№ 2-673/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.09.2019 г. Лесозаводск 

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.,

при секретаре Сабановой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации Лесозаводского городского округа, в котором просит признать за ней права собственности на гаражный бокс № хх, расположенный в здании гаражно-строительного кооператива «Автомобилист-89», кадастровый № хх.

В обосновании заявленного требования ФИО1 ссылается на то, что решением исполнительного комитета Лесозаводского Совета народных депутатов №128 от 19.05.1989 зарегистрирован ГСК «Автомобилист». Постановлением администрации города Лесозаводска от 17.12.1993 № 1273 были утверждены границы земельного участка и выдан государственный акт на право бессрочного пользования землей для строительства ГСК «Автомобилист-89», площадью 0,3707 га. В период времени 1989 – 1993 годов на отведенном земельном участке членами ГСК «Автомобилист-89», возведены гаражные боксы. По окончанию строительства на объект был выдан технический паспорт. В составе ГСК «Автомобилист-89» ей (истицы) принадлежит гаражный бокс № хх, на основании договора купли-продажи от 11.04.2018. В течение всего срока владения недвижимым имуществом и по настоящее время она пользуется указанным гаражным боксом по прямому назначению. Претензий от бывшего собственника, других лиц, к ней (ФИО1) не предъявлялись. Паевые взносы за гараж выплачены полностью, в связи с чем считает, что она (истица) вправе оформить принадлежащий ей гаражный бокс в собственность. Осуществить государственную регистрацию права на гараж в настоящее время не имеет возможности, поскольку у неё (ФИО1) отсутствуют правоустанавливающие документы. 

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление от 24.09.2019, согласно которому просит рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

До начала рассмотрения дела от представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности, поступил письменный отзыв, в соответствии с которым, администрация не возражает в удовлетворении заявленных требований. Просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу п.п. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ, приобретение права собственности на имущество в указанном в п. 4 порядке, происходит в случае, когда кооперативом создание (строительство) объектов недвижимости осуществлено с соблюдением закона и иных правовых актов, что предполагает предоставление ему органом местного самоуправления земельного участка для указанных целей, получение от данного органа разрешения на строительство, приемку гаражных боксов в эксплуатацию (наличие у кооператива разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 59 указанного Постановления, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истица является членом ГСК «Автомобилист-89» и согласно списку членов кооператива владеет гаражным боксом № хх. Паевой взнос за указанный гаражный бокс, по состоянию на 01.07.2019, выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной 01.07.2019 председателем ГСК «Автомобилист-89» ФИО3 

Согласно решению Исполнительного комитета Лесозаводского городского Совета народных депутатов от 19.05.1989 № 128 учрежден гаражно-строительный кооператив работников автобазы № 9 «Автомобилист-89» в количестве 55 человек, которому отведен земельный участок площадью 95 * 18 (м2).

Постановлением администрации г. Лесозаводска Приморского края от 17.12.1993 № 1273 в связи с проведенной инвентаризацией и уточнением границ землепользования, утверждена земельная площадь ГСК «Автомобилист», место расположения: район ЛУМа, площадь участка 0,3703 га. 

Согласно постановлению администрации Лесозаводского городского округа от 20.06.2018 № 922, в вышеуказанное постановление внесено изменение, а именно слово «Автомобилист» заменено словом «Автомобилист-89».

Из свидетельства о праве собственности на землю от 17.12.2013 следует, что ГСК «Автомобилист-89», предоставлен земельный участок район ЛУМа для гаражного строительного кооператива, в бессрочное пользование, площадью 0,3707 га.

В соответствии с техническим планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ, гаражный бокс № хх расположен в здании ГСК «Автомобилист-89».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилое здание ГСК «Автомобилист-89», площадью 1 803 м2, 05.02.2019 поставлено на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый № хх. 

В соответствии с договором купли-продажи от 11.04.2018, ФИО1 приобрела гаражный бокс № хх у ФИО4

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что здание ГСК «Автомобилист-89», в состав которого входит спорный гаражный бокс № хх, возведено в границах земельного участка, выделенного для строительства кооператива с соблюдением требований закона. 

Таким образом, имеются основания, предусмотренные ч. 4 ст. 218 ГК РФ для возникновения у ФИО1 права собственности на гаражный бокс № хх, расположенный в здании ГСК «Автомобилист-89», поскольку истцом представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе, полной выплаты паевого взноса. Здание кооператива (гаражные боксы) построено на отведенном для этих целей земельном участке, следовательно, заявленный иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, гаражный бокс № хх, расположенный в здании гаражно-строительного кооператива «Автомобилист-89», кадастровый № хх.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам, Приморского краевого суда, в течение одного месяца со дня провозглашения, с подачей жалобы через Лесозаводский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 27.09.2019.

Судья Г.Н. Вечерская