№2-1191/2019

76RS0008-01-2019-001315-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 09 сентября 2019 года 

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Охапкиной О.Ю., 

при секретаре Рубищевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Химик-2» о признании недействительным кадастрового учета в части местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности – ФИО2 обратилась в Переславский районный суд с иском к СНТ «Химик-2». Просит признать недействительным кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 1 054 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> общей площадью 1 296 кв.м, в соответствии с межевым планом от 

<

дата скрыта>, подготовленным кадастровым инженером 

<

Д>

Требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от 

<

дата скрыта>. Фактически земельный участок с момента приобретения использовался большей площадью. Зимой 

<

дата скрыта>. по результатам кадастровых работ уточнено местоположение и площадь земельного участка. На тот момент в оформлении фактически занятой площади истцу было отказано в связи с отсутствием сведений о границах земель общего пользования в ЕГРН. В настоящее время местоположение границ земель общего пользования определено, соответствующие сведения внесены в ГКН. Решением общего собрания членов СНТ в мае 

<

дата скрыта>. владельцам земельных участков разрешено оформить фактически используемые земельные участки. По результатам кадастровых работ площадь участка по фактическим границам составила 1 296 кв.м. Спора по границам земельного участка между смежными землепользователями нет. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.45-46). Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что на момент приобретения участка в пользовании собственника спорная территория уже находилась. Возражений со стороны СНТ не поступало. Не могли своевременно оформить участок в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земель общего пользования СНТ. В настоящее время СНТ свои границы поставило на кадастровый учет. Общим собранием принято соответствующее решение. Границы участка истца на местности определены заборами, в границах участка расположены садовый дом, баня, хозяйственная постройка. Спорная часть участка используется, имеются многолетние насаждения, кусты, компостная яма, участок обкашивается. 

Представитель СНТ «Химик-2» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. Направил в адрес суда заявление, в котором против удовлетворения иска не возражает, обстоятельства, изложенные в иске, подтверждает (л.д.49). 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, Администрации городского округа г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Администрация в адрес суда направила письменные возражения, полагает, что основания для удовлетворения иска отсутствуют (л.д.66-67).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что 

<

Р>. является членом СНТ «Химик-2», ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 

<

номер скрыт> площадью 1 000 кв.м, по адресу: 

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт> (л.д.8-9,10, 27). Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата скрыта> (л.д.8-9), зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата скрыта>. (л.д.10).

Земельный участок с КН 

<

номер скрыт> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 1 054 кв.м, сведения об объекте имеют статус ранее учтенных (л.д.21,30).

Местоположение границ земельного участка определено по результатам кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером 

<

М> в координатах межевого плана от 

<

дата скрыта>г. Кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположении и площади земельного участка (л.д.17-26).

Из материалов дела установлено, что на момент приобретения земельного участка и по настоящее время земельный участок используется его собственниками большей площадью. Фактически истцом дополнительно используется часть территории СНТ «Химик-2» площадью 242 кв.м (л.д.30,42).

Из материалов дела следует, что фактически используемая истцом площадь непосредственно примыкает к участку истца, используется им совместно с участком, находящимся в собственности, в соответствие с разрешенным использованием – для садоводства. Указанные обстоятельства подтверждаются многочисленными фотографиями, представленными в материалы дела, и ответчиком СНТ «Химик-2» не оспариваются (л.д.38-41). 

Согласно схеме взаимного расположения земельных участков (л.д.42) следует, что спорный участок входит в состав земель общего пользования СНТ «Химик-2», примыкает к участку, принадлежащему истцу, и к землям смежного землепользования – участок с КН 

<

номер скрыт>. Самостоятельного целевого назначения указанные земли общего пользования СНТ «Химик-2» не несут, дорогами, проездами общего пользования не являются, иные объекты общего пользования СНТ в границах спорного участка отсутствуют. 

Решением общего собрания уполномоченных членов СНТ «Химик-2» от 

<

дата скрыта>, в связи с установлением новой границы СНТ «Химике-2» после окончания межевания в районе 23 улицы, желающим членам СНТ по участкам с нечетными номерами, разрешено присоединить к своим участкам, с последующим увеличением членских взносов, свободные площади СНТ, выявленные общим межеванием, исключив дорогу (л.д.50-51).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН 

<

номер скрыт> кадастровым инженером 

<

Д>. подготовлен межевой план от 

<

дата скрыта>. (л.д.28-34). Согласно заключению кадастрового инженера в ходе выполнения работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН 

<

номер скрыт> выявлено превышение уточненной площади земельного участка площадь по данным ГКН более чем на 10%, площадь составляет 1 296 кв.м, данная площадь утверждена протоколом Общего собрания СНТ «Химик-2» (л.д.31).

В связи с чем спор подлежит рассмотрению судом.

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств. 

В соответствие с требованиями п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела установлено, что границы земельного участка с КН 

<

номер скрыт> на момент его приобретения в собственность истцом и по настоящее время определены на местности заборами, существующими строениями, расположенными в границах участка, сооружениями временного характера. Участок используется площадью, превышающей площадь участка по сведения ЕГРН (л.д.30-31,38-41,42).

Из материалов дела следует, что в настоящее время определено местоположение границ земель общего пользования СНТ «Химик-2», соответствующие сведения внесены в ЕГРН. Участком, смежным по отношению к внешней границе СНТ является земельный участок с КН 

<

номер скрыт>, по внутренней границе – участок с КН 

<

номер скрыт> (л.д.42).. Территория между границами участков с КН 

<

номер скрыт> и КН 

<

номер скрыт> относится к землям общего пользования СНТ. При этом, из материалов дела следует, что фактически указанная территория в общем пользовании не находится. какие-либо объекты общего пользования членов СНТ в спорном месте отсутствуют, участок используется ФИО1 в соответствие с видом разрешенного использования своего участка – для садоводства, в границах участка расположены объекты искусственного (компостная яма, калитка) и природного происхождения (плодово-ягодные и многолетние насаждения). (л.д.38-41, 42).

В 

<

дата скрыта> году местоположение границ земельного участка с КН 

<

номер скрыт> определялось без учета указанных обстоятельств, при отсутствии сведений о местоположении границ земель общего пользования СНТ. В государственный кадастр недвижимости внесены сведения о местоположении границ земельного участка, не соответствующие действительности. Т.е. имеет место кадастровая (с 

<

дата скрыта>. – реестровая) ошибка. Допущенная ошибка нарушает права ФИО1 как собственника участка, поскольку препятствует истцу в установленном законом порядке осуществить кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ. 

При разрешении спора суд учитывает, что спорный земельный участок относится к землям СНТ, решением общего собрания СНТ разрешило увеличение площади членам СНТ – владельцам нечетных участков по улице 

<

номер скрыт> к которым относится и ФИО1, владелец участка 

<

номер скрыт> по улице 

<

адрес скрыт> Исходя из площади спорного участка (242 кв.м) образование самостоятельного объекта недвижимости в данном случае невозможно. В силу изложенного доводы администрации об отсутствии оснований для удовлетворения иска судом отклоняются.

Истец просит установить границы принадлежащего ей земельного участка площадью 1 296 кв.м. в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

Д>. от 

<

дата скрыта> (л.д. 28-34). Требования к межевому плану, как к документу, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет земельного участка, установлены ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, в котором указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером 

<

Д> 

<

дата скрыта>, указанным требованиям отвечает. Местоположение границ земельного участка определено в соответствие с его фактическим пользованием (по заборам). Площадь земельного участка увеличилась на 242 кв.м по сравнению со сведениями ЕГРН. Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан со всеми смежными землепользователями, в том числе с СНТ «Химик-2» (л.д. 34,об.сторона). Спор о границах земельного участка отсутствует, что подтверждается и решением Общего собрания СНТ от 

<

дата скрыта>. (л.д. 50-52).

Учитывая изложенное, требования истца об установлении границ земельного участка общей площадью 1 296 кв.м в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

Д>. 

<

дата скрыта>, и признании недействительным кадастрового учета подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 1 054 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 1 296 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером 

<

Д> от 

<

дата скрыта> (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2019 года. 

Судья Охапкина О.Ю.