Дело № 2-1291/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

При секретаре Сыченко О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец- Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество. Истец указал, что в соответствии с заявлением ответчика на предоставление кредита для приобретения квартиры, банк ОАО «Банк Москвы» 10.09.2007 г. заключил с ФИО2 кредитный договор №, по которому обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 63 944 долларов США сроком на 240 календарных месяцев. Ответчик обязалась вернуть кредит в указанный срок и уплатить проценты за пользование кредитом 10,7 % годовых путем внесения ежемесячных платежей, согласно установленному графику ежемесячно. Исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору являлся залог (ипотека) квартиры 

<

адрес>. Заемщик нарушила принятые на себя обязательства, прекратила погашать кредит и проценты, в результате чего образовалась задолженность. Просят взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 51 815,63 долларов США, обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру в виде реализации в публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 948 773 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 30 550,42 руб.

Представить истца надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Направленные ответчику ФИО1 судебные извещения как по месту его регистрации, так по месту спорной квартиры, вернулись за истечением срока хранения. Юридически значимое сообщение считается доставленным в случае, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним( п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица- ФИО3 надлежащим образом уведомлялся о дне и месте судебного заседания, в суд не явился. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Договор считается заключенным с момента его подписания.

Представленными истцом документами подтверждено, что в соответствии с письменным заявлением ФИО2 на предоставление кредита на покупку квартиры, расположенную в 

<

адрес>, банк ОАО « Банк Москвы» заключил 10.09.2007 года с ФИО2 кредитный договор №.

Форма договора займа соответствует требованием ст. 808 ГК РФ, с условиями договора, включая график и сроки погашения кредита, процентной ставки, размера штрафных санкций, взыскиваемых в случае просрочки погашения кредита, ответчик ознакомлена. 

В соответствии с условиями кредитного договора, истец выполнил обязательство перед заемщиком, перечислил на счет ответчика № денежные средства в сумме 63 944 долларов США.

По условиям договора заемщик обязалась полностью погасить кредит в срок 240 месяца путем внесения ежемесячно платежей, согласно установленному графику ежемесячно. За пользование кредитом заемщик обязался уплатить проценты по ставке 10,79% годовых. Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 3.6 кредитного договора. При нарушении сроков возврата кредита и уплате процентов в соответствии с п. 5.2 кредитного договора ответчик обязана уплатить банку неустойку в валюте кредита в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки от суммы просроченной задолженности, но не менее 20 долларов США либо эквивалентна указанной суммы в валюте кредита, рассчитанного по курсу Банка России на дату фактического погашения просроченной задолженности за период с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения заемщиком включительно.

По договору купли-продажи от 10.09.2007 года ответчик за счет денежных средств, предоставленных банком, приобрела однокомнатную квартиру 

<

адрес>.

В нарушении данных обязательств, заемщик систематически нарушала условия кредитного договора, не своевременно погашала кредит и проценты по нему, и за ней по состоянию на 27.04.2018 года образовалась задолженность в сумме 51 815,63 долларов США, из которых 39 818Ю35 долларов США - основной долг, 6 768,88 долларов США - -задолженность по оплате просроченных процентов, 2 412,67 долларов США задолженность по процентам на просроченный основной долг, 2 815,73 долларов США- неустойка.

Расчет взыскиваемой суммы ответчиком не оспаривался.

При этом суд считает, что начисленная неустойка в размере 2 815,73 долларов США соразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства, и при отсутствии со стороны ответчика ходатайства о ее снижении, не находит оснований к применению статьи 333 ГК РФ. 

До суда должнику было предъявлено требование о досрочном возврате суммы кредита, от выполнения которого она отказалась.

В силу ст. 311 ГК РФ, в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или в условных денежных единицах на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлена законом.

В соответствии со ст. 140 ГК РФ, рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации. 

Случаи, порядок и условия использования иностранной валюты на территории Российской Федерации определяется законом или в установленном им порядке.

Поскольку по условиям кредитного договора не предусмотрен возврат заемных денежных средств, переданных ответчику в долларах США в рублевом эквиваленте, то следует произвести взыскание долга в долларах США по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа.

Согласно п. 1.4 кредитного договора, ст. 50 Закона об ипотеки, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры 

<

адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной и произведенной УФРС по Московской области записью в ЕГРС на недвижимое имущество.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права (ч. 2 ст. 4 Закона « О залоге»). 

Согласно ч. 1 ст. 349, ч. 1 ст. 350 ГК РФ, требования залогодателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Одним из существенных признаков договора о залоге имущества является возможность реализации предметов залога. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Из п.п 4 п. 2 ст. 54 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости) следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутое в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке квартиры, рыночная стоимость квартиры составляет 1 948 773 руб. В связи с этим, начальная продажная цена предмета залога должна быть установлена в размере 1 559 018,40 руб. 

Таким образом, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости в размере 1 559 018,40 руб., является обоснованным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, требования истца о возмещении понесенных по делу расходов- уплате при подаче иска государственной пошлины в сумме 30 550 руб. 42 коп. также подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 51 815,63 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в сумме 30 550 руб. 42 коп.

Обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 559 018 руб. 40 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Жеребцова

Полный текст решения суда изготовлен 30 октября 2018 года

Судья И.В. Жеребцова