Дело № 2-250/20 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда Республики Коми в составе 

Судьи Ланшакова С.В 

При секретаре Есев К.Е

истца ФИО1 

Рассмотрев в открытом судебном заседании 18 февраля 2020 года дело по иску Государственной жилищной инспекции по г Сыктывкару и Корткеросскому району в интересах ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным и суд, 

Установил 

Государственная жилищная инспекция по г Сыктывкару и Корткеросскому району обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений дома ... по ул ... г Сыктывкара, оформленное протоколом от 11.04. 2019 года, проведенного в форме заочного голосования. В судебном заседании ФИО1 на требованиях настаивала, представитель Государственной жилищной инспекции участия в судебном заседании не принял. ФИО2 извещался, ранее им направлен отзыв на иск и имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.. Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» участия в судебном заседании не приняли, ООО « Служба Заказчика плюс» направили письменный отзыв на иск и с требованиями истца были не согласны. 

Заслушав истца, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению. 

Судом установлено, что в доме ... по ул ... города Сыктывкара было проведено общее собрание собственников помещений МКД в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 11 апреля 2019 года. Инициатором проведения собрания был собственник кв ... д ... по ул ...- ФИО2, дата окончания письменных решений собственников – 5 апреля 2019 года. Согласно протокола общая площадь дома составляет 3 358, 80 кв.м, в заочном голосовании приняло участие собственники площадью 2118,15 кв.м, что составляет 63,06 % голосов. 

На повестке дня собрания были вынесены следующие вопросы:

1. Об избрании председателя и секретаря собрания, а также наделениями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.

2. О порядке оформления протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в 7-ми дневный срок с даты окончания приема письменных решений собственников за подписью председателя и секретаря собрания.

3. О выборе способа управления- непосредственное управление. 

4. О выборе обслуживающей организации – ООО « Служба Заказчика Плюс», об утверждении и заключении договора с ООО « Служба Заказчика Плюс». 

5. Об утверждении платы за содержание жилого /нежилого/ помещения в размере 25,00 руб за один квадратный метр помещения в месяц. 

6. О выполнении управляющей организацией дополнительных работ, не вошедших в перечень работ и услуг по ремонту и содержанию общего имущества собственников, и оплате собственниками помещений данных работ в полном объеме пропорционально площади занимаемого собственником помещения.

7. О размещении на общем имуществе многоквартирного дома № ... по ул ... г Сыктывкар рекламных конструкций, вывесок и взимании с владельцев таких конструкций платы в размере 3 000 рублей в месяц.

8. О порядке уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящих собраниях, очных и заочных голосованиях, принятых на собраниях решениях и т.д путем размещения соответствующей информации на информационных стендах между первым и вторым этажами в подъездах и /или/ на входных дверях подъездов.

9. Об утверждении места хранения протоколов общего собрания собственников помещений и иных документов, связанных с проведением собрания. 

В судебном заседании истец ссылался, что при проведении общего собрания собственников дома ... по ул ..., оформленного протоколом от 11.04. 2019 года, были допущены следующие нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а именно :

- ненадлежащем доведении до собственников помещений в доме /уведомлением / о проведении собрания /уведомления не вручены собственникам помещений под роспись, либо направлены заказными письмами/. 

- созыв заочного голосования без проведения очного голосования с такой же повесткой;

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты ее проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещений в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением в доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

Суд не может согласиться с данным доводом истца о ненадлежащем уведомлении собственников о проведении собрания, так кворум имелся, и само по себе ненадлежащее доведение до собственников МКД о проведении собрания не повлияло на результаты голосования. К тому же в протоколе общего собрания от 11 апреля 2019 года указано, что все собственники извещены надлежащим образом. 

Недостатки протокола- отсутствие списков присутствующих и приглашенных лиц, неправильное составление реестра собственников и другие недостатки не могут служить основанием для признания общего собрания недействительным. Бюллетени для голосования позволяют идентифицировать лицо, участвующее в голосовании и установить волеизъявление лица по вопросам повестки. 

Вместе с тем суд соглашается с доводом истца о том, что нарушен порядок проведения общего собрания собственников в МКД.

Согласно п 3 ст 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание помещений в многоквартирном доме правомочно /имеет кворум/, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ранее действовавшим Жилищным кодексом РФ ч 1 ст 47 была изложена в следующей редакции – решение общего собрания собственников в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания / совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятие решений, поставленных на голосование / путем проведения заочного голосования- -передачи в место или по адресу \, которые указаны о проведении общего собрания, собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

Федеральным законом от 4 июня 2011 года за № 123 – ФЗ « о внесении изменений в Жилищеный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации часть 1 статьи 47 изложена в новой редакции - в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования /опросным листом/ /путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование/.. 

В соответствии с п 3 данной статьи указано, что общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно /имеет кворум/, если в не приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Исходя из системного толкования во взаимосвязи с ранее действующим положением в настоящее время проведение общего собрания в форме заочного голосования возможно, только если предыдущее собрание в форме совместного присутствия не имело кворума. В главе 9.1 Гражданского кодекса РФ, напротив, содержатся общие правила о возможности проведения собрания, как в очной, так и в заочной форме. Наличие по сути установленного в Жилищном кодекса РФ запрета на проведение общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования без предварительного проведенного очного собрания свидетельствует о том, что общие правила, предусмотренные гл 9.1 ГК РФ, в данном случае неприменимы. 

Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если :

1/ допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания:

2/ у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия ;

3/ допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении ;

4/ допущено существенное нарушение правил составления протокола, ьв том числе правила о письменной форме протокола /пункт 3 статьи 181. 2 Гражданского кодекса РФ/. ;

Поскольку собрание проведено с нарушение порядка проведения собрания собственников МКД, то решения общего собрания собственников дома № ... по ул ..., оформленное протоколом от 11 апреля 2019 года, следует признать недействительным. 

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 43 по улице Ленина города Сыктывкара, проведенного в форме заочного голосования, оформленные протоколом от 11 апреля 2019 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Мотивированное решение составлено 23 февраля 2020 года. 

Судья С.В Ланшаков.