобилист», в эксплуатацию не введены. В связи с этим истец не может зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс №.

На гаражный бокс № в ГСК «Автомобилист» составлены технический паспорт и технический план, согласно которым данный гаражный бокс площадью 21,10 кв.м в эксплуатацию не сдан.

Для решения вопроса о соответствии гаражного бокса строительным и иным нормам и правилам, а также решения вопроса о том не нарушает ли гаражный бокс права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «Ульяновскстройсертификация» от ДД.ММ.ГГГГ № гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Автомобилист» по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, 9 проезд Инженерный, 45, строительным и нормам и правилам соответствует. При этом данный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Автомобилист», расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, 9 проезд Инженерный, 45.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Автомобилист», расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, 9 проезд Инженерный, 45.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации города Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области, гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе «Автомобилист», расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, 9 проезд Инженерный, 45.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Павлов